chloeBBG
暖暖的九月广钢本身好不好先不管，它的位置注定是硬伤，广州不是类似北京成都，市中心永远不变，而是不断迁移的。
荔湾是20年前的中心，现在，已经退化到和黄埔海珠一样的地位了，在可见的未来，还会被番禺超过，俗话说的好，方向错了，再努力都没有用。
关于广钢南区杂谈
1124739房产楼市
每次去广钢都觉得变化惊人，建设速度非常快，都是其他区域好难比的。很多人说广钢毒地，其实根本没有看过环评报告，如果说毒，那金碧花园，或者什么硫酸厂，橡胶厂的地才叫毒吧，也不是一样有这么多小区，住了这么多人。而广钢的环评报告都是精确到每个地块每栋楼的地质情况，我感觉比广州很多其它的二手楼的地质情况还安全。你可以看清楚，评估好，在购买自己心仪的楼盘。
论坛总是有很多人黑广钢，但其实有多少人真实去看过，不得而知，隔空说着各种黑的说话，其实也没有必要，喜欢就买，不喜欢就路过，也没有必要黑吧~~其实买广钢的人很多都是老广，原本生活在海珠区，芳村或者荔湾区的人，改善为主的比较多，平均都是500w以上的房子，广钢也是广州市内千万以上总价，成交最多的区域，所有公众号写一下广钢都能撑流量。
在这个时代，有人口的地方就有商业和教育，交通，其实我觉得配套是一定会齐的，再多的纠纷都只不过是资源分配问题，但政府和jyj都让业主可以在广钢城内读小学，我觉得已经是很公平的决定，业主在买房之前，是应该自己有业务去查清楚自己地块的配建，和各种地段政策，而不是盲目听销售说，大家都有责任。
另外广钢南区的地块和商务的建设，一步步实现和到位持续拍卖，直接支撑着楼价，从我3月份买人到现在同样朝向，一样面积，更低的楼层，总价都已经上涨了50w，并且已经售馨。多个朋友想买，都没有货了。其实我不是销售，也不是托，就一个普通市民，市场是最好的验证。大家都说广钢消费的是未来的利好，但我感觉一切都还没有开始，大家可以看到的都还没有开始起来，但保利为什么拿这么多地，志在必得地拿下南区80%的地块，不惜高价，就证明，那里将会是政府和国家重要的区域枢纽。很多人说广州东进，西区没落，重点都在黄埔，天河北，鱼珠，金融城，牛奶厂……不是说好不好，我觉得没有可比较性，在5年投入2000亿的版块广州没有多少个，我觉得只要是自住，任何时候都是最好最方便自己的就是最适合的选择，至于投资，现在**后，各种政策对楼市都是利好的，房产升值是大势所趋。投资价值长远来看都是增长的，就肉眼可见的在售楼盘都是增长的，至于你说2手市场的价值，现在广钢南区还没有交楼，学校还没有开学，再过2-3年，才能看到真实的成绩单。
期待广船的项目渐入佳境，未来广钢+广船将会迎来广州一个全新的港湾面貌，那些整天黑的人，3-5年后看，就知道当初自己像20年前买海珠区不买珠江新城田地一样，同样的看明白了。
祝大家买到心仪的房产，过上理想生活。
2020/06/28
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chloeBBG楼你好小天使:
你理解错了教育局的文件，教育局的文件明确说了北大资源和华发都没有优先读省实初中的权利。注意前面有定语“不存在”，有人去教育局问过。省实初中以后大概率是广钢城内摇号。
查看原文省实摇号也挺好啊 对于大部分业主来说都是很好的消息 ，比优先某些楼盘之后，几率要大了
2020/06/29回复
墨小mur
|Tim_9853暖暖的九月:
广钢本身好不好先不管，它的位置注定是硬伤，广州不是类似北京成都，市中心永远不变，而是不断迁移的。荔湾是20年前的中心，现在，已经退化到和黄埔海珠一样的地位了，在可见的未来，还会被番禺超过，俗话说的好，方向错了，再努力都没有用。
查看原文同意，不吹不黑，广钢最多就是睡城
2020/06/29回复
深洋
Jack马7楼暖暖的九月:
广钢本身好不好先不管，它的位置注定是硬伤，广州不是类似北京成都，市中心永远不变，而是不断迁移的。荔湾是20年前的中心，现在，已经退化到和黄埔海珠一样的地位了，在可见的未来，还会被番禺超过，俗话说的好，方向错了，再努力都没有用。
查看原文难道没听过三十年河东，三十年河西，哪有一尘不变的东西，向东向南吹了10年，还不是珠江新城为中心
2020/06/29回复
Jackielove商业互吹。
2020/06/29回复
liwenxie41谈谈广钢新城：
1.体量太大
2.挂牌名校，本地人都知道现在所谓的名校，就是挂牌，实际师资力量大家都清楚，但是新广不了解，看到名校就知道冲
3.交通出行，华山一条路，鹤洞桥，全部入住后人口密度之大参考金沙洲
4.所谓的老城区只是旧芳村，周边环境差，没有任何发展空间，欠缺大型三甲医院
5.荔湾ZF究竟有多少心思发展广钢？目前来看就只是卖地给KFS，然后再割韭菜
总结：广钢已经透支了所有利好消息才能撑起现在的5w售价，现在入手广钢就是高位接盘，想投资基本就是亏本的节奏，假如广钢由5W升到7W甚至8W，那琶洲对应的售价应为10W+，珠江新城为12W+，想想都知广州市民撑不起这房价
1.体量太大
2.挂牌名校，本地人都知道现在所谓的名校，就是挂牌，实际师资力量大家都清楚，但是新广不了解，看到名校就知道冲
3.交通出行，华山一条路，鹤洞桥，全部入住后人口密度之大参考金沙洲
4.所谓的老城区只是旧芳村，周边环境差，没有任何发展空间，欠缺大型三甲医院
5.荔湾ZF究竟有多少心思发展广钢？目前来看就只是卖地给KFS，然后再割韭菜
总结：广钢已经透支了所有利好消息才能撑起现在的5w售价，现在入手广钢就是高位接盘，想投资基本就是亏本的节奏，假如广钢由5W升到7W甚至8W，那琶洲对应的售价应为10W+，珠江新城为12W+，想想都知广州市民撑不起这房价
2020/06/29回复
laixj
wujunfeng
你好小天使13楼东圃那边的楼盘打的广告口号是第二CBD，万博那边新盘的广告也是第二CBD，广钢打的广告是广州三大新城是珠江新城、广钢新城、白云新城以及白鹅潭CBD，白云的楼盘打的广告是白云新城，总之都有规划和在建的项目，但珠江新城难以复制，最有希望的是琶洲西磨碟沙附近聚集了不少电商。毋庸置疑是珠城是中心，其他各区都有不同的受众，谁也别看不起谁。东圃鱼珠号称中心的论调太可笑，5年后见分晓才有资本来说。
2020/06/29回复
|elanne15楼不喜欢广钢的无论怎吹利好也不会买，喜欢广钢的无论吹有多少缺点也只看到优点，这就是人与人之间的不同，如果全广州只喜欢一个楼盘那就麻烦了。我有3个同事去年买了广钢，但我本人就真心不喜欢芳村。
2020/06/29回复
Alinawww16楼广钢体量大，但成交也大，可见这边的需求还是很高的。只要人气上去了，其他配套自然很容易跟上。不知道很多人说的睡城具体是什么含义。。
买房很多都是主观原因，本人也在天河上班，但绝对不会买黄埔，因为老广习惯了住广州西这边。
买房很多都是主观原因，本人也在天河上班，但绝对不会买黄埔，因为老广习惯了住广州西这边。
2020/06/29回复
huasuntt
有梦就好好实现
