对科学城的个人看法
1787060房产楼市
feiyu2020科学城这名字取得好，但不能改变其本质上是工业功能区，如果叫萝岗工业园，估计就没有那么火了。离市中心远，北边有垃圾填埋场，南边有显示器厂和石化厂，医院只有个中山三院岭南医院比较好，这些都是硬伤。黄埔区也就鱼珠是规划CBD的，现在能不能发展起来还很多变数。
什么把科学城比作深圳南山区，实际上深圳南山区的产业不知比科学城强多少，集中的是更高端的研发中心，而且临海有山有水，还靠近香港，这种是天生的优势，即使没有科技园，房价也不会低。科学城群山围绕就是劣势。有山没水，到处工厂，建了几条路，种了几颗树绿化，引进一些产业就比珠江新城了，难免有点夸大。
科学城将来更有可能发展成为工业、产业园，知识城发展成科技、教育园，但不可能是商业CBD。从产业发展角度看，广州确实实行东进南拓策略（东进天河黄埔，南拓海珠番禺南沙）。但是不管怎么进，核心地区也还是围绕云山珠水，将来十几二十年，核心还是天河和越秀区，你看北京上海，核心区几十年没变过了。萝岗，番禺，南沙只有可能成为另外一个小城区，而不可能是广州市或者作为广东省会的CBD。
2020/09/11
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goodday99
喵球球abc板凳goodday99:
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查看原文你的理解是对的，只是很多人喜欢拿自己一厢情愿的理解和广州市府提交给国务院和发改委的规划杠就是了~
如果政府搬过去就是中心，那天河区的中心也应该是天河公园而不是珠江新城嘛~
这种问题其实没啥必要杠，广州市没有任何一块地是政府表示不发展了不建设了的。城市化进程和产业升级的大趋势不会变，也不要总盯着房价这么low的话题。
整个黄埔和未来的增城从化花都南沙也都是会发展的，只不过你得搞清楚未来的规划而已，摊大饼式的多中心合一模式已经过时了，国家也不提倡，未来是各个区域分工合作协同发展的时代了。广州未来要产业升级，科技金融和现代化制造都会大力发展了，同时传统工业制造和国际商贸中心的地位也不能丢。 但是目前选定了经济内循环这条路，海运商贸中心的含金量已经不如从前了，必须要找新路。
黄埔区的未来定位是现代化制造基地和知识经济产业基地。它是一个城市的外围功能区。
但同时呢，你的理解也有一部分是错的，广州的城市功能规划没有那么简单粗暴的哪个区是什么中心的说法，只有哪个区域主要承载什么城市功能的说法。至于科学城的未来功能，还需要你自己去查一查啦.
如果政府搬过去就是中心，那天河区的中心也应该是天河公园而不是珠江新城嘛~
这种问题其实没啥必要杠，广州市没有任何一块地是政府表示不发展了不建设了的。城市化进程和产业升级的大趋势不会变，也不要总盯着房价这么low的话题。
整个黄埔和未来的增城从化花都南沙也都是会发展的，只不过你得搞清楚未来的规划而已，摊大饼式的多中心合一模式已经过时了，国家也不提倡，未来是各个区域分工合作协同发展的时代了。广州未来要产业升级，科技金融和现代化制造都会大力发展了，同时传统工业制造和国际商贸中心的地位也不能丢。 但是目前选定了经济内循环这条路，海运商贸中心的含金量已经不如从前了，必须要找新路。
黄埔区的未来定位是现代化制造基地和知识经济产业基地。它是一个城市的外围功能区。
但同时呢，你的理解也有一部分是错的，广州的城市功能规划没有那么简单粗暴的哪个区是什么中心的说法，只有哪个区域主要承载什么城市功能的说法。至于科学城的未来功能，还需要你自己去查一查啦.
2020/09/11回复
喵球球abc 发表于 2020-9-11 20:23
你的理解是对的，只是很多人喜欢拿自己一厢情愿的理解和广州市府提交给国务院和发改委的规划杠就是了~
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2020/09/11回复
|mamawang705207😄其实科学城的发展主要看新广的认同感，说的新广可能应该是“新”新广，就系新毕业入户的新广对科学城和知识城的认同感就行。天河以西基本都是老广为主，然后东南发展天河和番禺，基本上是少部分老广＋大部分的新广新贵发展起来。现在发展黄埔区基本都是新广＋“新”新广，科学城的发展感觉基本有点脱离了广州原始的圈子，本地土著基本都活跃在越秀荔湾海珠部分白云区＋靠近广州的佛山区域，黄埔区发展基本都是靠外来的新广来推动，所以感觉活力会很足，只要他们能认同这个大饼，感觉发展也不是难事，只是真的有点儿任重道远
2020/09/12回复
feiyu2020楼 根据广州市城市总体规划（2017-2035）居住空间和公共服务中心
第一层级：城市级主公共服务中心，共2处。主城和明珠湾区。
第二层级：城市级次公共服务中心，共12处，分别是白云新城、白鹅潭、天河北部、广州第二中央商务区、广州南站、市桥、蕉门河、新华、空港、知识城、荔城、街口。
第一层级：城市级主公共服务中心，共2处。主城和明珠湾区。
第二层级：城市级次公共服务中心，共12处，分别是白云新城、白鹅潭、天河北部、广州第二中央商务区、广州南站、市桥、蕉门河、新华、空港、知识城、荔城、街口。
2020/09/12回复
cmbonline你们都想太多了，罗岗一带突然上涨，是因为大量城中村拆迁，村民带着巨额的拆迁赔偿金本地置业而导致的（最明显的标志就是罗岗的房租同样出现大幅度上涨）
这点和前几年4，5线城市的货币化棚改一模一样，短时间出现严重的供小于求导致价格上涨
罗岗的顶就是天河东，山顶的风景很美
这点和前几年4，5线城市的货币化棚改一模一样，短时间出现严重的供小于求导致价格上涨
罗岗的顶就是天河东，山顶的风景很美
2020/09/12回复
cmbonline:
你们都想太多了，罗岗一带突然上涨，是因为大量城中村拆迁，村民带着巨额的拆迁赔偿金本地置业而导致的（最明显的标志就是罗岗的房租同样出现大幅度上涨）这点和前几年4，5线城市的货币化棚改一模一样，短时间出现严重的供小于求导致价格上涨罗岗的顶就是天河东，山顶的风景很美
查看原文你这个观点不值一驳，你能不能花点时间仔仔细细做一个调查才发言。
2020/09/12回复
sharonkaka10楼cmbonline:
你们都想太多了，罗岗一带突然上涨，是因为大量城中村拆迁，村民带着巨额的拆迁赔偿金本地置业而导致的（最明显的标志就是罗岗的房租同样出现大幅度上涨）这点和前几年4，5线城市的货币化棚改一模一样，短时间出现严重的供小于求导致价格上涨罗岗的顶就是天河东，山顶的风景很美
查看原文我就认同这个观点。说一千道一万，多为盲人摸象。
2020/09/12回复
laixj12楼大碗炒饭:
假设你说的事情成立，那问题来了。村民为什么不去其他地方买？例如天河东、番禺、南沙。拆迁的村民不缺房，买房就是为了投资保值。真当他们人傻钱多吗？
查看原文村民都喜欢吃窝边草，习惯买自己熟悉的地方，也方便以后打理，说乡愁点就是故土难离😳
2020/09/12回复
zeng06013楼paizhang:
说得比较客观。我也觉得他不可能和珠江新城做比较。如果说互联网行业（算是高新行业，但是高新行业很很多的，例如医药化工），现在主要还是集中珠江新城+科韵路+琶洲，不过一些中小企业还是愿意在科学城办公的。比较总结的话就是：科学城还年轻，虽然地位不高，但还是会涨。未来5年，科学城比南沙、花都、白云、番禺都要靠谱。如果问天河靠谱还是科学城靠谱？我的情况是：没钱无法考虑天河，就没深入研究了。
查看原文最后一句相当的灵性😄😄
2020/09/12回复
itgirl200814楼很多原因吧，科学城居住环境舒适， 很多白领在科学城工作，也在科学城置业，附近村民拆迁也是一个因素。另外一个原因就是学校吧，科学城都是新楼盘多，新楼盘为了抬价和名校配套。 你花5万在美林湖柈买房，但中学学位很一般。
2020/09/14回复
对妈
匆匆岁月那些年
高OO
wxd8223181418楼绝不可能成为广州的中心，那如果宜居适合创业，也是一个非常好的地方。
2020/09/14回复
风景独好666
