本人刚卖房，就广州房价未来走向提出自己的分析，欢迎大家讨论
36808128房产楼市
wuxuerong2本人80后，在2014年以108万入手滨江东某电梯楼，今年7月份与买家签订中介合同以170万卖出，上星期刚完成网签，现在等买家的同贷通知书。本人这个盘，大约放了1年半的时间，放盘价从200万降到179万，最后以170万成交。我放盘的单价是滨江东电梯楼小户型里面应该算是前3低。自从限购政策（非广州户口需要5年社保才有购房资格）以来我见证了广州楼市（二手房）一路阴跌。
我对后市的判断：
本人只在这里讨论二手楼市，我对未来几年楼市判断是会延续这几年的阴跌。从微观上来说，我这几年一直关注几个楼盘中基本都积压了大量待出售的房子，这些可以从链家网上面查询得到。我就拿我卖出的小区作为例子，我大约在2018年挂牌，当时在链家上面挂牌出售的同小区只有3到4个单元，当我卖出的时候已经多达13个单元在链家上面挂牌出售。我自己留意的一些小区也有类似的情况，例如蓝色康园，柏林国际公寓，珠江新岸，中怡城市花园等等。说明市场交投很差，是买方市场，业主只能通过降价才有机会出售。就算市场突然有政策上面的重大利好（可能性很低），市场上面也有很多房子待消化，不会一时立刻上涨。
我平时留意新闻，从一些宏观数据来说，广州二手房价可能只有1%左右的跌幅度。我觉得实际的跌幅比这个大得多，我个人判断，现在广州楼市应该是回到2017年水平（2016年大涨了一波）。虽然二手楼挂牌价没有大幅下降，因为很多业主不着急出售，我出售的同户型单元，有业主依然以205万的挂牌价出售。我觉得二手真实房价应该是现在挂牌价的80%-90%。
我对现在买房的看法：
本人出手这套物业以后，也想置换一套大一点的房子。我的观点是，如是短期有迫切需要买房，买房一定要以实用为主，因为现在买房的投资属性比较低，现在要买一定要买自己喜欢的，这是首位，而不是过多考虑未来的升值空间（我现在个人不太建议入手买房）。我个人买房的策略是，做等等党，除非遇到跳楼价并且自己十分喜欢这个房子，我才会出手。欢迎大家发表一下自己的看法
2019/11/29
全部回帖
vickyfeifeilove:
没有人能够永远买在翻倍最丰厚的区域。而且也不是每个购房者眼里都只在乎涨幅，还有其他适合自己的居住因素。我也有朋友2015年4万多买峻林，加上豪宅税，从10月成交那套80125元的单价看，不也没翻倍吗？跟珠城南沙甚至黄埔某些一倍多涨幅的比起来，难道买峻林的也是大傻瓜吗？
2019/12/02回复
|5574_8299昨天看了赤岗小学附近的房子，对应的都是比较旧的小区，基本都是老人在住，没看到几个年轻人。
2019/12/02回复
gjnzsu
房产教父
ZzzOooo
scut3657楼满足懒惰享受:
2018年10买在加装电梯的小两房136万，电梯运行后租金3800元一个月，我咋觉得是赚不是跌，因为现在136万买理财也就3000左右吧，不知是不是我不会算帐
查看原文租金这么高啊，请问大概哪个区，什么小区啊，关注一下
2019/12/03回复
楚风流9楼喵世界:
楼主如果能告诉房子的位置、大小、朝向、环境、学位等因素，更好判断些。广州很多地方涨幅真不行，别人涨1倍以上，它可能涨0.5倍。
查看原文赞同，我14年20年房改房，92入手，18年中，180出。楼梯楼，但朝向，楼层，格局很好！所以说楼主选的物业肯定有比较大的硬伤！楼主不防说下。
2019/12/03回复
学而思98
