gzmama918
天河黄埔老破小VS增城新塘次新房，如何抉择？
30135162房产楼市
目前看过比较符合的有：
天河区：棠德花园，97年的楼梯楼，6楼或以上，56平小两房，离地铁1km左右的西区。绝大部分需要重新装修，花费10W左右？
优点：离公司约40分钟；配套完善；周边公司多，比较保值？
缺点：楼龄22年；楼道阴暗潮湿，房屋旧，硬改需要一笔费用；老人家爬楼梯难；周边人员杂乱；东区离地铁近的较贵；开放式小区
老黄埔区：2000年左右的楼梯楼，6楼，69方，二改三的小三房，离地铁600米。装修花费3~4W
优点：离公司约35分钟；老黄埔配套完善；离地铁不算远；户型比棠德方正，楼道和房屋采光好
缺点：楼龄20年左右；老人家爬楼梯难；开放式小区
增城新塘：恵百氏，16年的电梯楼，75方两房，带精装
优点：13号线二期开通后，离公司约36分钟；地铁上盖；多是投资的新房，免装修
缺点：目前离公司约50分钟；听说是93年拿地，产权剩余44年左右；配套没前两者完善（但楼下小超市菜市场基本能满足生活需求）；独栋无封闭小区；学校比较一般？
考虑因素：保值、教育、换房难易程度、通勤时间
个人比较倾向于老破小，因为感觉以后换房也比较保值。但老破小共同的问题：
1 是房龄大，应该要尽快转手？（8年后就满30年了，如果不转手以后会不会更难卖）
2 是如果几年后打算转手，考虑到那时小孩正在上学，是不是上1年级之前转手比较好？
如果是你，会怎么选择？请各位有经验的妈友不吝赐教，另特别感谢@step123给的建议~
2019/07/17
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天河，萝岗随便搞个企业就把新塘的画饼给pk了。
2019/07/21回复
step123板凳yangfanoooo:
天河，萝岗随便搞个企业就把新塘的画饼给pk了。[图片]
查看原文你的结论都是基于现状，现状都是眼前既有的，现状谁不知道广州ＧＤＰ在天河和黄埔，但天河和黄埔也有农村和欠发达地区，也不是都宜居通勤出行的。增城正转型，关闭大量的牛仔工厂，富士康今年10月投产，后面会改观增城GDP。
还有其它眼前看不到的信息，只有发生后你才知道。比如你不相信的新塘枢纽正在启动10年难遇的路网大改造，几座２００＋高楼在建中。
限购区还包括花都和南沙大部分偏远镇区，是否真都有居住价值呢？限购和非限购区域的价值还要基于区域发展综合判断。
还有其它眼前看不到的信息，只有发生后你才知道。比如你不相信的新塘枢纽正在启动10年难遇的路网大改造，几座２００＋高楼在建中。
限购区还包括花都和南沙大部分偏远镇区，是否真都有居住价值呢？限购和非限购区域的价值还要基于区域发展综合判断。
2019/07/21回复
step1234楼yangfanoooo 发表于 2019-7-21 13:25
天河，萝岗随便搞个企业就把新塘的画饼给pk了。
你是基于现状，现状谁不知道广州ＧＤＰ在天河和黄埔，但天河和黄埔也有农村和欠发达地区，也不是都宜居通勤出行的。增城富士康要今年10月才投产，后面对ＧＤＰ有改观，投资600亿哦，说话要严谨点哦。增城开发区的商业体也落地了新塘万达，今年年底开业广州合生汇，永旺梦乐城在建中，发展不会太差的。
2019/07/21回复
step1235楼yangfanoooo:
天河，萝岗随便搞个企业就把新塘的画饼给pk了。[图片]
查看原文你是基于现状，现状谁不知道广州ＧＤＰ在天河和黄埔，但天河和黄埔也有农村和欠发达地区，也不是都宜居通勤出行的。增城富士康要今年10月才投产，后面对ＧＤＰ有改观，投资600亿哦。
2019/07/21回复
赖卫东20146楼step123:
交通规划不是吹，已上过电视纸媒，新塘枢纽是东部唯一枢纽，辐射广州开发区和增城开发区。萝岗6号线二期也将会拆解成20号线，东部从香雪站延伸到新塘枢纽。2023会落地现在建地铁线路，其中借助13二期、7二期，新塘交通会加分，1小时直达天河越秀番禺核心区，这也是事实。
查看原文其实交通只是生活的一部分 现在画饼称为交通枢纽的地方多了去了 白鹅潭 南站 番禺广场 新塘 广州北站 新城新cbd也多了去了 火箭般发展的阶段已经是过去式 按照广州这种财力和人口数量、质量 能撑起一个新城、枢纽的建设已经不容易 另外说实在的 中国大城市的发展就应该是资源集中型的摊大饼而不是跳跃式的卫星城，这也是珠三角和长三角城市群形态的显著差别之一
2019/07/21回复
step1238楼yangfanoooo:
你那么看好新塘的画饼，我并不看好，我看好天河的发展，还有萝岗科学城板块
查看原文你说的这话都没错，不过要看自身能力，能买得起当然是往市区靠，最好还是电梯楼优先。PS：我在市区也有小房，不过买得比较早。
2019/07/21回复
step1239楼赖卫东2014 发表于 2019-7-21 13:51
写了一堆居然被屏蔽了 什么垃圾bbs。。。 上面的兄弟参考一下琶洲的产业建设速度 再看看广钢现在的样 ...
我也写了一堆被屏蔽了。我赞同你的观点，我也是现实派，对预算不足的刚需，我推荐新塘地盘，是因为它5年内的轨道交通和商业配套是确定的，我对广州轨道交通很了解。其它很多区域地铁落地都要10年，如23号线沿线。当然现在有能力买市区越靠市区更好。目前在建地铁进度如下
2019/07/21回复
step12310楼赖卫东2014:
写了一堆居然被屏蔽了 什么垃圾bbs。。。 上面的兄弟参考一下琶洲的产业建设速度 再看看广钢现在的样子 再想想人生有几个五年
查看原文我也写了一堆被屏蔽了。我赞同你的观点，我也是现实派，对预算不足的刚需，我推荐新塘地盘，是因为它5年内的轨道交通和商业配套是确定的，我对广州轨道交通很了解。其它很多区域地铁落地都要10年，如23号线沿线。当然现在有能力买市区越靠市区更好。
2019/07/21回复
赖卫东201411楼step123:
我也写了一堆被屏蔽了。我赞同你的观点，我也是现实派，对预算不足的刚需，我推荐新塘地盘，是因为它5年内的轨道交通和商业配套是确定的，我对广州轨道交通很了解。其它很多区域地铁落地都要10年，如23号线沿线。当然现在有能力买市区越靠市区更好。[图片]
查看原文是 广州开工了的工程 工期还是可以控制的 比佛山强多了 但交通只是生活的一部分 学校 医疗也都是要考虑的问题。前两天娃持续发烧 在不同的阶段去不同的医院验了两次血 都是开车半小时内就能到医院 另外一个医院当下挂不到号的话有若干备选医院 如果我住新塘 不敢想象啊😂
2019/07/21回复
广州二飘客step12313楼赖卫东2014 发表于 2019-7-21 14:20
是 广州开工了的工程 工期还是可以控制的 比佛山强多了 但交通只是生活的一部分 学校 医疗也都是 ...
我不知道你现在住哪里，对于郊区来说，医疗都不太成熟，包括科学城主要靠岭南医院。新塘相比永宁要好很多，有一个二甲的水电医院（和暨大医院合作）和三甲的南方医院增城分院，自驾的话没你说的那么远。水电医院有开儿科夜诊。地铁白江和新塘站到水电医院不到2公里。
2019/07/21回复
step12314楼赖卫东2014:
是 广州开工了的工程 工期还是可以控制的 比佛山强多了 但交通只是生活的一部分 学校 医疗也都是要考虑的问题。前两天娃持续发烧 在不同的阶段去不同的医院验了两次血 都是开车半小时内就能到医院 另外一个医院当下挂不到号的话有若干备选医院 如果我住新塘 不敢想象啊😂
查看原文我不知道你现在住哪里，对于郊区来说，医疗都不太成熟，包括科学城主要靠岭南医院。新塘相比永宁要好很多，有一个二甲的水电医院（和暨大医院合作）和三甲的南方医院增城分院，自驾的话没你说的那么远。水电医院有开儿科夜诊。地铁白江和新塘站到水电医院2公里。
2019/07/21回复
yangfanoooo15楼step123:
你是基于现状，现状谁不知道广州ＧＤＰ在天河和黄埔，但天河和黄埔也有农村和欠发达地区，也不是都宜居通勤出行的。增城富士康要今年10月才投产，后面对ＧＤＰ有改观，投资600亿哦。
查看原文未来也必然是天河跑的更远，就一个富士康对GDP贡献真心有效，增城的医疗，教育相对于市中心更是无法比。买了新塘来回花两个小时在路上，真不如买市中心的老旧楼梯楼
2019/07/21回复
step12316楼回复 yangfanoooo 的帖子
未来也必然是天河跑的更远，就一个富士康对GDP贡献真心有效，增城的医疗，教育相对于市中心更是无法比。买 ...
广州东进，未来往东发展，黄埔沿江第二CBD也在启动中，2022年沿江专线25号线地铁必入下轮规划，这都是发展趋势。大湾区背景的28号线东西高速地铁（佛山西-琶洲－新塘）入围几率也很高。未来并不是仅仅现在的天河。
当然如只关注既有成熟配套，选择老城区楼梯没错，只要能找到预算能满足，生活配置能支持的就好。但太老的房子是有价值折损的风险，总会有得有失。
2019/07/21回复
step12317楼yangfanoooo:
未来也必然是天河跑的更远，就一个富士康对GDP贡献真心有效，增城的医疗，教育相对于市中心更是无法比。买了新塘来回花两个小时在路上，真不如买市中心的老旧楼梯楼
查看原文当然如只关注既有成熟配套，选择老城区楼梯没错，只要能找到预算能满足，生活配置能支持的就好。但太老的房子是有价值折损的风险，总会有得有失。
2019/07/21回复
step12318楼yangfanoooo:
未来也必然是天河跑的更远，就一个富士康对GDP贡献真心有效，增城的医疗，教育相对于市中心更是无法比。买了新塘来回花两个小时在路上，真不如买市中心的老旧楼梯楼
查看原文科学城入城来回也有两个小时哦。一个大城市通勤１小时内不是很正常的事么？
2019/07/21回复
飞哥666888
