观望一年,可省30万!
2238690房产楼市
1. 央行严控房地产贷款新增贷款的比例
2. GJ重申“房住不炒”,楼市不作为短期刺激经济的手段
3. 央行的最近的房贷利率政策(企业贷利率可以降,房贷不能降)
4. 房产税阻力重重,虽然推出已成定局但短期内不可能落地
5. 房子持有成本低,货币贬值,且普通民众没有更优的投资渠道
现阶段楼价高企横盘,成交低迷,广州成交多是200w左右的刚需盘,
货基利率与16年持平,但房贷利率比16年高了30%不止,部分热点城市因房贷额度用完而停贷。
没有巨量的新增资金流入楼市,楼价没上涨的基础,但二手业主现阶段也没降价套现的动力,大概率是横盘微跌。
按广州市区500w的房子算,观望一年,可劲省30w的利息,比杀价30w容易多了。
2019/08/30
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lsdata楼板凳
Believing66:
怎样叫市场价?在你之前的成交价么?你在此基础上降5%,在你后面卖的,没准儿又要在你的卖价基础上再降5%。
查看原文大众心理,自家房子涨一倍不算多,降个五万十万是刺刺痛,没多少人能下决心降百分之五!
2019/08/31回复
骑着蚂蚁上大象5楼
在房住不炒的大背景下叠加房贷收紧,房价大概率横盘或者微弱下跌。所以卖掉房子套现,降价五个点并不亏,每年理财也可以达到5个点,而且考虑到机会成本,这是一桩好买卖。
2019/08/31回复
lsdata:
500w的房子,首付需要150w,一年定期理财可得7w,350w的贷款利息20w,500w的房子年租金5w,不算房价下跌,租500w的房子后推迟一年买房最少都能省二十多万!
查看原文500万的房子年租金5万,要不你租给我呗!
2019/08/31回复
乌商客:
昨天打电话问老妈,房子一直不涨甚至跌的话买不买,老妈说还是要买,我说一年跌百分之五,就是五百万跌二十五万怎么说,老妈还是得买呀,买房一直租房子你怎么结婚生小孩。我说直接给女方一百万,我慢慢租房子就好,老妈说除非你不呆广州回来啦。我当然希望房子跌,但这种钝刀子真心不爽,明知跌还是得买呀。
查看原文刚需该买就买,但别借钱上大杠杆,量力而为。
2019/08/31回复
beargpg11楼
lsdata:
500w的房子,首付需要150w,一年定期理财可得7w,350w的贷款利息20w,500w的房子年租金5w,不算房价下跌,租500w的房子后推迟一年买房最少都能省二十多万!
查看原文你这算法真🐮 怎么算也没算出来
2019/08/31回复
234wxp12楼
xjingg1980:
你这个说法不对,首先你无500W现金,何来30W利息,你早贷款早还利息供房,明年买就明年贷款还钱,贷款期限是不变的。第二,早买房(改善),就早享受,迟买房迟享受,房子价格不变,其实你还是亏了(迟享受)。第三,对于卖一买一的改善型,房价下跌,你自己的也下跌也难卖,所以卖家会对自己持有的物业进行调价,老旧破残这种居住价值低的更愿意进行折价,而品质更佳的一步到位次新楼会得到承接,而且市场此类放盘量也会越来越少,劣币驱逐良币。
查看原文赞成,其实要住的话迟买不如早买。
2019/09/01回复
CROSS-HILL15楼
huanzifu:
试试能发出去吗
查看原文这是接着准备放大招的意思吗?
2019/09/01回复