女儿奴爸爸区位好，升值快是兰亭盛荟的大热法门。噪音，物业，质量也是业主们苦苦维权的致命硬伤。里面的人想出去，外面的人想进来，这是兰亭盛荟的矛盾结合点。兰亭就像一个家庭条件极好的渣男，由于妹纸们的追捧，在又黑又红的边缘长期试探。
兰亭业主以两类为主。第一是及其明确的投资客，由于兰亭盛荟是金融城区域唯一的总价低上车新盘，具有唯一性。随着珠城金融城的房价、租金上涨，需求自然会外溢，兰亭承接之后很快会跟涨。第二则是不考虑学位，图方便的年轻自住客。年轻人的首套，在找房标准上，更类似于升级版的租房需求，在购房过程中，被地段的高大上和通达的方便性强烈迷惑，忽视掉居住品质，学区什么的暂时也不需要，反正作为过渡。
兰亭盛荟的最终命运，是典型的高流通换手盘。同类型的，还有海珠的金碧花园。高流通换手盘，往往居住品质不高，但能解决生活基本问题；高流通换手盘，不太会砸在手上，没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格；高流通换手盘，小区用户更迭快，租户多，居住感和品质感下降的非常快，折旧率，也高过于其他楼盘；高流通换手盘，涨幅不会差，但是也不一定能跑赢周边的品质次新，到二手中后期，涨幅明显下降。
房子的升值，第一看大势，第二看区域的更新，最后才是看产品自身。兰亭盛荟的后期涨幅，最终还是要看金融城的大势。对于兰亭盛荟这样的优质区域高流通换手盘，自住客不适合长期持有，一段周期（3-5年）后，尽快置换。等到区域的利好全部兑现完毕后就随大势了。
兰亭盛荟怎么样？
1944034房产楼市
2020/06/14
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女儿奴爸爸楼板凳虫二先生:
区位好，升值快是兰亭盛荟的大热法门。噪音，物业，质量也是业主们苦苦维权的致命硬伤。里面的人想出去，外面的人想进来，这是兰亭盛荟的矛盾结合点。兰亭就像一个家庭条件极好的渣男，由于妹纸们的追捧，在又黑又红的边缘长期试探。兰亭业主以两类为主。第一是及其明确的投资客，由于兰亭盛荟是金融城区域唯一的总价低上车新盘，具有唯一性。随着珠城金融城的房价、租金上涨，需求自然会外溢，兰亭承接之后很快会跟涨。第二则是不考虑学位，图方便的年轻自住客。年轻人的首套，在找房标准上，更类似于升级版的租房需求，在购房过程中，被地段的高大上和通达的方便性强烈迷惑，忽视掉居住品质，学区什么的暂时也不需要，反正作为过渡。兰亭盛荟的最终命运，是典型的高流通换手盘。同类型的，还有海珠的金碧花园。高流通换手盘，往往居住品质不高，但能解决生活基本问题；高流通换手盘，不太会砸在手上，没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格；高流通换手盘，小区用户更迭快，租户多，居住感和品质感下降的非常快，折旧率，也高过于其他楼盘；高流通换手盘，涨幅不会差，但是也不一定能跑赢周边的品质次新，到二手中后期，涨幅明显下降。房子的升值，第一看大势，第二看区域的更新，最后才是看产品自身。兰亭盛荟的后期涨幅，最终还是要看金融城的大势。对于兰亭盛荟这样的优质区域高流通换手盘，自住客不适合长期持有，一段周期（3-5年）后，尽快置换。等到区域的利好全部兑现完毕后就随大势了。
查看原文说的不错，学位确实十分硬伤，周围配套也少，如果5w+的价格我会选择美林湖畔。虽然学校都一样差 但美林的其他方面完胜兰亭 我觉得兰亭涨幅要要时刻看着美林 现在的6w+的楼王升值空间非常小 美林花园 物业 停车 吵闹程度 周边配套 地铁距离 都碾压兰亭
2020/06/14回复
红糖馒头23333虫二先生:
区位好，升值快是兰亭盛荟的大热法门。噪音，物业，质量也是业主们苦苦维权的致命硬伤。里面的人想出去，外面的人想进来，这是兰亭盛荟的矛盾结合点。兰亭就像一个家庭条件极好的渣男，由于妹纸们的追捧，在又黑又红的边缘长期试探。兰亭业主以两类为主。第一是及其明确的投资客，由于兰亭盛荟是金融城区域唯一的总价低上车新盘，具有唯一性。随着珠城金融城的房价、租金上涨，需求自然会外溢，兰亭承接之后很快会跟涨。第二则是不考虑学位，图方便的年轻自住客。年轻人的首套，在找房标准上，更类似于升级版的租房需求，在购房过程中，被地段的高大上和通达的方便性强烈迷惑，忽视掉居住品质，学区什么的暂时也不需要，反正作为过渡。兰亭盛荟的最终命运，是典型的高流通换手盘。同类型的，还有海珠的金碧花园。高流通换手盘，往往居住品质不高，但能解决生活基本问题；高流通换手盘，不太会砸在手上，没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格；高流通换手盘，小区用户更迭快，租户多，居住感和品质感下降的非常快，折旧率，也高过于其他楼盘；高流通换手盘，涨幅不会差，但是也不一定能跑赢周边的品质次新，到二手中后期，涨幅明显下降。房子的升值，第一看大势，第二看区域的更新，最后才是看产品自身。兰亭盛荟的后期涨幅，最终还是要看金融城的大势。对于兰亭盛荟这样的优质区域高流通换手盘，自住客不适合长期持有，一段周期（3-5年）后，尽快置换。等到区域的利好全部兑现完毕后就随大势了。
查看原文兄台是行家呀
2020/06/14回复
墨染凡尘5楼虫二先生:
区位好，升值快是兰亭盛荟的大热法门。噪音，物业，质量也是业主们苦苦维权的致命硬伤。里面的人想出去，外面的人想进来，这是兰亭盛荟的矛盾结合点。兰亭就像一个家庭条件极好的渣男，由于妹纸们的追捧，在又黑又红的边缘长期试探。兰亭业主以两类为主。第一是及其明确的投资客，由于兰亭盛荟是金融城区域唯一的总价低上车新盘，具有唯一性。随着珠城金融城的房价、租金上涨，需求自然会外溢，兰亭承接之后很快会跟涨。第二则是不考虑学位，图方便的年轻自住客。年轻人的首套，在找房标准上，更类似于升级版的租房需求，在购房过程中，被地段的高大上和通达的方便性强烈迷惑，忽视掉居住品质，学区什么的暂时也不需要，反正作为过渡。兰亭盛荟的最终命运，是典型的高流通换手盘。同类型的，还有海珠的金碧花园。高流通换手盘，往往居住品质不高，但能解决生活基本问题；高流通换手盘，不太会砸在手上，没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格；高流通换手盘，小区用户更迭快，租户多，居住感和品质感下降的非常快，折旧率，也高过于其他楼盘；高流通换手盘，涨幅不会差，但是也不一定能跑赢周边的品质次新，到二手中后期，涨幅明显下降。房子的升值，第一看大势，第二看区域的更新，最后才是看产品自身。兰亭盛荟的后期涨幅，最终还是要看金融城的大势。对于兰亭盛荟这样的优质区域高流通换手盘，自住客不适合长期持有，一段周期（3-5年）后，尽快置换。等到区域的利好全部兑现完毕后就随大势了。
查看原文讲的好好
2020/06/14回复
榴莲咖啡猫6楼虫二先生:
区位好，升值快是兰亭盛荟的大热法门。噪音，物业，质量也是业主们苦苦维权的致命硬伤。里面的人想出去，外面的人想进来，这是兰亭盛荟的矛盾结合点。兰亭就像一个家庭条件极好的渣男，由于妹纸们的追捧，在又黑又红的边缘长期试探。兰亭业主以两类为主。第一是及其明确的投资客，由于兰亭盛荟是金融城区域唯一的总价低上车新盘，具有唯一性。随着珠城金融城的房价、租金上涨，需求自然会外溢，兰亭承接之后很快会跟涨。第二则是不考虑学位，图方便的年轻自住客。年轻人的首套，在找房标准上，更类似于升级版的租房需求，在购房过程中，被地段的高大上和通达的方便性强烈迷惑，忽视掉居住品质，学区什么的暂时也不需要，反正作为过渡。兰亭盛荟的最终命运，是典型的高流通换手盘。同类型的，还有海珠的金碧花园。高流通换手盘，往往居住品质不高，但能解决生活基本问题；高流通换手盘，不太会砸在手上，没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格；高流通换手盘，小区用户更迭快，租户多，居住感和品质感下降的非常快，折旧率，也高过于其他楼盘；高流通换手盘，涨幅不会差，但是也不一定能跑赢周边的品质次新，到二手中后期，涨幅明显下降。房子的升值，第一看大势，第二看区域的更新，最后才是看产品自身。兰亭盛荟的后期涨幅，最终还是要看金融城的大势。对于兰亭盛荟这样的优质区域高流通换手盘，自住客不适合长期持有，一段周期（3-5年）后，尽快置换。等到区域的利好全部兑现完毕后就随大势了。
查看原文简单直接地告诉你，你要买单价便宜的无话好说，如果你买现在6万+的，以后升值幅度是广州第一梯队，留待以后验证你对还是我对吧
2020/06/14回复
榴莲咖啡猫7楼红糖馒头23333:
兄台是行家呀
查看原文行家的话就不会这么简单粗暴了，说噪音就知道是人云亦云之流了，要是行家，应该分析得透切具体一点，哪些吵哪些安静，能列出来吗？说全部安静不真实，说全部吵更加片面
2020/06/14回复
榴莲咖啡猫8楼女儿奴爸爸:
说的不错，学位确实十分硬伤，周围配套也少，如果5w+的价格我会选择美林湖畔。虽然学校都一样差 但美林的其他方面完胜兰亭 我觉得兰亭涨幅要要时刻看着美林 现在的6w+的楼王升值空间非常小 美林花园 物业 停车 吵闹程度 周边配套 地铁距离 都碾压兰亭
查看原文美林和兰亭的标的是合景泰富那个项目，合景估计今年或者明年就开盘了，我个人预测，南向望江的至少12万以上，北向正对黄埔大道的也不会低于7万一个平方，所以最迟明年，兰亭现在6万+的楼王对标合景的北向，至少也有点优势吧，7万以上是最保守了，个人愚见
2020/06/14回复
天线宝宝sweet10楼虫二先生:
区位好，升值快是兰亭盛荟的大热法门。噪音，物业，质量也是业主们苦苦维权的致命硬伤。里面的人想出去，外面的人想进来，这是兰亭盛荟的矛盾结合点。兰亭就像一个家庭条件极好的渣男，由于妹纸们的追捧，在又黑又红的边缘长期试探。兰亭业主以两类为主。第一是及其明确的投资客，由于兰亭盛荟是金融城区域唯一的总价低上车新盘，具有唯一性。随着珠城金融城的房价、租金上涨，需求自然会外溢，兰亭承接之后很快会跟涨。第二则是不考虑学位，图方便的年轻自住客。年轻人的首套，在找房标准上，更类似于升级版的租房需求，在购房过程中，被地段的高大上和通达的方便性强烈迷惑，忽视掉居住品质，学区什么的暂时也不需要，反正作为过渡。兰亭盛荟的最终命运，是典型的高流通换手盘。同类型的，还有海珠的金碧花园。高流通换手盘，往往居住品质不高，但能解决生活基本问题；高流通换手盘，不太会砸在手上，没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格；高流通换手盘，小区用户更迭快，租户多，居住感和品质感下降的非常快，折旧率，也高过于其他楼盘；高流通换手盘，涨幅不会差，但是也不一定能跑赢周边的品质次新，到二手中后期，涨幅明显下降。房子的升值，第一看大势，第二看区域的更新，最后才是看产品自身。兰亭盛荟的后期涨幅，最终还是要看金融城的大势。对于兰亭盛荟这样的优质区域高流通换手盘，自住客不适合长期持有，一段周期（3-5年）后，尽快置换。等到区域的利好全部兑现完毕后就随大势了。
查看原文非常有才啊
2020/06/14回复
虫二先生11楼结论对错不重要。房产投资是一整套系统性思维体系，讲究方法论和底层逻辑。方法正确，结果大概率也不会差多少。这里小白很多，投资大咖很少，我只是稍微说了一下自己的想法，希望抛砖引玉，对后浪有帮助，必竟买房几百万，谁的钱都不是风吹来的
2020/06/14回复
榴莲咖啡猫12楼虫二先生:
结论对错不重要。房产投资是一整套系统性思维体系，讲究方法论和底层逻辑。方法正确，结果大概率也不会差多少。这里小白很多，投资大咖很少，我只是稍微说了一下自己的想法，希望抛砖引玉，对后浪有帮助，必竟买房几百万，谁的钱都不是风吹来的
查看原文不是这么片面的，这个楼盘同一时间段价差达到2万多一方，其中哪些是优质投资？哪些朝向好又安静？你能列举吗？标的是什么盘你知道吗？就问你一句，但合景泰富那个盘入市之后（南向至少12万，北向至少7万以上），兰亭现在的6万+会是什么价格呢？难道比合景北向对黄埔大道的价格还低吗？这些就是实实在在的价格分析，其他片面的东西对购房者没有作用
2020/06/14回复
多恼河13楼兰亭盛荟前年去现场看过，个人感觉有以下缺点：高速中间穿过，相当一部分会有明显噪音影响，低楼层好些。进出小区车辆交通不方便，路小容易堵塞，目前入住率还不高，影响还不太明显。两梯30多层6、7户，入住率上来后，等电梯时间会很长。学位不行。
优点：中间高速上盖的大公园是卖点，环境不错，楼间距大、近天河中心区域，相对价格较便宜。
优点：中间高速上盖的大公园是卖点，环境不错，楼间距大、近天河中心区域，相对价格较便宜。
2020/06/14回复
榴莲咖啡猫14楼多恼河:
兰亭盛荟前年去现场看过，个人感觉有以下缺点：高速中间穿过，相当一部分会有明显噪音影响，低楼层好些。进出小区车辆交通不方便，路小容易堵塞，目前入住率还不高，影响还不太明显。两梯30多层6、7户，入住率上来后，等电梯时间会很长。学位不行。优点：中间高速上盖的大公园是卖点，环境不错，楼间距大、近天河中心区域，相对价格较便宜。
查看原文我去看的时候入住率超8成了，为什么我看的时候去了一期和二期的部分楼宇，都是3梯，哪栋是只有2个电梯？敢说一下吗？
2020/06/14回复
榴莲咖啡猫15楼多恼河:
兰亭盛荟前年去现场看过，个人感觉有以下缺点：高速中间穿过，相当一部分会有明显噪音影响，低楼层好些。进出小区车辆交通不方便，路小容易堵塞，目前入住率还不高，影响还不太明显。两梯30多层6、7户，入住率上来后，等电梯时间会很长。学位不行。优点：中间高速上盖的大公园是卖点，环境不错，楼间距大、近天河中心区域，相对价格较便宜。
查看原文又一个误导人的，3梯说成两梯，8以上成入住率也叫不高？
2020/06/14回复
