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卖一已完成,买一在路上,但怎么这么难啊

22030118房产楼市

卖一已完成,买一在路上,预算1000w,看房路漫漫
去年家里出了点事,所以有了换房的打算,现在也算是刚需一枚,工作生活都在天河,所以看房的区域集中在天河北、龙口、珠江新城、林和这一带。

说下几点体会:

  • 1000万预算好尴尬,总感觉要是多个1、200百万就好很多。
  • 好房子的业主比去年更硬气了。之前有谈得深入得几个,现在有个一直拖着不回复,有个直接收回不卖了。或者是有新推出来的好盘,价格都偏高,业主底气太足
  • 看中介推的盘,也有一些大户型的笋盘放出来,但要么超豪宅,要么超预算。

希望问问大家意见,今年会有行情吗?已持币在手的我,是应该慢慢看,不着急呢?还是咬咬牙定下来啊?

或者大家有什么这个价位的好盘,坐标天河,欢迎砸向我。
 
2020/05/29
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liuyan_131:
我也看了一圈猪城,都好旧,如果新一点的珠江公园两侧的盘要去到2000万,嘉峪南向太黑,北向没看,好几个楼盘都看了一下,然后觉的太商务适合出租,有名的盘花地湾觉得要去到1800万买南向可能好一些,北向真心不行,粤海丽江进去看了一圈,有种莫名的想哭的感觉,太静,Y气太重,难怪经常有笋盘,小区没人走动,大堂我等了这么久就一两个人还是快递,看了那一天回来心里都非常不舒服,第二天才缓过来。因为是旧盘,装修都普遍赶不上2015年左右的盘,所以想在那块地方找装修稍微好点的不用想了。也去看过天河北的峻林,北向的上去看的时候正好有一辆火车经过,吵,单价10万果断放弃,南向低层望对面的房子,单价高于10万,高层价格更高,没看,性价比不行,放弃。
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弱弱问下, 粤海丽江为什么会Y 气重? 
2020/06/02回复
LINGXM_2006:
弱弱问下, 粤海丽江为什么会Y 气重? 
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我后来想了一下也跟中介分析了一下吧,第一、应该是小区本来是想做高档小区,但是服务没跟上,小区绿化虽然多,但是杂草丛生,绿植维护和我住的一般价格小区还不如;第二、中介提醒我是两梯两户,人气肯定不如三梯六户的旺,而且那里是猪城,部分是投资客,本来是朝豪宅方向发展,但是小区维护没跟上,有外面的样子里面各方面维护都不行,大堂这些看起来也挺旧,跟豪宅水平的大堂没法比;第三、去看的时候真的是没见几个人,这么大一个小区,小区里走动都没见到人,不像一般小区里人来人往,看了回来那心里一阵不舒服啊,我老公问我怎么回事,我说我也不知道,就是心里特别糟糕,晚上回家也觉得好累,睡了一晚才舒服了,纯属自己感受,供大家参考,和黑不黑的没关系哈,想喷的绕行
2020/06/02回复
汇景可以看看,最近有同事买,大概6万多
2020/06/02回复
买东方新世界楼盘啊,那里挺不错的吧
2020/06/02回复
mark一下下
2020/06/03回复
租着住不美吗?租个大豪宅住着。1000万放理财,一年50多万,租完生活费都够了。
2020/06/03回复
liuyan_131:
我后来想了一下也跟中介分析了一下吧,第一、应该是小区本来是想做高档小区,但是服务没跟上,小区绿化虽然多,但是杂草丛生,绿植维护和我住的一般价格小区还不如;第二、中介提醒我是两梯两户,人气肯定不如三梯六户的旺,而且那里是猪城,部分是投资客,本来是朝豪宅方向发展,但是小区维护没跟上,有外面的样子里面各方面维护都不行,大堂这些看起来也挺旧,跟豪宅水平的大堂没法比;第三、去看的时候真的是没见几个人,这么大一个小区,小区里走动都没见到人,不像一般小区里人来人往,看了回来那心里一阵不舒服啊,我老公问我怎么回事,我说我也不知道,就是心里特别糟糕,晚上回家也觉得好累,睡了一晚才舒服了,纯属自己感受,供大家参考,和黑不黑的没关系哈,想喷的绕行
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你看的时候人少可能时间不对 下午四五点晴天的话还是不少小孩在楼下玩。一梯两户南北对流的板楼是豪宅的标配 三梯六户塔楼只是普通住宅。物业水平是比不上中海物业的 但是各方面也还好对得起物业费。 新旧这方面起码比誉峰要好
2020/06/03回复
ZzzOooo 发表于 2020-6-3 08:49
你看的时候人少可能时间不对 下午四五点晴天的话还是不少小孩在楼下玩。一梯两户南北对流的板楼是豪宅的 ...

我知道是豪宅标准啊,但是没有配上豪宅的服务,整个小区品味就显得不上不下,里面杂草丛生,比起我现在住的三梯六户的还不如,我住的房子也是2009年的,新旧程度应该和丽江差不多,但是我住的小区就真的比它漂亮太多,小区的绿植一直都有人维护,还是三梯六户的一般小区,至于人气真不是看时间段的,真的有人气的话和哪个时间段没关系,就是舒适感不强咯,反正就是让我彻底打消那里的念头,这只是我个人的感受,不喜勿喷
2020/06/03回复
ZzzOooo 发表于 2020-6-3 08:49
你看的时候人少可能时间不对 下午四五点晴天的话还是不少小孩在楼下玩。一梯两户南北对流的板楼是豪宅的 ...

我知道是豪宅标准啊,但是没有配上豪宅的服务,整个小区品味就显得不上不下,里面杂草丛生,比起我现在住的三梯六户的还不如,至于人气真不是看时间段的,真的有人气的话和哪个时间段没关系,就是舒适感不强咯,反正就是让我彻底打消那里的念头,这只是我个人的感受,不喜勿喷
2020/06/03回复
ZzzOooo:
你看的时候人少可能时间不对 下午四五点晴天的话还是不少小孩在楼下玩。一梯两户南北对流的板楼是豪宅的标配 三梯六户塔楼只是普通住宅。物业水平是比不上中海物业的 但是各方面也还好对得起物业费。 新旧这方面起码比誉峰要好
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我知道是豪宅标准啊,但是没有配上豪宅的服务,整个小区品味就显得不上不下,里面杂草丛生,比起我现在住的三梯六户的还不如,至于人气真不是看时间段的,真的有人气的话和哪个时间段没关系,就是舒适感不强咯,反正就是让我彻底打消那里的念头,这只是我个人的感受,不喜勿喷
2020/06/03回复
ZzzOoooZzzOooo12楼
liuyan_131:
我知道是豪宅标准啊,但是没有配上豪宅的服务,整个小区品味就显得不上不下,里面杂草丛生,比起我现在住的三梯六户的还不如,至于人气真不是看时间段的,真的有人气的话和哪个时间段没关系,就是舒适感不强咯,反正就是让我彻底打消那里的念头,这只是我个人的感受,不喜勿喷
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你现在可以再去看看 绿化已经搞好了
2020/06/03回复
ZzzOooo:
你现在可以再去看看 绿化已经搞好了
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呵呵,不用了,上礼拜才看的,可能你是没参观过别的小区,所以觉得还行吧,我们小区虽然便宜,但是每天都有人跟进小区的绿植和维护的,我是去看过广州市的这些豪宅标准的楼盘的,所以这个小区算是最差的,不喜勿喷,我不知道你是什么人,我只是一个看了广州很多高大上的楼盘准备买房的人,发出了这么个感慨,你就当我不适应这种豪宅的小区是这种操作吧,抱歉
2020/06/03回复
ZzzOoooZzzOooo14楼
liuyan_131:
呵呵,不用了,上礼拜才看的,可能你是没参观过别的小区,所以觉得还行吧,我们小区虽然便宜,但是每天都有人跟进小区的绿植和维护的,我是去看过广州市的这些豪宅标准的楼盘的,所以这个小区算是最差的,不喜勿喷,我不知道你是什么人,我只是一个看了广州很多高大上的楼盘准备买房的人,发出了这么个感慨,你就当我不适应这种豪宅的小区是这种操作吧,抱歉
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呵呵 上个星期看的难道就看不出都是新种的绿植? 说到豪宅标准 从规划和建设从来就不比誉峰和中海观园差
2020/06/03回复
ZzzOooo:
呵呵 上个星期看的难道就看不出都是新种的绿植? 说到豪宅标准 从规划和建设从来就不比誉峰和中海观园差
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我知道你喜欢,但我不喜欢,行了吧,这么执着干嘛
2020/06/03回复
1000万,我口水都流出来了
2020/06/03回复
推荐你去看一下猪城西区的星汇园,就看那种厅出阳台119左右的户型,你再加80-100万就够了。
2020/06/03回复
康师傅玩手机:
推荐你去看一下猪城西区的星汇园,就看那种厅出阳台119左右的户型,你再加80-100万就够了。
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星汇园119有一套1080,但是小区旧了呀
2020/06/03回复
Mon24Mon2419楼
尚东美御考虑不
2020/06/03回复
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