合景那个盘是商服用地，不是住宅用地

纯住宅，50％自持

区位好，升值快是兰亭盛荟的大热法门。噪音，物业，质量也是业主们苦苦维权的致命硬伤。里面的人想出去，外面的人想进来，这是兰亭盛荟的矛盾结合点。兰亭就像一个家庭条件极好的渣男，由于妹纸们的追捧，在又黑又红的边缘长期试探。兰亭业主以两类为主。第一是及其明确的投资客，由于兰亭盛荟是金融城区域唯一的总价低上车新盘，具有唯一性。随着珠城金融城的房价、租金上涨，需求自然会外溢，兰亭承接之后很快会跟涨。第二则是不考虑学位，图方便的年轻自住客。年轻人的首套，在找房标准上，更类似于升级版的租房需求，在购房过程中，被地段的高大上和通达的方便性强烈迷惑，忽视掉居住品质，学区什么的暂时也不需要，反正作为过渡。兰亭盛荟的最终命运，是典型的高流通换手盘。同类型的，还有海珠的金碧花园。高流通换手盘，往往居住品质不高，但能解决生活基本问题；高流通换手盘，不太会砸在手上，没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格；高流通换手盘，小区用户更迭快，租户多，居住感和品质感下降的非常快，折旧率，也高过于其他楼盘；高流通换手盘，涨幅不会差，但是也不一定能跑赢周边的品质次新，到二手中后期，涨幅明显下降。房子的升值，第一看大势，第二看区域的更新，最后才是看产品自身。兰亭盛荟的后期涨幅，最终还是要看金融城的大势。对于兰亭盛荟这样的优质区域高流通换手盘，自住客不适合长期持有，一段周期（3-5年）后，尽快置换。等到区域的利好全部兑现完毕后就随大势了。

兄台，推荐广州哪里的小区呢？范围在海珠，天河

兄台，推荐广州哪里的小区呢？范围在海珠，天河

前进村小加18中的组合拳Combo，绝对是广州市学位坑娃第一名。