本人刚卖房,就广州房价未来走向提出自己的分析,欢迎大家讨论
36815128房产楼市
本人80后,在2014年以108万入手滨江东某电梯楼,今年7月份与买家签订中介合同以170万卖出,上星期刚完成网签,现在等买家的同贷通知书。本人这个盘,大约放了1年半的时间,放盘价从200万降到179万,最后以170万成交。我放盘的单价是滨江东电梯楼小户型里面应该算是前3低。自从限购政策(非广州户口需要5年社保才有购房资格)以来我见证了广州楼市(二手房)一路阴跌。
我对后市的判断:
本人只在这里讨论二手楼市,我对未来几年楼市判断是会延续这几年的阴跌。从微观上来说,我这几年一直关注几个楼盘中基本都积压了大量待出售的房子,这些可以从链家网上面查询得到。我就拿我卖出的小区作为例子,我大约在2018年挂牌,当时在链家上面挂牌出售的同小区只有3到4个单元,当我卖出的时候已经多达13个单元在链家上面挂牌出售。我自己留意的一些小区也有类似的情况,例如蓝色康园,柏林国际公寓,珠江新岸,中怡城市花园等等。说明市场交投很差,是买方市场,业主只能通过降价才有机会出售。就算市场突然有政策上面的重大利好(可能性很低),市场上面也有很多房子待消化,不会一时立刻上涨。
我平时留意新闻,从一些宏观数据来说,广州二手房价可能只有1%左右的跌幅度。我觉得实际的跌幅比这个大得多,我个人判断,现在广州楼市应该是回到2017年水平(2016年大涨了一波)。虽然二手楼挂牌价没有大幅下降,因为很多业主不着急出售,我出售的同户型单元,有业主依然以205万的挂牌价出售。我觉得二手真实房价应该是现在挂牌价的80%-90%。
我对现在买房的看法:
本人出手这套物业以后,也想置换一套大一点的房子。我的观点是,如是短期有迫切需要买房,买房一定要以实用为主,因为现在买房的投资属性比较低,现在要买一定要买自己喜欢的,这是首位,而不是过多考虑未来的升值空间(我现在个人不太建议入手买房)。我个人买房的策略是,做等等党,除非遇到跳楼价并且自己十分喜欢这个房子,我才会出手。欢迎大家发表一下自己的看法
2019/11/29
全部回帖
![楚风流](https://avatar.mama.cn/076/37/69/23_avatar_middle.jpg?1719388026)
喵世界:
楼主如果能告诉房子的位置、大小、朝向、环境、学位等因素,更好判断些。广州很多地方涨幅真不行,别人涨1倍以上,它可能涨0.5倍。
查看原文赞同,我14年20年房改房,92入手,18年中,180出。楼梯楼,但朝向,楼层,格局很好!所以说楼主选的物业肯定有比较大的硬伤!楼主不防说下。
2019/12/03回复
![学而思98](https://avatar.mama.cn/097/37/56/20_avatar_middle.jpg?1719388026)
楚风流:
赞同,我14年20年房改房,92入手,18年中,180出。楼梯楼,但朝向,楼层,格局很好!所以说楼主选的物业肯定有比较大的硬伤!楼主不防说下。
查看原文这个楼盘贵呀,不是一般工薪阶层能够买到的
2019/12/03回复
![ZzzOooo](https://avatar.mama.cn/078/56/38/82_avatar_middle.jpg?1719388026)
喵世界:
如果是12年,如果只1倍,绝对跑输大市。我朋友也是4万买的俊林,上午我问问他哪年买的。
查看原文12年9月就要4万 然后一直没涨价 后来公布说划分到华成还跌了
2019/12/03回复
![22行走江湖](https://avatar.mama.cn/083/17/34/15_avatar_middle.jpg?1719388026)
cookielee:
我朋友买了鼎峰,读了香雪小学之后非常后悔,同学们没有几个重视教育的,老师水平也非常一般,后来自己想上个补习班也是非常麻烦
查看原文鼎峰, 不是号称公务员小区么, 靠近萝岗区政府的盘
2019/12/05回复
![月光满堂](https://avatar.mama.cn/005/36/77/04_avatar_middle.jpg?1719388026)
vickyfeifeilove:
你同学15年3万5买富力千禧难道不是大傻瓜?查看原文
你同学15年3万5买富力千禧难道不是大傻瓜?
萝卜青菜各有所爱,还有很多人不喜欢天河北呢,讨厌那个塞车,同事说她朋友当时不少人从天河北换到海珠的。
2019/12/06回复
![借书人](https://avatar.mama.cn/089/65/47/95_avatar_middle.jpg?1719388026)
经济是磨,我们百姓是驴,要伟大复兴必须驴赶紧拉磨,房价是跟挂在驴眼前最好的萝卜,萝卜太远了驴就不想拉磨了,太近了驴吃到了就懒散了,所以必须保持适当的距离。目前就是太远的阶段,得等等这头驴赶一赶。
2019/12/06回复
![哈罗老虎](https://avatar.mama.cn/076/80/43/04_avatar_middle.jpg?1719388026)
cookielee:
我朋友买了鼎峰,读了香雪小学之后非常后悔,同学们没有几个重视教育的,老师水平也非常一般,后来自己想上个补习班也是非常麻烦
查看原文不可能后悔吧?这个盘涨了很多很多!
2019/12/07回复