三板块对比
49777223房产楼市
Jonas_yang1.东圃板块的城市假日园。这个小区各方面都很均衡，没有明显短板，非常适合生活，也有一定发展前景。两点遗憾，一是对口初中让人担忧，二是价格，没有硬伤的房子不少业主开价5（单价）以上，感觉虚高。
2.中大板块的逸景翠园。优劣都很明显，小区环境，教育以及地理位置相对价格来说很好，地铁也即将开通。不足是周边环境太乱，电动车横行，人员复杂。有远景可期，但不确定性也不小。
3.科学城板块的越秀岭南山畔。楼龄新，小区内外环境都很好，户型也不错。虽是近郊，交通及教育都可接受。萝岗区政府发展势头好，有钱有地，远景可期。但有两点，医疗资源严重不足，最重要的是周边企业偷排的影响不可估。
预算有限肯定是要接受一些不足的，这三个楼盘反复比较也难以取舍。相信还有不少和我有类似困扰的网友，大家不妨一起讨论一下。若有大神指点一二更是感激。
2019/05/19
全部回帖
臭屁臻的妈妈:
选择3吧 1你说初中不好，可是你现在还没孩子，12年难道不会换房子吗？改变思维，房子不是一辈子，房子一般就是住5到10年的
查看原文3其他都可以接受，就是晚上偷排的影响说不清楚，1主要是感觉有点虚高，这个单价还有其他不少选择，初中倒不是很重要。
2019/05/19回复
樱吹雪花舞:
楼主有眼光，选的都是板块的标杆头！1, 东圃中学即将改为奥林匹克中学。你现在还未有小孩，有10多年时间，足够这个学校变好！旭景小学也是不错的，这几年，天河的小学里面。旭景和盈彩小学是上升势头最好的两间。2，岭南山畔也不错，小学，初中都好，环境也好。也是很不错的选择。3，逸景位置不错，离琶洲近。大盘。三个盘发展前景都很好，都差不错。如果不在乎通勤，我觉得岭南山畔好点，房新，环境好，人少，舒服。住科学城，有生活在欧洲的感觉。
查看原文预算范围内这三个已经是我能找到的最符合要求的了，另外就是人生第一套房不得不考虑意外情况需要紧急出手，所以找的也是各片成交比较活跃的楼盘。岭南山畔环境确实不错，很少放盘，关键是不知道偷排的废气到底对人有多大影响。
2019/05/19回复
Jonas_yang楼10楼zhengxyly:
城假可能不如盈彩美居。整体而言，东圃那边确定性更强，向东发展势不可挡。逸景是潜力更大，最近中介在吹中大布匹的仓储物流迁移清远，好像真的有动作。鹭江康乐真拆的话，前景会很好，但不确定性真的很大。都是不错的选择，很难说哪个更好，必须有取舍的
查看原文盈彩到成片发展应该还有段不短的时间，逸景就是不确定性大，也是所有选项中户型最差的，奈何地理位置太优秀。各有各的好，所以才纠结。
2019/05/19回复
Jonas_yang楼11楼梦后楼台高锁:
看好科学城的发展，当然也要看具体价格。
查看原文我也看好科学城发展，租金已经说明问题。
2019/05/19回复
Jonas_yang楼12楼liverbird:
1和2的外部环境其实差不多……3吧，比较新
查看原文几百万投下去，晚上时不时闻到异味还是比较难受的，目前看来旁边的制药厂也不太可能搬迁。
2019/05/19回复
Jonas_yang楼13楼liverbird:
1和2都很成熟。或者你看看哪个方便你出茶
查看原文相差不多吧，出差都可以直接打的到机场或者车站。
2019/05/19回复
Jonas_yang楼14楼心彤妈妈:
岭南山畔吧，如果在家办公，内外部环境好不是一点点，工厂异味一年也就闻到几次
查看原文真选山畔估计要慢慢等了，基本没什么人放盘。
2019/05/19回复
Jonas_yang楼15楼朝朝暮暮:
逸景翠园楼龄最长，岭南山畔最新
查看原文那不妨谈谈你的看法，中介说逸景很多栋是0607年的，比旁边的金穗，和平家园新还便宜，看来是在忽悠我了。
2019/05/19回复
Jonas_yang楼16楼alvinwoo:
楼主哪里上班多，这个可以结合考虑一下
查看原文主要是出差和在家办公，暂时不考虑通勤时间。
2019/05/19回复
Jonas_yang楼17楼朝朝暮暮:
都住过，目前在科学城，打算一直住下去。因为习惯了这里的青山绿水，处处是公园和鸟语花香的生活，真的是回不去市区了😂。
查看原文鸟语花香，听起来特别适合养老😄
2019/05/19回复
Jonas_yang楼18楼Matthew萌:
逸景好，再复杂，人员能复杂过东圃，不信，那个位置，是广州自然外溢的必然，非常稳健的区位，不怕买错城市假日园虚高了，位置前景好，但这价格慢慢看，再好也是未来，还没小孩，短期没需求的话，没必要五万去买它，还没小孩就考虑学位，太遥远了岭南那个，真的适合不常进市区的，环境好但太远了，看个人喜好吧，有的就喜欢郊区大花园...日常交际朋友圈还是要考虑，反而医院这些，不是很重要，没几个没事往医院跑吧
查看原文层主很有见解，佩服。城假只能靠区域发展拉动了，目前自身优势已经完全反映到了价格上，再涨就向滨江东，琶洲看齐了。
逸景的地理位置确实非常好，但也有员村这样的前车之鉴，不管怎么说，地铁开通之后至少不会掉队。
层主还年轻，家里有老人的话，医院还是很重要的。很多恶疾差半个钟情况就完全不一样了。
逸景的地理位置确实非常好，但也有员村这样的前车之鉴，不管怎么说，地铁开通之后至少不会掉队。
层主还年轻，家里有老人的话，医院还是很重要的。很多恶疾差半个钟情况就完全不一样了。
2019/05/19回复
Jonas_yang楼19楼liverbird:
你非常周全，考虑到了老人家。我投逸景一票……毕竟去珠江新城比其他两个选择方便。逸景幼儿园小学也比另外两个好
查看原文除开朝向户型不好，仔细想来可能确实逸景性价比高，教育资源放全市来看也算中上水平。
2019/05/19回复
Jonas_yang楼20楼vincent918:
几个热门板块，就差万博没看了楼主
查看原文那边不太熟悉，广州热点概念太多，最终能不能爆还真是看运气。
2019/05/19回复
