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三板块对比

49811223房产楼市

抱歉标题党吸引大家进来,个人并没有足够见识讨论板块整体,只是三个板块各看中一个小区,请大家帮忙参谋。先说背景,预算320,最多不超过350,电梯两房,因工作以出差为主,不出差可在家办公,所以交通方便,地铁步行15分钟能到即可,暂不考虑通勤时间。目前没有小孩,但是希望小区附近有幼儿园,小学,中等学校即可。三小区都算是板块内比较有代表性的,今后发展应该也与板块本身紧密相关。依看房顺序展开,和内心排序无关。
1.东圃板块的城市假日园。这个小区各方面都很均衡,没有明显短板,非常适合生活,也有一定发展前景。两点遗憾,一是对口初中让人担忧,二是价格,没有硬伤的房子不少业主开价5(单价)以上,感觉虚高。
2.中大板块的逸景翠园。优劣都很明显,小区环境,教育以及地理位置相对价格来说很好,地铁也即将开通。不足是周边环境太乱,电动车横行,人员复杂。有远景可期,但不确定性也不小。
3.科学城板块的越秀岭南山畔。楼龄新,小区内外环境都很好,户型也不错。虽是近郊,交通及教育都可接受。萝岗区政府发展势头好,有钱有地,远景可期。但有两点,医疗资源严重不足,最重要的是周边企业偷排的影响不可估。
预算有限肯定是要接受一些不足的,这三个楼盘反复比较也难以取舍。相信还有不少和我有类似困扰的网友,大家不妨一起讨论一下。若有大神指点一二更是感激。
2019/05/19
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sgxiaocao:
城假可以多抻一下跟业主谈价,那里报价虽高,但那都是挂关睥,真正成交的单价都少了好几千的。因为我最近刚买了
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那你买的4点几了,实际居住体验怎么样。
2019/05/21回复
幸福伤心素:
盈彩吧,40000-43000的价格,未来2条地铁,出口就在楼下,去哪里都方便,升值前景也不错,盈彩小学也不错。购物出行都方便,菜市场,大型超市都在附近。
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盈彩性价比挺高的,不过中学可能还不如城假了。
2019/05/21回复
Jonas_yang:
那你买的4点几了,实际居住体验怎么样。
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价格我私发给你吧,省得影响其他业主卖房。还没搬过去住,大概下个月搬。不过那边应该还是不错的吧,生活便利,旺中静地,离地铁也不算远。我有朋友住那里的说挺好,叫我早点搬过去。你虽然看不上那个东圃中学,但于我来说我是想买房又能求个东圃中学的学位的, 因为我家现在的学位更差,而且东圃中学还有重点班,听说是跟高中部一起的,升学率不差的。如果你10年后才用到学位,那时应该已经变成奥林匹克中学了。
2019/05/21回复
选择3吧 1你说初中不好,可是你现在还没孩子,12年难道不会换房子吗?改变思维,房子不是一辈子,房子一般 ...
住现在的房已经十多年的飘过
2019/05/21回复
Jonas_yang:
主要是出差和在家办公,暂时不考虑通勤时间。
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不考虑通勤就岭南山畔吧,科学城人少,没那么拥挤,但是生活不方便是真的。岭南医院水平距离天河本院差很远。城假环境不错,闹中取静,周边配套和生活便利程度是岭南山畔远不能比的
2019/05/21回复
岭南医院和岗顶三院的专家是轮流坐诊。
2019/05/21回复
Jonas_yang:
盈彩性价比挺高的,不过中学可能还不如城假了。
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真不用考虑至少12年以后的中学问题,盈彩性价比确实很不错,生活极度便利
2019/05/21回复
Jonas_yang:
盈彩性价比挺高的,不过中学可能还不如城假了。
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盈彩小学的孩子,很少直升87中的,大部分都考到其他学校去了
2019/05/21回复
推荐岭南山畔。旁边的香雪制药是
2019/05/21回复
我现在就住在岭南山畔对面,在科学城住了快十年,感觉出去市区看到到处是人,非常不习惯。大家都说科学城就象是欧洲,人少绿地多小山多。而岭南山畔正处在科学城最中心位置,周围环境非常不错,旁边就是体育公园,离岭南医院两三公里距离,离6号线地铁站走路几分钟距离,真正的地铁上盖。

不好的地方是,时不时会受到兴丰垃圾场臭气以及周边企业偷排废气的影响。我闻到的次数不算多,但群里人反应经常可以闻到,这是整个科学城的问题,而不是一个小区的问题了。

至于幼儿园,小学,中学,幼儿园是小区自建幼儿园,没有去读过,听说伙食一般,小学是科小,在区内大约排第三位,中学暂时不知,可能是117中学或黄埔军校,117中学就非常烂。
2019/05/21回复
我现在就住在岭南山畔对面,在科学城住了快十年,感觉出去市区看到到处是人,非常不习惯。大家都说科学城就象是欧洲,人少绿地多小山多。而岭南山畔正处在科学城最中心位置,周围环境非常不错,旁边就是体育公园,离岭南医院两三公里距离,离6号线地铁站走路几分钟距离,真正的地铁上盖。

不好的地方是,时不时会受到兴丰垃圾场臭气以及周边企业偷排废气的影响。我闻到的次数不算多,但群里人反应经常可以闻到,这是整个科学城的问题,而不是一个小区的问题了。

至于幼儿园,小学,中学,幼儿园是小区自建幼儿园,没有去读过,听说伙食一般,小学是科小,在区内大约排第三位,中学暂时不知,可能是117中学或黄埔军校,117中学就非常烂。
2019/05/21回复
几百万投下去,晚上时不时闻到异味还是比较难受的,目前看来旁边的制药厂也不太可能搬迁。 ...
香雪药厂已经确定要搬了,这个影响几无,倒是要担心兴丰垃圾场的臭气
2019/05/21回复
鸟语花香,听起来特别适合养老😄
你能想象在小区里面看到小松鼠的感觉吗?还见过荧火虫
2019/05/21回复
我选东圃,不止城市假日一个小区,不过东圃不少地方上5W了
2019/05/21回复
ying4199:
不考虑通勤就岭南山畔吧,科学城人少,没那么拥挤,但是生活不方便是真的。岭南医院水平距离天河本院差很远。城假环境不错,闹中取静,周边配套和生活便利程度是岭南山畔远不能比的
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盈彩去看过两次,说不上来为什么,就是感觉不太喜欢,这么多人推荐我找时间再去看看吧。
2019/05/21回复
zjdarkzjdark17楼
科学城可以考虑买鼎峰花园或者科城山庄
2019/05/21回复
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