学位房用不上自然是卖一买一的好，500万能选择的范围有限，不见得你能满意。

个人觉得现阶段投资商铺比投资公寓更坑。但还是谢谢你的建议。

投资商铺也要看地段的，比如人流量大的小区商底

楼主夫妻都38岁了，还有7年孩子就上大学了，不想一觉回到解放前，坚决不要二胎。
初步打算卖一买一，改善居住条件。人生百年如白驹过隙，不能只为攒钱买房子活着。如果公司能上市，期权套现，再考虑买二套吧。谢谢。

不一定哦。我认识的人里，大孩子上中学、大学的，都有家长再生一个的。

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你说得对，看得上的买不起，买得起的看不上，眼光总比收入高，这的确是个难题。
 

商铺和公寓都不在考虑范围内。

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楼主的贴子里已经清楚说明了不要二胎。

不好意思，我是跳着看帖子的，发完了才看到你写的那部分。不过，你们才38岁，还很年轻。

方案三，卖一买二，第一套旧换新点的，租金还能多点，主要是楼梯楼，升不起租金。350万才租4000，除非楼主这个旧楼当年也是很便宜买的，实际租金投资真的很一般。350万现金做理财都很好了。

方案二！理财收益比房子出租多多了，先改善居住再说，人活一辈子总不能为了房子而活享受生活更重要

租售比和房子的新旧程度没有必然的联系。房价是由买房人手里的钱以及通过信贷杠杆能撬动的货币的多少决定的，说白了就是货币现象。而租金的数额是由租房人的收入水平决定的，才能更真实的反映经济基本面。国际上合理的租售比应该在1：250左右，也就是租金回报率在5%左右，例如纽约、东京。但北上广深的平均回报率才1.5%。可以思考一下，究竟是我们的租金太低？还是房价太高？

你自己想的很清楚了，还在论坛问什么？呵呵，买房卖房的事情，自己家人决定就好了。

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值得思考👍