本人刚卖房，就广州房价未来走向提出自己的分析，欢迎大家讨论
36829128房产楼市
wuxuerong2本人80后，在2014年以108万入手滨江东某电梯楼，今年7月份与买家签订中介合同以170万卖出，上星期刚完成网签，现在等买家的同贷通知书。本人这个盘，大约放了1年半的时间，放盘价从200万降到179万，最后以170万成交。我放盘的单价是滨江东电梯楼小户型里面应该算是前3低。自从限购政策（非广州户口需要5年社保才有购房资格）以来我见证了广州楼市（二手房）一路阴跌。
我对后市的判断：
本人只在这里讨论二手楼市，我对未来几年楼市判断是会延续这几年的阴跌。从微观上来说，我这几年一直关注几个楼盘中基本都积压了大量待出售的房子，这些可以从链家网上面查询得到。我就拿我卖出的小区作为例子，我大约在2018年挂牌，当时在链家上面挂牌出售的同小区只有3到4个单元，当我卖出的时候已经多达13个单元在链家上面挂牌出售。我自己留意的一些小区也有类似的情况，例如蓝色康园，柏林国际公寓，珠江新岸，中怡城市花园等等。说明市场交投很差，是买方市场，业主只能通过降价才有机会出售。就算市场突然有政策上面的重大利好（可能性很低），市场上面也有很多房子待消化，不会一时立刻上涨。
我平时留意新闻，从一些宏观数据来说，广州二手房价可能只有1%左右的跌幅度。我觉得实际的跌幅比这个大得多，我个人判断，现在广州楼市应该是回到2017年水平（2016年大涨了一波）。虽然二手楼挂牌价没有大幅下降，因为很多业主不着急出售，我出售的同户型单元，有业主依然以205万的挂牌价出售。我觉得二手真实房价应该是现在挂牌价的80%-90%。
我对现在买房的看法：
本人出手这套物业以后，也想置换一套大一点的房子。我的观点是，如是短期有迫切需要买房，买房一定要以实用为主，因为现在买房的投资属性比较低，现在要买一定要买自己喜欢的，这是首位，而不是过多考虑未来的升值空间（我现在个人不太建议入手买房）。我个人买房的策略是，做等等党，除非遇到跳楼价并且自己十分喜欢这个房子，我才会出手。欢迎大家发表一下自己的看法
2019/11/29
全部回帖
钱多多就是我
月光满堂板凳vickyfeifeilove:
你同学15年3万5买富力千禧难道不是大傻瓜？查看原文
你同学15年3万5买富力千禧难道不是大傻瓜？
萝卜青菜各有所爱，还有很多人不喜欢天河北呢，讨厌那个塞车，同事说她朋友当时不少人从天河北换到海珠的。
2019/12/06回复
借书人4楼经济是磨，我们百姓是驴，要伟大复兴必须驴赶紧拉磨，房价是跟挂在驴眼前最好的萝卜，萝卜太远了驴就不想拉磨了，太近了驴吃到了就懒散了，所以必须保持适当的距离。目前就是太远的阶段，得等等这头驴赶一赶。
2019/12/06回复
聚品橱柜家具
Titmus
哈罗老虎7楼cookielee:
我朋友买了鼎峰，读了香雪小学之后非常后悔，同学们没有几个重视教育的，老师水平也非常一般，后来自己想上个补习班也是非常麻烦
查看原文不可能后悔吧？这个盘涨了很多很多！
2019/12/07回复
john04138楼我赞同楼主的说法，我家本月也是刚卖掉了，真的是在不停的阴跌，我家的环境地段交通配套都是不错的（能想到的唯一缺点就是小学是区学校），都不抗跌。预计五年后，再重新买房。
2019/12/08回复
啊思思思思
无言以对看眼神
dreamtata
甲乙丙丁8899
鸿钧老祖
|8453_724514楼诚心卖房:
是的呢，都在等暴跌。。。可是，置换的人去看想买的房，都没见到几个有心卖的。要是现在有人便宜50%卖给我，我马上100万卖了。
查看原文你房子在那里啊？
2019/12/23回复
贤淑的林华华15楼小芬子17:
同事16年匆匆忙忙买的房子，番禺，140多万，很快不够用。年初试着180W挂着出售，无人问津，逐渐降价到168也只是偶尔有人来大砍价的。这个月同小区同户型有人直接挂价160，他一直在骂扰乱市场，劳资不卖了。哈哈。。。本来房子这种东西，随着年限就应该逐渐失去价值，价格降低的，前几年辉煌才状况，可能未来很久都不会再出现了。好区域，发展快的地段，房子相对稳定，其他地区，阴跌肯定是主流了。
查看原文番禺哪个盘
2019/12/24回复
满足懒惰享受
liuyan_13117楼看了，这么多我这卖二买一的何时才能卖的出去，卖都还没卖
2019/12/25回复
