观望一年，可省30万！
2238790房产楼市
lsdata1. 央行严控房地产贷款新增贷款的比例
2. GJ重申“房住不炒”，楼市不作为短期刺激经济的手段
3. 央行的最近的房贷利率政策（企业贷利率可以降，房贷不能降）
4. 房产税阻力重重，虽然推出已成定局但短期内不可能落地
5. 房子持有成本低，货币贬值，且普通民众没有更优的投资渠道
现阶段楼价高企横盘，成交低迷，广州成交多是200w左右的刚需盘，
货基利率与16年持平，但房贷利率比16年高了30%不止，部分热点城市因房贷额度用完而停贷。
没有巨量的新增资金流入楼市，楼价没上涨的基础，但二手业主现阶段也没降价套现的动力，大概率是横盘微跌。
按广州市区500w的房子算，观望一年，可劲省30w的利息，比杀价30w容易多了。
2019/08/30
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御行达摩沙发CROSS-HILL:
是的，在当前情况下，确实如此，无可置疑
查看原文租一辈子更省。但是目前中国社会下，房子跟太多东西挂钩了，比如结婚，学位，还有你自己个人的享受等等。所以，没有最便宜的价格，只有最合适自己的价格。当某个阶段你觉得适合自己了，就出手吧，别等。楼上有些人说的，住村里便宜，以我个人来说，我在二线老家住140的房子舒舒服服，来广州让我在广州住村里，我真是住不下
2019/08/30回复
御行达摩:
租一辈子更省。但是目前中国社会下，房子跟太多东西挂钩了，比如结婚，学位，还有你自己个人的享受等等。所以，没有最便宜的价格，只有最合适自己的价格。当某个阶段你觉得适合自己了，就出手吧，别等。楼上有些人说的，住村里便宜，以我个人来说，我在二线老家住140的房子舒舒服服，来广州让我在广州住村里，我真是住不下
查看原文你们这些杠精，跟你们说现在不适合买，你们就要说五六年以后还要涨；跟你们说现在忍一忍，租一段时间挺划算，你们就说租一辈子，能不能提高一下理解力？
2019/08/30回复
sx350御行达摩5楼CROSS-HILL:
你们这些杠精，跟你们说现在不适合买，你们就要说五六年以后还要涨；跟你们说现在忍一忍，租一段时间挺划算，你们就说租一辈子，能不能提高一下理解力？
查看原文我躺沙发上比较无聊，所以跟你这个住村里的杠
2019/08/30回复
|9567_8425以往来看，房子任何涨的时候都有大把人断定即刻就要跌的
2019/08/30回复
lsdata楼7楼xjingg1980:
你没懂我意思吧，你贷350W的利息20W只不过推迟一年给利息，还尾款那年也会推迟一年，哪里省了20W利息？一年理财得到7W减去租金5W，实际赚了2W。
查看原文贷350万20年算，第一年供29万，其中10万本金，19万利息，推迟一年可多存29万，可仅贷340万只需供19年，月供压力和年限其实没增加，19万利息就是省下来的！
2019/08/30回复
yade119楼乌商客:
昨天打电话问老妈，房子一直不涨甚至跌的话买不买，老妈说还是要买，我说一年跌百分之五，就是五百万跌二十五万怎么说，老妈还是得买呀，买房一直租房子你怎么结婚生小孩。我说直接给女方一百万，我慢慢租房子就好，老妈说除非你不呆广州回来啦。我当然希望房子跌，但这种钝刀子真心不爽，明知跌还是得买呀。
查看原文没买房子的还希望房子涨，可见涨房价是一件多么大家深恶痛绝内心却真香的事情。
2019/08/31回复
慢慢来比较快2
骑着蚂蚁上大象11楼我的房子在郊区，属于刚需盘那种，挂了一周就成交了，比市场价低百分之五。所以只要价格合理或者稍微比市场价低，成交还是很快的，挂的比市场价还高，成交不了也很正常，同小区有挂了一年也没卖出去的。
2019/08/31回复
lsdata楼12楼骑着蚂蚁上大象:
我的房子在郊区，属于刚需盘那种，挂了一周就成交了，比市场价低百分之五。所以只要价格合理或者稍微比市场价低，成交还是很快的，挂的比市场价还高，成交不了也很正常，同小区有挂了一年也没卖出去的。
查看原文置换的话低百分之五早一年卖出，改善房可以慢慢挑，机会更好把握，而且一年利息也五个点了，算下来更划算。
2019/08/31回复
淘#淘lsdata楼14楼Believing66:
怎样叫市场价？在你之前的成交价么？你在此基础上降5%，在你后面卖的，没准儿又要在你的卖价基础上再降5%。
查看原文大众心理，自家房子涨一倍不算多，降个五万十万是刺刺痛，没多少人能下决心降百分之五！
2019/08/31回复
CROSS-HILL15楼lsdata:
大众心理，自家房子涨一倍不算多，降个五万十万是刺刺痛，没多少人能下决心降百分之五！
查看原文韭菜就因为是这样被收割的，涨到起飞才进，跌成狗才知道跑
2019/08/31回复
