三板块对比
49812223房产楼市
Jonas_yang1.东圃板块的城市假日园。这个小区各方面都很均衡，没有明显短板，非常适合生活，也有一定发展前景。两点遗憾，一是对口初中让人担忧，二是价格，没有硬伤的房子不少业主开价5（单价）以上，感觉虚高。
2.中大板块的逸景翠园。优劣都很明显，小区环境，教育以及地理位置相对价格来说很好，地铁也即将开通。不足是周边环境太乱，电动车横行，人员复杂。有远景可期，但不确定性也不小。
3.科学城板块的越秀岭南山畔。楼龄新，小区内外环境都很好，户型也不错。虽是近郊，交通及教育都可接受。萝岗区政府发展势头好，有钱有地，远景可期。但有两点，医疗资源严重不足，最重要的是周边企业偷排的影响不可估。
预算有限肯定是要接受一些不足的，这三个楼盘反复比较也难以取舍。相信还有不少和我有类似困扰的网友，大家不妨一起讨论一下。若有大神指点一二更是感激。
2019/05/19
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|3026_6104现在整个海珠区都在去制衣厂，听说村社负责人要定时上报进度。城中村的制衣厂没了，中大布市附近的生活环境会大大改善。
2019/05/20回复
|3026_6104:
现在整个海珠区都在去制衣厂，听说村社负责人要定时上报进度。城中村的制衣厂没了，中大布市附近的生活环境会大大改善。
查看原文妈友很熟悉逸景，给的意见都很有价值。如果关闭制衣厂的消息属实，将来中大片区环境会大幅改善，先不说升值，至少宜居很多。
除了小区，买房的时间点也很微妙，这次的毛衣战刀光剑影，对经济影响肯定比之前大，想等形势明朗一点之后再下手。
除了小区，买房的时间点也很微妙，这次的毛衣战刀光剑影，对经济影响肯定比之前大，想等形势明朗一点之后再下手。
2019/05/20回复
|柳暗花明_9273Jonas_yang:
预算范围内这三个已经是我能找到的最符合要求的了，另外就是人生第一套房不得不考虑意外情况需要紧急出手，所以找的也是各片成交比较活跃的楼盘。岭南山畔环境确实不错，很少放盘，关键是不知道偷排的废气到底对人有多大影响。
查看原文我在科学城居住多年，所谓的臭气问题真没啥感觉，倒是觉得这里绿化比市区还好些。而且岭南山畔对口的科学城小学明年就不直升117而是龙光对面新建的黄埔军校附属中学。那个学校是二中承办的。再加上长安村和暹岗村改造，这边环境会更好
2019/05/21回复
胡杨林12345678樱吹雪花舞:
楼主有眼光，选的都是板块的标杆头！1, 东圃中学即将改为奥林匹克中学。你现在还未有小孩，有10多年时间，足够这个学校变好！旭景小学也是不错的，这几年，天河的小学里面。旭景和盈彩小学是上升势头最好的两间。2，岭南山畔也不错，小学，初中都好，环境也好。也是很不错的选择。3，逸景位置不错，离琶洲近。大盘。三个盘发展前景都很好，都差不错。如果不在乎通勤，我觉得岭南山畔好点，房新，环境好，人少，舒服。住科学城，有生活在欧洲的感觉。
查看原文岭南的初中不好，117中学
2019/05/21回复
|柳暗花明_9273:
我在科学城居住多年，所谓的臭气问题真没啥感觉，倒是觉得这里绿化比市区还好些。而且岭南山畔对口的科学城小学明年就不直升117而是龙光对面新建的黄埔军校附属中学。那个学校是二中承办的。再加上长安村和暹岗村改造，这边环境会更好
查看原文好刚开始修建，没那么快的，
2019/05/21回复
Jonas_yang:
抱歉标题党吸引大家进来，个人并没有足够见识讨论板块整体，只是三个板块各看中一个小区，请大家帮忙参谋。先说背景，预算320，最多不超过350，电梯两房，因工作以出差为主，不出差可在家办公，所以交通方便，地铁步行15分钟能到即可，暂不考虑通勤时间。目前没有小孩，但是希望小区附近有幼儿园，小学，中等学校即可。三小区都算是板块内比较有代表性的，今后发展应该也与板块本身紧密相关。依看房顺序展开，和内心排序无关。1.东圃板块的城市假日园。这个小区各方面都很均衡，没有明显短板，非常适合生活，也有一定发展前景。两点遗憾，一是对口初中让人担忧，二是价格，没有硬伤的房子不少业主开价5（单价）以上，感觉虚高。2.中大板块的逸景翠园。优劣都很明显，小区环境，教育以及地理位置相对价格来说很好，地铁也即将开通。不足是周边环境太乱，电动车横行，人员复杂。有远景可期，但不确定性也不小。3.科学城板块的越秀岭南山畔。楼龄新，小区内外环境都很好，户型也不错。虽是近郊，交通及教育都可接受。萝岗区政府发展势头好，有钱有地，远景可期。但有两点，医疗资源严重不足，最重要的是周边企业偷排的影响不可估。预算有限肯定是要接受一些不足的，这三个楼盘反复比较也难以取舍。相信还有不少和我有类似困扰的网友，大家不妨一起讨论一下。若有大神指点一二更是感激。
查看原文城假可以多抻一下跟业主谈价，那里报价虽高，但那都是挂关睥，真正成交的单价都少了好几千的。因为我最近刚买了
2019/05/21回复
楼主有眼光，选的都是板块的标杆头！
1, 东圃中学即将改为奥林匹克中学。你现在还未有小孩，有10多年时间， ...
2019/05/21回复
mlxiaoby
feilengcui10楼住在科学城，科学城确实很美，像外国，人不多不少，很干净，随手一拍，处处是景。偷排也是事实，一年总会有几次。医院也算可以吧，毕竟去得很少，岭南医院也够了。幼儿园不错，是小区配套的，小学也不错，生源很好，全是新小区的。总的来说，孩子小学前在那里住都可以。孩子小的时候，自己小区就有大片地方玩，周围公园多人又少，幼儿园就在家门口，挺好的。
2019/05/21回复
朝朝暮暮
幸福伤心素
Jonas_yang楼13楼sgxiaocao:
城假可以多抻一下跟业主谈价，那里报价虽高，但那都是挂关睥，真正成交的单价都少了好几千的。因为我最近刚买了
查看原文那你买的4点几了，实际居住体验怎么样。
2019/05/21回复
Jonas_yang楼14楼幸福伤心素:
盈彩吧，40000-43000的价格，未来2条地铁，出口就在楼下，去哪里都方便，升值前景也不错，盈彩小学也不错。购物出行都方便，菜市场，大型超市都在附近。
查看原文盈彩性价比挺高的，不过中学可能还不如城假了。
2019/05/21回复
sgxiaocao15楼Jonas_yang:
那你买的4点几了，实际居住体验怎么样。
查看原文价格我私发给你吧，省得影响其他业主卖房。还没搬过去住，大概下个月搬。不过那边应该还是不错的吧，生活便利，旺中静地，离地铁也不算远。我有朋友住那里的说挺好，叫我早点搬过去。你虽然看不上那个东圃中学，但于我来说我是想买房又能求个东圃中学的学位的， 因为我家现在的学位更差，而且东圃中学还有重点班，听说是跟高中部一起的，升学率不差的。如果你10年后才用到学位，那时应该已经变成奥林匹克中学了。
2019/05/21回复
fanminbb
ying4199
