帖子详情

本人刚卖房,就广州房价未来走向提出自己的分析,欢迎大家讨论

36745128房产楼市

背景:
本人80后,在2014年以108万入手滨江东某电梯楼,今年7月份与买家签订中介合同以170万卖出,上星期刚完成网签,现在等买家的同贷通知书。本人这个盘,大约放了1年半的时间,放盘价从200万降到179万,最后以170万成交。我放盘的单价是滨江东电梯楼小户型里面应该算是前3低。自从限购政策(非广州户口需要5年社保才有购房资格)以来我见证了广州楼市(二手房)一路阴跌。

我对后市的判断:
本人只在这里讨论二手楼市,我对未来几年楼市判断是会延续这几年的阴跌。从微观上来说,我这几年一直关注几个楼盘中基本都积压了大量待出售的房子,这些可以从链家网上面查询得到。我就拿我卖出的小区作为例子,我大约在2018年挂牌,当时在链家上面挂牌出售的同小区只有3到4个单元,当我卖出的时候已经多达13个单元在链家上面挂牌出售。我自己留意的一些小区也有类似的情况,例如蓝色康园,柏林国际公寓,珠江新岸,中怡城市花园等等。说明市场交投很差,是买方市场,业主只能通过降价才有机会出售。就算市场突然有政策上面的重大利好(可能性很低),市场上面也有很多房子待消化,不会一时立刻上涨。
我平时留意新闻,从一些宏观数据来说,广州二手房价可能只有1%左右的跌幅度。我觉得实际的跌幅比这个大得多,我个人判断,现在广州楼市应该是回到2017年水平(2016年大涨了一波)。虽然二手楼挂牌价没有大幅下降,因为很多业主不着急出售,我出售的同户型单元,有业主依然以205万的挂牌价出售。我觉得二手真实房价应该是现在挂牌价的80%-90%。

我对现在买房的看法:
本人出手这套物业以后,也想置换一套大一点的房子。我的观点是,如是短期有迫切需要买房,买房一定要以实用为主,因为现在买房的投资属性比较低,现在要买一定要买自己喜欢的,这是首位,而不是过多考虑未来的升值空间(我现在个人不太建议入手买房)。我个人买房的策略是,做等等党,除非遇到跳楼价并且自己十分喜欢这个房子,我才会出手。欢迎大家发表一下自己的看法
2019/11/29
全部回帖
没有人能够永远买在翻倍最丰厚的区域。而且也不是每个购房者眼里都只在乎涨幅,还有其他适合自己的居住因素。我也有朋友2015年4万多买峻林,加上豪宅税,从10月成交那套80125元的单价看,不也没翻倍吗?跟珠城南沙甚至黄埔某些一倍多涨幅的比起来,难道买峻林的也是大傻瓜吗?
2019/12/02回复
昨天看了赤岗小学附近的房子,对应的都是比较旧的小区,基本都是老人在住,没看到几个年轻人。
2019/12/02回复
gjnzsugjnzsu4楼
我猜这个楼盘是“海天花苑” 的确是滨江东3万几的电梯盘
2019/12/02回复
写的真好,学习了
2019/12/02回复
12年买峻林的的确做了大闸蟹了  7年才勉强翻倍  跑输大市一半
2019/12/02回复
满足懒惰享受:
2018年10买在加装电梯的小两房136万,电梯运行后租金3800元一个月,我咋觉得是赚不是跌,因为现在136万买理财也就3000左右吧,不知是不是我不会算帐
查看原文
租金这么高啊,请问大概哪个区,什么小区啊,关注一下
2019/12/03回复
没有人能够永远买在翻倍最丰厚的区域。而且也不是每个购房者眼里都只在乎涨幅,还有其他适合自己的居住因 ...
赞同,比如上班远近之类,就买在单位对面,方便很多。
2019/12/03回复
喵世界:
楼主如果能告诉房子的位置、大小、朝向、环境、学位等因素,更好判断些。广州很多地方涨幅真不行,别人涨1倍以上,它可能涨0.5倍。
查看原文
赞同,我14年20年房改房,92入手,18年中,180出。楼梯楼,但朝向,楼层,格局很好!所以说楼主选的物业肯定有比较大的硬伤!楼主不防说下。
2019/12/03回复
楚风流:
赞同,我14年20年房改房,92入手,18年中,180出。楼梯楼,但朝向,楼层,格局很好!所以说楼主选的物业肯定有比较大的硬伤!楼主不防说下。
查看原文
这个楼盘贵呀,不是一般工薪阶层能够买到的
 
2019/12/03回复
ZzzOoooZzzOooo11楼
喵世界:
如果是12年,如果只1倍,绝对跑输大市。我朋友也是4万买的俊林,上午我问问他哪年买的。
查看原文
12年9月就要4万  然后一直没涨价  后来公布说划分到华成还跌了
2019/12/03回复
猜你喜欢

卖房投股历经熊市买房错误踏空何去何从(求助)

广州核心二手房涨六成?(我只是转发,没有任何多空观点)

限购下的换房经验

90后菜鸟分享赤岗-客村看楼心得,跪求大神指点!

开个贴记录下自己近几个月看房买房过程

我也分享一下黄埔区府附近二手楼看房经历

热点推荐

裁员风波又来了 十几年的老员工也走了

曾经辉煌的地王广场 现在好萧条

免门票采摘!这里简直就是我的菜园

绝美银饰项链DIY! 全程有工作人员指导

寻人启事!广州妈妈网喊你回家

2024广州孕妈妈交流群 欢迎扫码入群!

马上升六 这情况去广州中学几率高吗

海洋工程日常 过着漂泊不定的生活

逛工业风扬韬广场 看看有什么新亮点

我们的婚姻出问题了 做错事你会原谅吗

孕期需要大量的营养 如何食补?

越秀公办幼儿园插班生 知道的分享下

好心累 娃总生病疫苗都要延迟接种

查看更多热点 >

回帖