观望一年,可省30万!
2233690房产楼市
1. 央行严控房地产贷款新增贷款的比例
2. GJ重申“房住不炒”,楼市不作为短期刺激经济的手段
3. 央行的最近的房贷利率政策(企业贷利率可以降,房贷不能降)
4. 房产税阻力重重,虽然推出已成定局但短期内不可能落地
5. 房子持有成本低,货币贬值,且普通民众没有更优的投资渠道
现阶段楼价高企横盘,成交低迷,广州成交多是200w左右的刚需盘,
货基利率与16年持平,但房贷利率比16年高了30%不止,部分热点城市因房贷额度用完而停贷。
没有巨量的新增资金流入楼市,楼价没上涨的基础,但二手业主现阶段也没降价套现的动力,大概率是横盘微跌。
按广州市区500w的房子算,观望一年,可劲省30w的利息,比杀价30w容易多了。
2019/08/30
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xjingg1980:
你没懂我意思吧,你贷350W的利息20W只不过推迟一年给利息,还尾款那年也会推迟一年,哪里省了20W利息?一年理财得到7W减去租金5W,实际赚了2W。
查看原文多七万可以少付三万多的利息。
2019/08/30回复
xjingg1980:
你没懂我意思吧,你贷350W的利息20W只不过推迟一年给利息,还尾款那年也会推迟一年,哪里省了20W利息?一年理财得到7W减去租金5W,实际赚了2W。
查看原文住村里,租金一万多足以,多六万可以少给三万利息。将来利率下行是肯定的,贷款利息肯定是少给的,总结,超过十万收益
2019/08/30回复
御行达摩6楼
CROSS-HILL:
是的,在当前情况下,确实如此,无可置疑
查看原文租一辈子更省。但是目前中国社会下,房子跟太多东西挂钩了,比如结婚,学位,还有你自己个人的享受等等。所以,没有最便宜的价格,只有最合适自己的价格。当某个阶段你觉得适合自己了,就出手吧,别等。楼上有些人说的,住村里便宜,以我个人来说,我在二线老家住140的房子舒舒服服,来广州让我在广州住村里,我真是住不下
2019/08/30回复
御行达摩:
租一辈子更省。但是目前中国社会下,房子跟太多东西挂钩了,比如结婚,学位,还有你自己个人的享受等等。所以,没有最便宜的价格,只有最合适自己的价格。当某个阶段你觉得适合自己了,就出手吧,别等。楼上有些人说的,住村里便宜,以我个人来说,我在二线老家住140的房子舒舒服服,来广州让我在广州住村里,我真是住不下
查看原文你们这些杠精,跟你们说现在不适合买,你们就要说五六年以后还要涨;跟你们说现在忍一忍,租一段时间挺划算,你们就说租一辈子,能不能提高一下理解力?
2019/08/30回复
御行达摩9楼
CROSS-HILL:
你们这些杠精,跟你们说现在不适合买,你们就要说五六年以后还要涨;跟你们说现在忍一忍,租一段时间挺划算,你们就说租一辈子,能不能提高一下理解力?
查看原文我躺沙发上比较无聊,所以跟你这个住村里的杠
2019/08/30回复
|9567_842510楼
以往来看,房子任何涨的时候都有大把人断定即刻就要跌的
2019/08/30回复
lsdata楼11楼
xjingg1980:
你没懂我意思吧,你贷350W的利息20W只不过推迟一年给利息,还尾款那年也会推迟一年,哪里省了20W利息?一年理财得到7W减去租金5W,实际赚了2W。
查看原文贷350万20年算,第一年供29万,其中10万本金,19万利息,推迟一年可多存29万,可仅贷340万只需供19年,月供压力和年限其实没增加,19万利息就是省下来的!
2019/08/30回复
CROSS-HILL12楼
御行达摩:
我躺沙发上比较无聊,所以跟你这个住村里的杠
查看原文我村里几栋房收租,不搞卫生的时候也很无聊。
2019/08/31回复
yade1113楼
乌商客:
昨天打电话问老妈,房子一直不涨甚至跌的话买不买,老妈说还是要买,我说一年跌百分之五,就是五百万跌二十五万怎么说,老妈还是得买呀,买房一直租房子你怎么结婚生小孩。我说直接给女方一百万,我慢慢租房子就好,老妈说除非你不呆广州回来啦。我当然希望房子跌,但这种钝刀子真心不爽,明知跌还是得买呀。
查看原文没买房子的还希望房子涨,可见涨房价是一件多么大家深恶痛绝内心却真香的事情。
2019/08/31回复