三板块对比
49793223房产楼市
Jonas_yang1.东圃板块的城市假日园。这个小区各方面都很均衡，没有明显短板，非常适合生活，也有一定发展前景。两点遗憾，一是对口初中让人担忧，二是价格，没有硬伤的房子不少业主开价5（单价）以上，感觉虚高。
2.中大板块的逸景翠园。优劣都很明显，小区环境，教育以及地理位置相对价格来说很好，地铁也即将开通。不足是周边环境太乱，电动车横行，人员复杂。有远景可期，但不确定性也不小。
3.科学城板块的越秀岭南山畔。楼龄新，小区内外环境都很好，户型也不错。虽是近郊，交通及教育都可接受。萝岗区政府发展势头好，有钱有地，远景可期。但有两点，医疗资源严重不足，最重要的是周边企业偷排的影响不可估。
预算有限肯定是要接受一些不足的，这三个楼盘反复比较也难以取舍。相信还有不少和我有类似困扰的网友，大家不妨一起讨论一下。若有大神指点一二更是感激。
2019/05/19
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心彤妈妈:
按现值，出租房子的回报率都差不多啊。只是很多人认为近郊房子没人租，更租不起价。对比我市区的房子，租金回报基本一样。
查看原文我特意比过一次，同等总价，岭南山畔的租金比市内非热门板块还要高出一点。中国一线城市租售比没意义了，只能横向比较。
2019/05/22回复
春江潮水连海平板凳Jonas_yang:
发现推荐科学城的妈友都很真诚，别的不说，小区住户素质肯定不错。看你的照片很难让人不心动啊，长岭居和岭南山畔还是有段距离吧。
查看原文是的，开车要20分钟左右，将来长岭居会修一条南北干道，直切到科学城，那样就更方便了
其实长岭居也蛮不错的，纯居住的片区，满目苍翠。21号线地铁和黄埔有轨电车1号线今年国庆同步开通。我原来居住在市中心，现在很享受萝岗的生活
其实长岭居也蛮不错的，纯居住的片区，满目苍翠。21号线地铁和黄埔有轨电车1号线今年国庆同步开通。我原来居住在市中心，现在很享受萝岗的生活
2019/05/22回复
潘达mama4楼Jonas_yang:
比较少的频率是一年多少次了，垃圾处理理厂有臭气飘过去吗，山畔很少放盘，都是自住吗，不好意思，难得遇到业主，问题有点多。
查看原文估计ZF都是敏感词，小区入住率很高。大部份是自住，毕竟小区规模比较小，而且大部份是100平以上大户型。但我不推荐买靠路边的户型，多少有点吵。没有十全十美的东西，觉得合适就下手，买房也靠缘分，山畔我从13年开盘看的15年中，最终是看到现楼觉得好才下手的。在科学城住了五六年了，没感觉自己在一线大城市，周围人少树多，商业气氛也不浓厚，看你喜欢什么生活，如果爱热闹，就果断市区吧
2019/05/22回复
樱吹雪花舞
朝朝暮暮6楼楼主眼光太好，选的都是热点板块。我从2009年西区政府搬迁至此开始关注科学城板块，到2010年下手购买。因为孩子读书无法入住，空置很多年。期间考虑出租，大三房，2000元都租不出去😂。当时马路宽敞，人烟稀少，空气真的很好。直至2016年底6号线开通，房价与租金开始涨起来了。今年9月28日，21号线也要开通了，还有在建的有轨电车和7号线二期。说了这么多，只是想告诉楼主，很多盘看好了地段，需要守。科学城生活的便利性目前是稍弱点，但随着楼盘与人口的日益增长，会慢慢好起来的。只怕真等便利那天，不再是这个价了😂。
2019/05/23回复
潘达mama:
估计ZF都是敏感词，小区入住率很高。大部份是自住，毕竟小区规模比较小，而且大部份是100平以上大户型。但我不推荐买靠路边的户型，多少有点吵。没有十全十美的东西，觉得合适就下手，买房也靠缘分，山畔我从13年开盘看的15年中，最终是看到现楼觉得好才下手的。在科学城住了五六年了，没感觉自己在一线大城市，周围人少树多，商业气氛也不浓厚，看你喜欢什么生活，如果爱热闹，就果断市区吧
查看原文谢谢这么详细的回复，看了下我的预算在山畔只能买靠马路的，还基本没什么人放盘。转念一想，我也没必要非锁定一个盘，逸景和山畔同时关注，看预算范围内哪边先出来合适的下手哪边。
2019/05/23回复
朝朝暮暮:
楼主眼光太好，选的都是热点板块。我从2009年西区政府搬迁至此开始关注科学城板块，到2010年下手购买。因为孩子读书无法入住，空置很多年。期间考虑出租，大三房，2000元都租不出去😂。当时马路宽敞，人烟稀少，空气真的很好。直至2016年底6号线开通，房价与租金开始涨起来了。今年9月28日，21号线也要开通了，还有在建的有轨电车和7号线二期。说了这么多，只是想告诉楼主，很多盘看好了地段，需要守。科学城生活的便利性目前是稍弱点，但随着楼盘与人口的日益增长，会慢慢好起来的。只怕真等便利那天，不再是这个价了😂。
查看原文很便利意味着人口肯定要暴增才能支撑周边各种商业及交通，那现在的优势也会减弱不少吧。
2019/05/23回复
lemontree1
merlinda
Jonas_yang楼11楼merlinda:
考虑停车问题不？听说逸景每月的停车费要1200元。
查看原文暂不考虑，哈哈，楼主无车，目前也不打算买车，滴滴和专车完全满足需求了。
2019/05/23回复
潘达mama12楼Jonas_yang:
谢谢这么详细的回复，看了下我的预算在山畔只能买靠马路的，还基本没什么人放盘。转念一想，我也没必要非锁定一个盘，逸景和山畔同时关注，看预算范围内哪边先出来合适的下手哪边。
查看原文对，看缘分呗！选定几个关键要素：朝向、噪音、交通这些自己不能改变，其他就包容吧！不过我觉得山畔的臭气没啥大问题，关键以后你要是市区上班，天天来回折腾才是真的痛苦。
2019/05/23回复
芷YYY
hero1234sJonas_yang楼16楼芷YYY:
楼主😂同在选房，状况相似😂方便交流一下吗？
查看原文可以的，私信我。
2019/05/25回复
|4999_707717楼Jonas_yang:
可以的，私信我。
查看原文看见提到自己住的楼盘，忍不住上来说几句。山畔吧，越住越喜欢的地方，主要是环境好，小区物业好，小区干净，住户素质高。有配套幼儿园，小学，初中，但是我都没用学位，也不好评价。岭南医院很近，万达两三公里，高德汇2公里，科学城公园走过去很近。整个广州我就喜欢珠江新城和科学城，琶洲的市政规划。科学城绿化特别好道路特别好，但是我喜欢逛街，所以目前对我来说，这是唯一的短板。不过奥园广场，锐丰中心什么的也慢慢开了，慢慢变好吧。山畔楼下的金峰城也慢慢起来了，生活没什么问题
2019/05/26回复
