观望一年，可省30万！
2233990房产楼市
lsdata1. 央行严控房地产贷款新增贷款的比例
2. GJ重申“房住不炒”，楼市不作为短期刺激经济的手段
3. 央行的最近的房贷利率政策（企业贷利率可以降，房贷不能降）
4. 房产税阻力重重，虽然推出已成定局但短期内不可能落地
5. 房子持有成本低，货币贬值，且普通民众没有更优的投资渠道
现阶段楼价高企横盘，成交低迷，广州成交多是200w左右的刚需盘，
货基利率与16年持平，但房贷利率比16年高了30%不止，部分热点城市因房贷额度用完而停贷。
没有巨量的新增资金流入楼市，楼价没上涨的基础，但二手业主现阶段也没降价套现的动力，大概率是横盘微跌。
按广州市区500w的房子算，观望一年，可劲省30w的利息，比杀价30w容易多了。
2019/08/30
全部回帖
lsdata楼沙发zyl910hero:
是准备置换啊。看中的房子比较贵，若自己房子卖价低的话，那就买不起了
查看原文置换是为了改善，好房子价格都比较硬，特别是冰冻期，不让点利很难成功置换。
2019/08/30回复
lsdata楼板凳xjingg1980:
你这个说法不对，首先你无500W现金，何来30W利息,你早贷款早还利息供房，明年买就明年贷款还钱，贷款期限是不变的。第二，早买房（改善），就早享受，迟买房迟享受，房子价格不变，其实你还是亏了（迟享受）。第三，对于卖一买一的改善型，房价下跌，你自己的也下跌也难卖，所以卖家会对自己持有的物业进行调价，老旧破残这种居住价值低的更愿意进行折价，而品质更佳的一步到位次新楼会得到承接，而且市场此类放盘量也会越来越少，劣币驱逐良币。
查看原文500w的房子，首付需要150w，一年定期理财可得7w，350w的贷款利息20w，500w的房子年租金5w，不算房价下跌，租500w的房子后推迟一年买房最少都能省二十多万！
2019/08/30回复
lsdata楼4楼xjingg1980:
你没懂我意思吧，你贷350W的利息20W只不过推迟一年给利息，还尾款那年也会推迟一年，哪里省了20W利息？一年理财得到7W减去租金5W，实际赚了2W。
查看原文贷350万20年算，第一年供29万，其中10万本金，19万利息，推迟一年可多存29万，可仅贷340万只需供19年，月供压力和年限其实没增加，19万利息就是省下来的！
2019/08/30回复
lsdata楼5楼骑着蚂蚁上大象:
我的房子在郊区，属于刚需盘那种，挂了一周就成交了，比市场价低百分之五。所以只要价格合理或者稍微比市场价低，成交还是很快的，挂的比市场价还高，成交不了也很正常，同小区有挂了一年也没卖出去的。
查看原文置换的话低百分之五早一年卖出，改善房可以慢慢挑，机会更好把握，而且一年利息也五个点了，算下来更划算。
2019/08/31回复
