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卖一已完成,买一在路上,但怎么这么难啊

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卖一已完成,买一在路上,预算1000w,看房路漫漫
去年家里出了点事,所以有了换房的打算,现在也算是刚需一枚,工作生活都在天河,所以看房的区域集中在天河北、龙口、珠江新城、林和这一带。

说下几点体会:

  • 1000万预算好尴尬,总感觉要是多个1、200百万就好很多。
  • 好房子的业主比去年更硬气了。之前有谈得深入得几个,现在有个一直拖着不回复,有个直接收回不卖了。或者是有新推出来的好盘,价格都偏高,业主底气太足
  • 看中介推的盘,也有一些大户型的笋盘放出来,但要么超豪宅,要么超预算。

希望问问大家意见,今年会有行情吗?已持币在手的我,是应该慢慢看,不着急呢?还是咬咬牙定下来啊?

或者大家有什么这个价位的好盘,坐标天河,欢迎砸向我。
 
2020/05/29
全部回帖
我也看了一圈猪城,都好旧,如果新一点的珠江公园两侧的盘要去到2000万,嘉峪南向太黑,北向没看,好几个楼盘都看了一下,然后觉的太商务适合出租,有名的盘花地湾觉得要去到1800万买南向可能好一些,北向真心不行,粤海丽江进去看了一圈,有种莫名的想哭的感觉,太静,Y气太重,难怪经常有笋盘,小区没人走动,大堂我等了这么久就一两个人还是快递,看了那一天回来心里都非常不舒服,第二天才缓过来。因为是旧盘,装修都普遍赶不上2015年左右的盘,所以想在那块地方找装修稍微好点的不用想了。也去看过天河北的峻林,北向的上去看的时候正好有一辆火车经过,吵,单价10万果断放弃,南向低层望对面的房子,单价高于10万,高层价格更高,没看,性价比不行,放弃。
2020/06/01回复
一千万不多不多,三千万还买不到好房子呢,淡定淡定。
2020/06/01回复
现在是有点尴尬了,在3月底和4月初的时候,珠江新城还是有不少笋盘出来的。但5月黄金周以后,这类笋盘就很快被消化了。估计要耐心等待最佳的买点了
2020/06/01回复
yuson_yan:
我不久之前,跟你情况一样,类似的预算,类似的目标,只是我比你多100万预算。1000万,对于珠城中区来说,不尴尬,要住的,只能保利心语南向。其他楼盘这个价基本买不起。1100~1200万的话,就有点尴尬了,买上买不起,买下不甘心。1000万,如果在天河北、林和这一带,可选择余地会多一些,中怡是不错的选择。其他你会看不上,看得上的峻林买不起。龙口西、尚园那一带,我曾经也考虑过,但是都被我排除了。
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白云区地铁旁考虑吗?171方复式,还送60多方天台,总价580万
2020/06/02回复
偶也是冲1000万这个数进来开眼的
2020/06/02回复
住惯老城区。始终对天河珠城这些没感。
2020/06/02回复
cat实在想不到:
前几天接到合富推荐的亿泉尚园一个盘,140方放1000万,我一听明显低于市场价啊,问多几句才知道业主欠了好多贵利,现在债主还住进去了,霸着房子。中介说债主一定要先收钱才肯还房产证,资金同步监管都不行,霸道的很,估计还是碰不得非常不满意合富的中介,至少我碰到的都是那种不怎么老实,总想套路你的,合富一生黑
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140方卖1000也不算太低价吧,去年有一套189的好像也才1100多,不过,当时业主急用钱
2020/06/02回复
yuson_yan:
我不久之前,跟你情况一样,类似的预算,类似的目标,只是我比你多100万预算。1000万,对于珠城中区来说,不尴尬,要住的,只能保利心语南向。其他楼盘这个价基本买不起。1100~1200万的话,就有点尴尬了,买上买不起,买下不甘心。1000万,如果在天河北、林和这一带,可选择余地会多一些,中怡是不错的选择。其他你会看不上,看得上的峻林买不起。1000万的话,看看东区南国,以及西区。龙口西、尚园那一带,我曾经也考虑过,但是都被我排除了。
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请教下尚园有什么不好吗?
2020/06/02回复
|老纪_5253:
140方卖1000也不算太低价吧,去年有一套189的好像也才1100多,不过,当时业主急用钱
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相比其他放盘而言
2020/06/02回复
cat实在想不到:
这就是为啥1000万尴尬。像美妈说的,保利心语可以买到南向三房的,但这个盘一是有我同事在住,不是很想。二是还是想找住的舒服点的小区,心语太密集了。
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低楼层的吧 南向能买到的
2020/06/02回复
liuyan_131:
我也看了一圈猪城,都好旧,如果新一点的珠江公园两侧的盘要去到2000万,嘉峪南向太黑,北向没看,好几个楼盘都看了一下,然后觉的太商务适合出租,有名的盘花地湾觉得要去到1800万买南向可能好一些,北向真心不行,粤海丽江进去看了一圈,有种莫名的想哭的感觉,太静,Y气太重,难怪经常有笋盘,小区没人走动,大堂我等了这么久就一两个人还是快递,看了那一天回来心里都非常不舒服,第二天才缓过来。因为是旧盘,装修都普遍赶不上2015年左右的盘,所以想在那块地方找装修稍微好点的不用想了。也去看过天河北的峻林,北向的上去看的时候正好有一辆火车经过,吵,单价10万果断放弃,南向低层望对面的房子,单价高于10万,高层价格更高,没看,性价比不行,放弃。
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弱弱问下, 粤海丽江为什么会Y 气重? 
2020/06/02回复
LINGXM_2006:
弱弱问下, 粤海丽江为什么会Y 气重? 
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我后来想了一下也跟中介分析了一下吧,第一、应该是小区本来是想做高档小区,但是服务没跟上,小区绿化虽然多,但是杂草丛生,绿植维护和我住的一般价格小区还不如;第二、中介提醒我是两梯两户,人气肯定不如三梯六户的旺,而且那里是猪城,部分是投资客,本来是朝豪宅方向发展,但是小区维护没跟上,有外面的样子里面各方面维护都不行,大堂这些看起来也挺旧,跟豪宅水平的大堂没法比;第三、去看的时候真的是没见几个人,这么大一个小区,小区里走动都没见到人,不像一般小区里人来人往,看了回来那心里一阵不舒服啊,我老公问我怎么回事,我说我也不知道,就是心里特别糟糕,晚上回家也觉得好累,睡了一晚才舒服了,纯属自己感受,供大家参考,和黑不黑的没关系哈,想喷的绕行
2020/06/02回复
elena16elena1614楼
汇景可以看看,最近有同事买,大概6万多
2020/06/02回复
买东方新世界楼盘啊,那里挺不错的吧
2020/06/02回复
mark一下下
2020/06/03回复
租着住不美吗?租个大豪宅住着。1000万放理财,一年50多万,租完生活费都够了。
2020/06/03回复
ZzzOoooZzzOooo18楼
liuyan_131:
我后来想了一下也跟中介分析了一下吧,第一、应该是小区本来是想做高档小区,但是服务没跟上,小区绿化虽然多,但是杂草丛生,绿植维护和我住的一般价格小区还不如;第二、中介提醒我是两梯两户,人气肯定不如三梯六户的旺,而且那里是猪城,部分是投资客,本来是朝豪宅方向发展,但是小区维护没跟上,有外面的样子里面各方面维护都不行,大堂这些看起来也挺旧,跟豪宅水平的大堂没法比;第三、去看的时候真的是没见几个人,这么大一个小区,小区里走动都没见到人,不像一般小区里人来人往,看了回来那心里一阵不舒服啊,我老公问我怎么回事,我说我也不知道,就是心里特别糟糕,晚上回家也觉得好累,睡了一晚才舒服了,纯属自己感受,供大家参考,和黑不黑的没关系哈,想喷的绕行
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你看的时候人少可能时间不对 下午四五点晴天的话还是不少小孩在楼下玩。一梯两户南北对流的板楼是豪宅的标配 三梯六户塔楼只是普通住宅。物业水平是比不上中海物业的 但是各方面也还好对得起物业费。 新旧这方面起码比誉峰要好
2020/06/03回复
ZzzOooo 发表于 2020-6-3 08:49
你看的时候人少可能时间不对 下午四五点晴天的话还是不少小孩在楼下玩。一梯两户南北对流的板楼是豪宅的 ...

我知道是豪宅标准啊,但是没有配上豪宅的服务,整个小区品味就显得不上不下,里面杂草丛生,比起我现在住的三梯六户的还不如,我住的房子也是2009年的,新旧程度应该和丽江差不多,但是我住的小区就真的比它漂亮太多,小区的绿植一直都有人维护,还是三梯六户的一般小区,至于人气真不是看时间段的,真的有人气的话和哪个时间段没关系,就是舒适感不强咯,反正就是让我彻底打消那里的念头,这只是我个人的感受,不喜勿喷
2020/06/03回复
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