广州打工族佛山买房记（1个月完成流程）

广州工作纳税10年，奈何买不起广州的房子。之前在妈网写过买房日记2次，装修日记1次，坐标都是佛山。
简单温习一下前两次

2013年，本意是想买南桂路地铁口二手，但是挑剔买不成，买了距离地铁口1.5公里的一手宜居小四房；

后来一手学位有变，又回去地铁口买了小面积学位房，把户口从广州迁到佛山。

然后就到了今年，2019年，此时大宝已经入读一年级，深刻体会到时间不够用，而小面积学位房已供完，于是萌生了卖一买一的念头，希望买一个可以住得下一家人的小三房。

卖房前做了一件花钱买安心的事情，学位房买过来，一直都在出租，一切正常。但是到了2019年3月份，楼下找到我说这个房子，几年前到现在一直在往楼下渗水，不是滴水那种，就是潮，楼下的墙发霉，我去一问，隔壁也有这样的情况，他们说找过前业主，前业主不理。我买了那么久他们不说，现在我都要卖了才跟我说，事实上我真的可以卖掉不管，但是想到自己做人还是要过得了自己那关，还是花费1.5万元把厕所、厨房重新敲烂刷防水装修了，顺便把一房一厅改成了两房一厅。6月1日正式放盘，配了8条钥匙，分给了各大中介。

1、11月3日，签约卖的，比放盘价低11万卖出，买家是一次性付款，急着读书用；

2、11月12日看房，因为目标是南桂路地铁口的楼梯房，我的要求是小区中间不靠路，4楼以下，朝南，总价150万以下三房或者可改三房的两房。选择真的很多，这就是淡市最大的福利

3、11月13日，开始把看中的三套目标房源挨个去谈价。

A房二楼朝南，南边阳台已经打通，北边有一个阳台，开价125万实收，愿降7万，从实收谈到118万各付各税，1995年房子。

B房四楼南北对流，阳台朝南，开价155万，过五年唯一，愿降10万，145万实收，我提出138万，被拒绝，这是三套当中我最喜欢的，因为它是2000年的房子，外墙很新。

C房二楼南北对流，阳台朝南，开价117万，愿降14万，103万成交，过五年唯一税费少。C最爽快，且C的房子是单位分房，业主一直在住，看房的时候看见了健康平安的一家三口，觉得这样的房子买过来安心。且老公不想太大压力，买这套最轻松，楼龄跟A一样，外墙比较旧，楼道干净整洁保养还行。

4、11月14日，签约买的C房，付定金，同时预约评估公司上门评估。

5、11月16日，卖的过户，收齐全款。

6、11月20日，到银行签贷款资料。同时网签、上传资料申税。

7、11月22日，卖的那个房子过户完了水电物业，完成交接。

8、11月22日，核税结果出来了，因为过五年唯一，税费就是1个点。

8、11月29日，出了同贷书。因为过户可以跟入押一起办，所以先不过户，等银行三个工作日出了入押资料再缴税、过户、入押同一天办。

9、12月4日，银行的入押材料完成了。预约了12月5号的缴税、过户、入押的号。

10、12月5日，买卖双方、银行三方到行政服务中心完成了缴税、过户、入押，回执显示承诺12月17日办结，办结后银行会去拿房产证。

11、12月12日，提前办结，银行的经办人当天去去取了房产证。

12、12月13日晚上，放款。

至此，从下定金到放款，刚好一个月。

然后我就要开始写装修日记了。

2019/11/19