lsdata
zyl910hero
观望一年，可省30万！
2224390房产楼市
1. 央行严控房地产贷款新增贷款的比例
2. GJ重申“房住不炒”，楼市不作为短期刺激经济的手段
3. 央行的最近的房贷利率政策（企业贷利率可以降，房贷不能降）
4. 房产税阻力重重，虽然推出已成定局但短期内不可能落地
5. 房子持有成本低，货币贬值，且普通民众没有更优的投资渠道
现阶段楼价高企横盘，成交低迷，广州成交多是200w左右的刚需盘，
货基利率与16年持平，但房贷利率比16年高了30%不止，部分热点城市因房贷额度用完而停贷。
没有巨量的新增资金流入楼市，楼价没上涨的基础，但二手业主现阶段也没降价套现的动力，大概率是横盘微跌。
按广州市区500w的房子算，观望一年，可劲省30w的利息，比杀价30w容易多了。
2019/08/30
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放盘近一年，中介经常催我降价，比当初放盘价降了30万
2019/08/30回复
susurrate2010zyl910hero:
放盘近一年，中介经常催我降价，比当初放盘价降了30万
查看原文降价的话出手快，在目前市场环境下也是一种选择。万一后市形成跌势，想出手更难了呢！其实大家都在纠结，无论是买的还是卖的。一方钱在手，一方房在手.....
2019/08/30回复
susurrate2010:
降价的话出手快，在目前市场环境下也是一种选择。万一后市形成跌势，想出手更难了呢！其实大家都在纠结，无论是买的还是卖的。一方钱在手，一方房在手.....
查看原文是准备置换啊。看中的房子比较贵，若自己房子卖价低的话，那就买不起了
2019/08/30回复
放plus
lsdata楼6楼zyl910hero:
是准备置换啊。看中的房子比较贵，若自己房子卖价低的话，那就买不起了
查看原文置换是为了改善，好房子价格都比较硬，特别是冰冻期，不让点利很难成功置换。
2019/08/30回复
你这个说法不对，首先你无500W现金，何来30W利息,你早贷款早还利息供房，明年买就明年贷款还钱，贷款期限是不变的。第二，早买房（改善），就早享受，迟买房迟享受，房子价格不变，其实你还是亏了（迟享受）。第三，对于卖一买一的改善型，房价下跌，你自己的也下跌也难卖，所以卖家会对自己持有的物业进行调价，老旧破残这种居住价值低的更愿意进行折价，而品质更佳的一步到位次新楼会得到承接，而且市场此类放盘量也会越来越少，劣币驱逐良币。
2019/08/30回复
Viviannana7668lsdata楼10楼xjingg1980:
你这个说法不对，首先你无500W现金，何来30W利息,你早贷款早还利息供房，明年买就明年贷款还钱，贷款期限是不变的。第二，早买房（改善），就早享受，迟买房迟享受，房子价格不变，其实你还是亏了（迟享受）。第三，对于卖一买一的改善型，房价下跌，你自己的也下跌也难卖，所以卖家会对自己持有的物业进行调价，老旧破残这种居住价值低的更愿意进行折价，而品质更佳的一步到位次新楼会得到承接，而且市场此类放盘量也会越来越少，劣币驱逐良币。
查看原文500w的房子，首付需要150w，一年定期理财可得7w，350w的贷款利息20w，500w的房子年租金5w，不算房价下跌，租500w的房子后推迟一年买房最少都能省二十多万！
2019/08/30回复
Alexwin11楼Alexwin:
从去年初关注一个小区，当时有6套房源，基本是500W(面积相差1~2m2)，今年初有套450W成交。现今有10套放卖，有降至450W的，但都无成交
查看原文其实应该准确的说去年初这个小区盘基本是放520W以上，只有套放500W，有买家还价490W，卖家不同意，继续放租6000元/月，现今降价为470W，不知谁亏得更多
2019/08/30回复
xjingg198012楼lsdata:
500w的房子，首付需要150w，一年定期理财可得7w，350w的贷款利息20w，500w的房子年租金5w，不算房价下跌，租500w的房子后推迟一年买房最少都能省二十多万！
查看原文你没懂我意思吧，你贷350W的利息20W只不过推迟一年给利息，还尾款那年也会推迟一年，哪里省了20W利息？
一年理财得到7W减去租金5W，实际赚了2W。
一年理财得到7W减去租金5W，实际赚了2W。
2019/08/30回复
CROSS-HILL13楼xjingg1980:
你没懂我意思吧，你贷350W的利息20W只不过推迟一年给利息，还尾款那年也会推迟一年，哪里省了20W利息？一年理财得到7W减去租金5W，实际赚了2W。
查看原文多七万可以少付三万多的利息。
2019/08/30回复
CROSS-HILL14楼xjingg1980:
你没懂我意思吧，你贷350W的利息20W只不过推迟一年给利息，还尾款那年也会推迟一年，哪里省了20W利息？一年理财得到7W减去租金5W，实际赚了2W。
查看原文住村里，租金一万多足以，多六万可以少给三万利息。将来利率下行是肯定的，贷款利息肯定是少给的，总结，超过十万收益
2019/08/30回复
CROSS-HILL15楼喵世界:
点个赞，2万块是心理代价。
查看原文慢慢挑，一年后四百五买现在叫价五百的，是肯定没问题的，这五十是白捡的
2019/08/30回复
CROSS-HILL16楼喵世界:
租10年节省更多
查看原文是的，在当前情况下，确实如此，无可置疑
2019/08/30回复
