本人刚卖房，就广州房价未来走向提出自己的分析，欢迎大家讨论
36744128房产楼市
wuxuerong2本人80后，在2014年以108万入手滨江东某电梯楼，今年7月份与买家签订中介合同以170万卖出，上星期刚完成网签，现在等买家的同贷通知书。本人这个盘，大约放了1年半的时间，放盘价从200万降到179万，最后以170万成交。我放盘的单价是滨江东电梯楼小户型里面应该算是前3低。自从限购政策（非广州户口需要5年社保才有购房资格）以来我见证了广州楼市（二手房）一路阴跌。
我对后市的判断：
本人只在这里讨论二手楼市，我对未来几年楼市判断是会延续这几年的阴跌。从微观上来说，我这几年一直关注几个楼盘中基本都积压了大量待出售的房子，这些可以从链家网上面查询得到。我就拿我卖出的小区作为例子，我大约在2018年挂牌，当时在链家上面挂牌出售的同小区只有3到4个单元，当我卖出的时候已经多达13个单元在链家上面挂牌出售。我自己留意的一些小区也有类似的情况，例如蓝色康园，柏林国际公寓，珠江新岸，中怡城市花园等等。说明市场交投很差，是买方市场，业主只能通过降价才有机会出售。就算市场突然有政策上面的重大利好（可能性很低），市场上面也有很多房子待消化，不会一时立刻上涨。
我平时留意新闻，从一些宏观数据来说，广州二手房价可能只有1%左右的跌幅度。我觉得实际的跌幅比这个大得多，我个人判断，现在广州楼市应该是回到2017年水平（2016年大涨了一波）。虽然二手楼挂牌价没有大幅下降，因为很多业主不着急出售，我出售的同户型单元，有业主依然以205万的挂牌价出售。我觉得二手真实房价应该是现在挂牌价的80%-90%。
我对现在买房的看法：
本人出手这套物业以后，也想置换一套大一点的房子。我的观点是，如是短期有迫切需要买房，买房一定要以实用为主，因为现在买房的投资属性比较低，现在要买一定要买自己喜欢的，这是首位，而不是过多考虑未来的升值空间（我现在个人不太建议入手买房）。我个人买房的策略是，做等等党，除非遇到跳楼价并且自己十分喜欢这个房子，我才会出手。欢迎大家发表一下自己的看法
2019/11/29
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tiancaikydovickyfeifeilove:
最受不了这种户型——所有门阳台窗户均被邻居的墙壁围蔽。买来只要学位就可以，自己居住怎么受得了？
查看原文真住过。。一买一卖临时住过几个月，真心压抑。。完全不想回家。。
2019/12/02回复
蓝胖胖1023
freezing7335918楼主卖掉的楼盘应该是锦骏华庭
2019/12/02回复
伊大妈
vickyfeifeilove:
我同学买的。感觉在你眼里不买峻林的都是大傻瓜😚😚2015滨江东富力银禧千禧都是三万多啊。
2019/12/02回复
:
没有人能够永远买在翻倍最丰厚的区域。而且也不是每个购房者眼里都只在乎涨幅，还有其他适合自己的居住因素。我也有朋友2015年4万多买峻林，加上豪宅税，从10月成交那套80125元的单价看，不也没翻倍吗？跟珠城南沙甚至黄埔某些一倍多涨幅的比起来，难道买峻林的也是大傻瓜吗？
2019/12/02回复
|5574_8299昨天看了赤岗小学附近的房子，对应的都是比较旧的小区，基本都是老人在住，没看到几个年轻人。
2019/12/02回复
gjnzsu
房产教父
ZzzOooo
scut365
