观望一年,可省30万!
2233590房产楼市
1. 央行严控房地产贷款新增贷款的比例
2. GJ重申“房住不炒”,楼市不作为短期刺激经济的手段
3. 央行的最近的房贷利率政策(企业贷利率可以降,房贷不能降)
4. 房产税阻力重重,虽然推出已成定局但短期内不可能落地
5. 房子持有成本低,货币贬值,且普通民众没有更优的投资渠道
现阶段楼价高企横盘,成交低迷,广州成交多是200w左右的刚需盘,
货基利率与16年持平,但房贷利率比16年高了30%不止,部分热点城市因房贷额度用完而停贷。
没有巨量的新增资金流入楼市,楼价没上涨的基础,但二手业主现阶段也没降价套现的动力,大概率是横盘微跌。
按广州市区500w的房子算,观望一年,可劲省30w的利息,比杀价30w容易多了。
2019/08/30
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zyl910hero:
放盘近一年,中介经常催我降价,比当初放盘价降了30万
查看原文降价的话出手快,在目前市场环境下也是一种选择。万一后市形成跌势,想出手更难了呢!其实大家都在纠结,无论是买的还是卖的。一方钱在手,一方房在手.....
2019/08/30回复
susurrate2010:
降价的话出手快,在目前市场环境下也是一种选择。万一后市形成跌势,想出手更难了呢!其实大家都在纠结,无论是买的还是卖的。一方钱在手,一方房在手.....
查看原文是准备置换啊。看中的房子比较贵,若自己房子卖价低的话,那就买不起了
2019/08/30回复
lsdata楼5楼
zyl910hero:
是准备置换啊。看中的房子比较贵,若自己房子卖价低的话,那就买不起了
查看原文置换是为了改善,好房子价格都比较硬,特别是冰冻期,不让点利很难成功置换。
2019/08/30回复
你这个说法不对,首先你无500W现金,何来30W利息,你早贷款早还利息供房,明年买就明年贷款还钱,贷款期限是不变的。第二,早买房(改善),就早享受,迟买房迟享受,房子价格不变,其实你还是亏了(迟享受)。第三,对于卖一买一的改善型,房价下跌,你自己的也下跌也难卖,所以卖家会对自己持有的物业进行调价,老旧破残这种居住价值低的更愿意进行折价,而品质更佳的一步到位次新楼会得到承接,而且市场此类放盘量也会越来越少,劣币驱逐良币。
2019/08/30回复
lsdata楼9楼
xjingg1980:
你这个说法不对,首先你无500W现金,何来30W利息,你早贷款早还利息供房,明年买就明年贷款还钱,贷款期限是不变的。第二,早买房(改善),就早享受,迟买房迟享受,房子价格不变,其实你还是亏了(迟享受)。第三,对于卖一买一的改善型,房价下跌,你自己的也下跌也难卖,所以卖家会对自己持有的物业进行调价,老旧破残这种居住价值低的更愿意进行折价,而品质更佳的一步到位次新楼会得到承接,而且市场此类放盘量也会越来越少,劣币驱逐良币。
查看原文500w的房子,首付需要150w,一年定期理财可得7w,350w的贷款利息20w,500w的房子年租金5w,不算房价下跌,租500w的房子后推迟一年买房最少都能省二十多万!
2019/08/30回复
Alexwin10楼
Alexwin:
从去年初关注一个小区,当时有6套房源,基本是500W(面积相差1~2m2),今年初有套450W成交。现今有10套放卖,有降至450W的,但都无成交
查看原文其实应该准确的说去年初这个小区盘基本是放520W以上,只有套放500W,有买家还价490W,卖家不同意,继续放租6000元/月,现今降价为470W,不知谁亏得更多
2019/08/30回复
xjingg198011楼
lsdata:
500w的房子,首付需要150w,一年定期理财可得7w,350w的贷款利息20w,500w的房子年租金5w,不算房价下跌,租500w的房子后推迟一年买房最少都能省二十多万!
查看原文你没懂我意思吧,你贷350W的利息20W只不过推迟一年给利息,还尾款那年也会推迟一年,哪里省了20W利息?
一年理财得到7W减去租金5W,实际赚了2W。
一年理财得到7W减去租金5W,实际赚了2W。
2019/08/30回复
CROSS-HILL12楼
xjingg1980:
你没懂我意思吧,你贷350W的利息20W只不过推迟一年给利息,还尾款那年也会推迟一年,哪里省了20W利息?一年理财得到7W减去租金5W,实际赚了2W。
查看原文多七万可以少付三万多的利息。
2019/08/30回复
CROSS-HILL13楼
xjingg1980:
你没懂我意思吧,你贷350W的利息20W只不过推迟一年给利息,还尾款那年也会推迟一年,哪里省了20W利息?一年理财得到7W减去租金5W,实际赚了2W。
查看原文住村里,租金一万多足以,多六万可以少给三万利息。将来利率下行是肯定的,贷款利息肯定是少给的,总结,超过十万收益
2019/08/30回复
CROSS-HILL14楼
喵世界:
点个赞,2万块是心理代价。
查看原文慢慢挑,一年后四百五买现在叫价五百的,是肯定没问题的,这五十是白捡的
2019/08/30回复
CROSS-HILL15楼
喵世界:
租10年节省更多
查看原文是的,在当前情况下,确实如此,无可置疑
2019/08/30回复
御行达摩16楼
CROSS-HILL:
是的,在当前情况下,确实如此,无可置疑
查看原文租一辈子更省。但是目前中国社会下,房子跟太多东西挂钩了,比如结婚,学位,还有你自己个人的享受等等。所以,没有最便宜的价格,只有最合适自己的价格。当某个阶段你觉得适合自己了,就出手吧,别等。楼上有些人说的,住村里便宜,以我个人来说,我在二线老家住140的房子舒舒服服,来广州让我在广州住村里,我真是住不下
2019/08/30回复
CROSS-HILL17楼
御行达摩:
租一辈子更省。但是目前中国社会下,房子跟太多东西挂钩了,比如结婚,学位,还有你自己个人的享受等等。所以,没有最便宜的价格,只有最合适自己的价格。当某个阶段你觉得适合自己了,就出手吧,别等。楼上有些人说的,住村里便宜,以我个人来说,我在二线老家住140的房子舒舒服服,来广州让我在广州住村里,我真是住不下
查看原文你们这些杠精,跟你们说现在不适合买,你们就要说五六年以后还要涨;跟你们说现在忍一忍,租一段时间挺划算,你们就说租一辈子,能不能提高一下理解力?
2019/08/30回复