观望一年，可省30万！
2241590房产楼市
lsdata1. 央行严控房地产贷款新增贷款的比例
2. GJ重申“房住不炒”，楼市不作为短期刺激经济的手段
3. 央行的最近的房贷利率政策（企业贷利率可以降，房贷不能降）
4. 房产税阻力重重，虽然推出已成定局但短期内不可能落地
5. 房子持有成本低，货币贬值，且普通民众没有更优的投资渠道
现阶段楼价高企横盘，成交低迷，广州成交多是200w左右的刚需盘，
货基利率与16年持平，但房贷利率比16年高了30%不止，部分热点城市因房贷额度用完而停贷。
没有巨量的新增资金流入楼市，楼价没上涨的基础，但二手业主现阶段也没降价套现的动力，大概率是横盘微跌。
按广州市区500w的房子算，观望一年，可劲省30w的利息，比杀价30w容易多了。
2019/08/30
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lsdata楼沙发Believing66:
怎样叫市场价？在你之前的成交价么？你在此基础上降5%，在你后面卖的，没准儿又要在你的卖价基础上再降5%。
查看原文大众心理，自家房子涨一倍不算多，降个五万十万是刺刺痛，没多少人能下决心降百分之五！
2019/08/31回复
骑着蚂蚁上大象4楼在房住不炒的大背景下叠加房贷收紧，房价大概率横盘或者微弱下跌。所以卖掉房子套现，降价五个点并不亏，每年理财也可以达到5个点，而且考虑到机会成本，这是一桩好买卖。
2019/08/31回复
yutongbabalsdata:
500w的房子，首付需要150w，一年定期理财可得7w，350w的贷款利息20w，500w的房子年租金5w，不算房价下跌，租500w的房子后推迟一年买房最少都能省二十多万！
查看原文500万的房子年租金5万，要不你租给我呗！
2019/08/31回复
风水水起
qianqian0430乌商客:
昨天打电话问老妈，房子一直不涨甚至跌的话买不买，老妈说还是要买，我说一年跌百分之五，就是五百万跌二十五万怎么说，老妈还是得买呀，买房一直租房子你怎么结婚生小孩。我说直接给女方一百万，我慢慢租房子就好，老妈说除非你不呆广州回来啦。我当然希望房子跌，但这种钝刀子真心不爽，明知跌还是得买呀。
查看原文刚需该买就买，但别借钱上大杠杆，量力而为。
2019/08/31回复
碧蓝云天
beargpg10楼lsdata:
500w的房子，首付需要150w，一年定期理财可得7w，350w的贷款利息20w，500w的房子年租金5w，不算房价下跌，租500w的房子后推迟一年买房最少都能省二十多万！
查看原文你这算法真🐮 怎么算也没算出来
2019/08/31回复
234wxp11楼xjingg1980:
你这个说法不对，首先你无500W现金，何来30W利息,你早贷款早还利息供房，明年买就明年贷款还钱，贷款期限是不变的。第二，早买房（改善），就早享受，迟买房迟享受，房子价格不变，其实你还是亏了（迟享受）。第三，对于卖一买一的改善型，房价下跌，你自己的也下跌也难卖，所以卖家会对自己持有的物业进行调价，老旧破残这种居住价值低的更愿意进行折价，而品质更佳的一步到位次新楼会得到承接，而且市场此类放盘量也会越来越少，劣币驱逐良币。
查看原文赞成，其实要住的话迟买不如早买。
2019/09/01回复
大雄哥哥.
huanzifu
CROSS-HILL14楼huanzifu:
试试能发出去吗
查看原文这是接着准备放大招的意思吗？
2019/09/01回复
叮铛王东15楼乌商客:
昨天打电话问老妈，房子一直不涨甚至跌的话买不买，老妈说还是要买，我说一年跌百分之五，就是五百万跌二十五万怎么说，老妈还是得买呀，买房一直租房子你怎么结婚生小孩。我说直接给女方一百万，我慢慢租房子就好，老妈说除非你不呆广州回来啦。我当然希望房子跌，但这种钝刀子真心不爽，明知跌还是得买呀。
查看原文如果是自住，又常年呆在广州，早买早安心
2019/09/01回复
陈虹锚CROSS-HILL17楼Believing66:
一手房卖完了就没有，关键没那么容易卖完。
查看原文人家说的意思卖完就不盖了，因为开发商都倒闭了，存量以后越来越少，要涨三千倍
2019/09/01回复
