（已售，功夫不负有心人）三年前买的南国奥园
59267136房产楼市
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悲剧。两年前接盘的南国奥园顶楼复式，面积152方的，当时价格340万。还有中介费加税费。自己重新精装修了后来换工作地点了就没住，又多花了十几万。
现在想卖掉换工作附近的房子，385万放盘没人谈价，这个价格不高吧？
最新更新：房子还在，放360还是不可能的，毕竟同小区同户型最低380，妈网妈友如果有兴趣最低370吧。房子总体还是不错的，主要缺点是楼梯楼和南国奥园小区停车太乱。
2019/12/17
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穿拖鞋的房东
vickyfeifeilove我一个师姐和一个大学同学都买了南国奥园这种户型，复式两层南北对流，自住还是很舒服的。发现他们住习惯番禺的都喜欢再买番禺，我师姐后来又换去时代外滩260平。只是现在换去科学城上班，每天开车那个堵啊…
2019/12/18回复
lilt01楼5楼|萨，吉，热，西。:
我就挺喜欢顶楼带露台的，可以种种花。烧个烤啥的😄
查看原文没露天的了，有个十几方的露天我封起来做了阳光房了，用来锻炼和喝茶。有个二楼的阳台，不过阳台就没法烧烤了。
2019/12/18回复
lilt01楼6楼newsong:
郊区，楼梯楼，大户型，顶层……😂不利流动的因素基本都占了……豪宅如果不是首套首贷，只要有过贷款记录，就得七成首付，所以，非常麻烦……
查看原文说得对，当时想着自住，一看房子就挺喜欢的。没考虑后面好不好出手。
2019/12/18回复
lilt01楼7楼vickyfeifeilove:
我一个师姐和一个大学同学都买了南国奥园这种户型，复式两层南北对流，自住还是很舒服的。发现他们住习惯番禺的都喜欢再买番禺，我师姐后来又换去时代外滩260平。只是现在换去科学城上班，每天开车那个堵啊…
查看原文其实自住确实还不错，加上马上装电梯了。
均价不到2万的舒适小区低密度，复式。
均价不到2万的舒适小区低密度，复式。
2019/12/18回复
lilt01楼10楼喵世界:
主要还是复式大面积，每层只有70.80方，不如大平层好住。关键还是楼梯，郊区，顶楼，基本都是劣势。
查看原文不是。这个是楼下3个卧室100多个方，楼上只有50多个方，客厅是中空的。
2019/12/18回复
pyykevin
季夏廿二
思思爸
两个天使14楼这种自己住着很舒服，奥园的绿化也很好。但是这种在现在的行情下，成交比较费力。超了豪宅就要7成首付，多交5点多的税。
而且原来其实没多大的缺点都会被无限放大的，这种最好找到喜欢这种户型的客户才好卖
而且原来其实没多大的缺点都会被无限放大的，这种最好找到喜欢这种户型的客户才好卖
2019/12/18回复
叮铛王东lilt01楼17楼两个天使:
这种自己住着很舒服，奥园的绿化也很好。但是这种在现在的行情下，成交比较费力。超了豪宅就要7成首付，多交5点多的税。而且原来其实没多大的缺点都会被无限放大的，这种最好找到喜欢这种户型的客户才好卖
查看原文有道理。只能定位附近有改善需求的人群了。
2019/12/18回复
njuhuangyao19楼lilt01:
已售，功夫不负有心人，可能最近行情好了一些，价格比原来底价稍微高了十万不到，376，加上自己付的房贷利息感觉自己其实是亏了的，但买家综合成本不到390，主要还是中介给力，有避税。终于可以落袋为安，先持币观望。以下是原贴：——————————————————————————悲剧。两年前接盘的南国奥园顶楼复式，面积152方的，当时价格340万。还有中介费加税费。自己重新精装修了后来换工作地点了就没住，又多花了十几万。现在想卖掉换工作附近的房子，385万放盘没人谈价，这个价格不高吧？最新更新：房子还在，放360还是不可能的，毕竟同小区同户型最低380，妈网妈友如果有兴趣最低370吧。房子总体还是不错的，主要缺点是楼梯楼和南国奥园小区停车太乱。
查看原文听说南奥有些楼梯楼加装电梯了，是不是真的？
2019/12/18回复
