如果不考虑通勤，从个人居住舒适度和增值角度，我推荐岭南山畔。
1、以前在东圃有一套富力某楼盘的房子，小区的最高单价买的，楼层、朝向、户型都不错，旺中带静，空了2年后一直出租，2014年1.8万+卖了。所以对这带比较熟悉，生活便利是不错，但总是有点县城中心的感觉，人多杂乱，东圃大马路店铺高音喇叭，连天河城都觉得档次要低一点。
2、住骏景多年，买的时候5000+单价，当时对面天朗是3000+的单价，但从2006年开始，物业换了朱孟依的妹妹负责，一路走下坡路，现在成了老破大的代名词。后来越住越不舒服，好像一个大的城中村一样，出租了一段时间，2016年中3万+卖了。说这个原因，是让你了解康景的管理，会让物业贬值而不是增值，所以才会有逸景的洼地。
3.岭南山畔，是2014年卖了东圃，2万的单价买的，因为公司在附近的科汇金谷，如果在附近上班，住那里幸福感太强了。缺点是生活便利性不够前**有几次不好闻的气味，但小区与外部的环境，可以让你忽略这两个缺点。因为公司后来又搬回天河，所以山畔的房子出租，这个月租客是第二年续租，找我谈想买我的房子，但我没有卖的想法。
 

山畔是科学城一带租金最高的楼盘了。110+租6000多，130+租7000多。群上有妈友这样说，我还持怀疑态度去中介了解过，确实如此。山畔正门往南走，有环山栈道，小区很多人散步溜狗都走这。沿栈道走过去是翡翠皇冠酒店和高德汇。山畔走到体育公园也是10分钟路程，周末很多人露营⛺️散步，体育公园沿山走通过彩虹桥到达玉树公园。桥上可望广州塔。

租金回报，山畔真的不错。我家大四房租金是9000.

按照现在的房价，租金回报只有1.6%，很低很低了。。
当时，如果按以前的房价又是另一回事

按现值，出租房子的回报率都差不多啊。只是很多人认为近郊房子没人租，更租不起价。对比我市区的房子，租金回报基本一样。

也是。整个广州租售比都低

岭南山畔以前是一大块荒地，附近的人都跑去那种菜，包括我妈。。。哈哈

现在臭气可能比以前少了，这不是一个小区的问题，科学城各个地方都闻到过

听说布市仓库物流要搬清远，看中介已经开始卖清远的房子，如果搬了制衣厂肯定会减少很多，周边环境会很大改善。

我特意比过一次，同等总价，岭南山畔的租金比市内非热门板块还要高出一点。中国一线城市租售比没意义了，只能横向比较。

是的，开车要20分钟左右，将来长岭居会修一条南北干道，直切到科学城，那样就更方便了
其实长岭居也蛮不错的，纯居住的片区，满目苍翠。21号线地铁和黄埔有轨电车1号线今年国庆同步开通。我原来居住在市中心，现在很享受萝岗的生活

估计ZF都是敏感词，小区入住率很高。大部份是自住，毕竟小区规模比较小，而且大部份是100平以上大户型。但我不推荐买靠路边的户型，多少有点吵。没有十全十美的东西，觉得合适就下手，买房也靠缘分，山畔我从13年开盘看的15年中，最终是看到现楼觉得好才下手的。在科学城住了五六年了，没感觉自己在一线大城市，周围人少树多，商业气氛也不浓厚，看你喜欢什么生活，如果爱热闹，就果断市区吧

哇，大三房能租6000，四房能租9000.。厉害厉害！ 山畔真不错！科学城核心位置！地铁口，

楼主眼光太好，选的都是热点板块。我从2009年西区政府搬迁至此开始关注科学城板块，到2010年下手购买。因为孩子读书无法入住，空置很多年。期间考虑出租，大三房，2000元都租不出去😂。当时马路宽敞，人烟稀少，空气真的很好。直至2016年底6号线开通，房价与租金开始涨起来了。今年9月28日，21号线也要开通了，还有在建的有轨电车和7号线二期。说了这么多，只是想告诉楼主，很多盘看好了地段，需要守。科学城生活的便利性目前是稍弱点，但随着楼盘与人口的日益增长，会慢慢好起来的。只怕真等便利那天，不再是这个价了😂。

谢谢这么详细的回复，看了下我的预算在山畔只能买靠马路的，还基本没什么人放盘。转念一想，我也没必要非锁定一个盘，逸景和山畔同时关注，看预算范围内哪边先出来合适的下手哪边。

很便利意味着人口肯定要暴增才能支撑周边各种商业及交通，那现在的优势也会减弱不少吧。

买岭南啦，不用犹豫了