天河黄埔老破小VS增城新塘次新房，如何抉择？
30660162房产楼市
gzmama918目前看过比较符合的有：
天河区：棠德花园，97年的楼梯楼，6楼或以上，56平小两房，离地铁1km左右的西区。绝大部分需要重新装修，花费10W左右？
优点：离公司约40分钟；配套完善；周边公司多，比较保值？
缺点：楼龄22年；楼道阴暗潮湿，房屋旧，硬改需要一笔费用；老人家爬楼梯难；周边人员杂乱；东区离地铁近的较贵；开放式小区
老黄埔区：2000年左右的楼梯楼，6楼，69方，二改三的小三房，离地铁600米。装修花费3~4W
优点：离公司约35分钟；老黄埔配套完善；离地铁不算远；户型比棠德方正，楼道和房屋采光好
缺点：楼龄20年左右；老人家爬楼梯难；开放式小区
增城新塘：恵百氏，16年的电梯楼，75方两房，带精装
优点：13号线二期开通后，离公司约36分钟；地铁上盖；多是投资的新房，免装修
缺点：目前离公司约50分钟；听说是93年拿地，产权剩余44年左右；配套没前两者完善（但楼下小超市菜市场基本能满足生活需求）；独栋无封闭小区；学校比较一般？
考虑因素：保值、教育、换房难易程度、通勤时间
个人比较倾向于老破小，因为感觉以后换房也比较保值。但老破小共同的问题：
1 是房龄大，应该要尽快转手？（8年后就满30年了，如果不转手以后会不会更难卖）
2 是如果几年后打算转手，考虑到那时小孩正在上学，是不是上1年级之前转手比较好？
如果是你，会怎么选择？请各位有经验的妈友不吝赐教，另特别感谢@step123给的建议~
2019/07/17
全部回帖
step123:
凭你最近的回复，不是新塘的问题，而是居住理念的问题，近市区通勤就别考虑住郊区、宁愿小破旧。让需求人群自己选择市场方向，城市是外沿的，不是固化原地的。我们就没必要再讨论了。
查看原文很多人是这样，还没结婚前买郊区所以长相漂亮的房子，到了婚后有孩子了，才发现各种不方便，卖郊区漂亮的房子，往往也不是那么好卖，往往要低价卖，换市区配套城市的破小，才发现这才是真正的广州
2019/07/22回复
step123板凳yangfanoooo:
很多人是这样，还没结婚前买郊区所以长相漂亮的房子，到了婚后有孩子了，才发现各种不方便，卖郊区漂亮的房子，往往也不是那么好卖，往往要低价卖，换市区配套城市的破小，才发现这才是真正的广州
查看原文也不完全，预算有限、难道永远挤到56平的小房里，另外，小孩需要老人带，5楼以上老人带小孩方便上下楼么?
2019/07/22回复
step1234楼所以即使是老破小，自住多年，最好选大、稍远点、楼层低点、交通方便，住得舒服点的，棠德花园只能摸到最差的话，就往东多走几步。中山大道BRT车陂大把，地铁都不是核心要素。
2019/07/22回复
大沙地CBDstep123:
也不完全，预算有限、难道永远挤到56平的小房里，另外，小孩需要老人带，5楼以上老人带小孩方便上下楼么?
查看原文老楼加装电梯的很多，天天耗两个小时在路上才叫折腾啊
2019/07/22回复
住郊区，咋送娃去学而思，非常麻烦的，除非不重视孩子教育
2019/07/22回复
step12310楼yangfanoooo:
住郊区，咋送娃去学而思，非常麻烦的，除非不重视孩子教育
查看原文学而思只在老四区，外围番禺、黄埔、南沙、白云都没有分校。你这个理论是不是有点太老广思维了，没有学而思就不能有其它培训机构替代么？没有它其它区就不能住了，非都要搬到老四区来住？
2019/07/22回复
step12311楼rosaqiu:
早上六点起床，晚上八点到家
查看原文这个跟具体的小区和工作地址位置都有关系。
请问你这位６点钟起床的朋友，居住在哪个小区到哪里通勤？到车圃和科韵路单程一般只要４０分钟。
请问你这位６点钟起床的朋友，居住在哪个小区到哪里通勤？到车圃和科韵路单程一般只要４０分钟。
2019/07/22回复
生活有滋有味
rosaqiu13楼step123:
这个跟具体的小区和工作地址位置都有关系。请问你这位６点钟起床的朋友，居住在哪个小区到哪里通勤？到车圃和科韵路单程一般只要４０分钟。
查看原文小区出来要等电瓶车到小区门口换乘班车，然后班车换地铁到人和，地铁出来是公司。具体地方名忘了，上班在中信。有时候地铁时间看着短，但是各种换乘等的时间加起来就长了…班车间隔时间长，有次去她家晚了两分钟看着班车走，那绝望…
2019/07/22回复
梅香寒风
yangfanoooo15楼step123:
学而思只在老四区，外围番禺、黄埔、南沙、白云都没有分校。你这个理论是不是有点太老广思维了，没有学而思就不能有其它培训机构替代么？没有它其它区就不能住了，非都要搬到老四区来住？
查看原文为了孩子的教育，卖番禺的大房子，买越秀的小房的人确实不少的。学而思只是培训机构的代表，卓越，新东方之类的辅导机构你也可以查查，如果住在新塘，想要送孩子去读高质量的辅导班有多少困难。如果这些都不在意，要么就是你还没有孩子，或者你就压根不重视孩子的教育。新塘的估计也就是低价买的建的漂亮的房子，但空气，远远不如老城区，配套的教育，医院更是难和老城区相比。买房不是仅仅买一个空壳，而是买周边的一个完整的配套，有了这个配套，你和家人能够更方便的生活，更好的发展。
2019/07/23回复
step12316楼rosaqiu:
小区出来要等电瓶车到小区门口换乘班车，然后班车换地铁到人和，地铁出来是公司。具体地方名忘了，上班在中信。有时候地铁时间看着短，但是各种换乘等的时间加起来就长了…班车间隔时间长，有次去她家晚了两分钟看着班车走，那绝望…
查看原文出行路径：电瓶车->班车->人和地铁站->广州东站，人和到广州东地铁30分钟，整体通勤超过1个半小时，感觉是住在广州北部花都或清远非地铁区域，接驳地铁都要近1个小时。这就是远郊非地铁盘的弊端，早6晚8自然的结果。
2019/07/23回复
yangfanoooo17楼妈网到底咋审核的，那么正常的内容，居然违规，真是搞笑
2019/07/23回复
gzmama918楼18楼SiTuXianSheng02:
个人建议新世界吧
查看原文新世界周边不是污染挺严重的？
2019/07/23回复
