feiyu2020
cmbonline你们都想太多了，罗岗一带突然上涨，是因为大量城中村拆迁，村民带着巨额的拆迁赔偿金本地置业而导致的（最明显的标志就是罗岗的房租同样出现大幅度上涨）
这点和前几年4，5线城市的货币化棚改一模一样，短时间出现严重的供小于求导致价格上涨
罗岗的顶就是天河东，山顶的风景很美
对科学城的个人看法
1972060房产楼市
科学城这名字取得好，但不能改变其本质上是工业功能区，如果叫萝岗工业园，估计就没有那么火了。离市中心远，北边有垃圾填埋场，南边有显示器厂和石化厂，医院只有个中山三院岭南医院比较好，这些都是硬伤。黄埔区也就鱼珠是规划CBD的，现在能不能发展起来还很多变数。
什么把科学城比作深圳南山区，实际上深圳南山区的产业不知比科学城强多少，集中的是更高端的研发中心，而且临海有山有水，还靠近香港，这种是天生的优势，即使没有科技园，房价也不会低。科学城群山围绕就是劣势。有山没水，到处工厂，建了几条路，种了几颗树绿化，引进一些产业就比珠江新城了，难免有点夸大。
科学城将来更有可能发展成为工业、产业园，知识城发展成科技、教育园，但不可能是商业CBD。从产业发展角度看，广州确实实行东进南拓策略（东进天河黄埔，南拓海珠番禺南沙）。但是不管怎么进，核心地区也还是围绕云山珠水，将来十几二十年，核心还是天河和越秀区，你看北京上海，核心区几十年没变过了。萝岗，番禺，南沙只有可能成为另外一个小城区，而不可能是广州市或者作为广东省会的CBD。
2020/09/11
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cmbonline:
你们都想太多了，罗岗一带突然上涨，是因为大量城中村拆迁，村民带着巨额的拆迁赔偿金本地置业而导致的（最明显的标志就是罗岗的房租同样出现大幅度上涨）这点和前几年4，5线城市的货币化棚改一模一样，短时间出现严重的供小于求导致价格上涨罗岗的顶就是天河东，山顶的风景很美
查看原文你这个观点不值一驳，你能不能花点时间仔仔细细做一个调查才发言。
2020/09/12回复
sharonkakacmbonline:
你们都想太多了，罗岗一带突然上涨，是因为大量城中村拆迁，村民带着巨额的拆迁赔偿金本地置业而导致的（最明显的标志就是罗岗的房租同样出现大幅度上涨）这点和前几年4，5线城市的货币化棚改一模一样，短时间出现严重的供小于求导致价格上涨罗岗的顶就是天河东，山顶的风景很美
查看原文我就认同这个观点。说一千道一万，多为盲人摸象。
2020/09/12回复
goodday99
laixj6楼大碗炒饭:
假设你说的事情成立，那问题来了。村民为什么不去其他地方买？例如天河东、番禺、南沙。拆迁的村民不缺房，买房就是为了投资保值。真当他们人傻钱多吗？
查看原文村民都喜欢吃窝边草，习惯买自己熟悉的地方，也方便以后打理，说乡愁点就是故土难离😳
2020/09/12回复
zeng0607楼paizhang:
说得比较客观。我也觉得他不可能和珠江新城做比较。如果说互联网行业（算是高新行业，但是高新行业很很多的，例如医药化工），现在主要还是集中珠江新城+科韵路+琶洲，不过一些中小企业还是愿意在科学城办公的。比较总结的话就是：科学城还年轻，虽然地位不高，但还是会涨。未来5年，科学城比南沙、花都、白云、番禺都要靠谱。如果问天河靠谱还是科学城靠谱？我的情况是：没钱无法考虑天河，就没深入研究了。
查看原文最后一句相当的灵性😄😄
2020/09/12回复
itgirl2008很多原因吧，科学城居住环境舒适， 很多白领在科学城工作，也在科学城置业，附近村民拆迁也是一个因素。另外一个原因就是学校吧，科学城都是新楼盘多，新楼盘为了抬价和名校配套。 你花5万在美林湖柈买房，但中学学位很一般。
2020/09/14回复
对妈
匆匆岁月那些年
高OO
wxd8223181412楼绝不可能成为广州的中心，那如果宜居适合创业，也是一个非常好的地方。
2020/09/14回复
风景独好66613楼cmbonline:
你们都想太多了，罗岗一带突然上涨，是因为大量城中村拆迁，村民带着巨额的拆迁赔偿金本地置业而导致的（最明显的标志就是罗岗的房租同样出现大幅度上涨）这点和前几年4，5线城市的货币化棚改一模一样，短时间出现严重的供小于求导致价格上涨罗岗的顶就是天河东，山顶的风景很美
查看原文深表同感😃
2020/09/14回复
tiancaikydo14楼喵球球abc:
黄埔区上了大规划的似乎只有知识城，虽然我觉得知识城那个地块偏远的了不得，但是国家真打算发展那里的话，基本还是没啥压力的。府前路炒来炒去一方面是为了卖地皮，另一方面是为了产业升级。但是总体规划其实还是得听国务院的。广州2035城市规划目前还没获批，等尘埃落定呗。科学城是广州市府的小九九，未来还是有前景的，只是不要当了知识城的炮灰就好。至于附近的智慧城，估计是凉了，天河区自己也不提了…至于未来城市中心…至少2035年还在天河区，珠城金融城和琶洲组成的三角形区域。广东省府和广州市府提交的任何一版规划都没有提出过要把城市中心功能区搬到萝岗这种说法。2035规划的广州只有中心城区和副中心南沙这两个叫中心的地方…如果赌一把国务院不会直接驳回广州市提交的草案，那么未来的增长极是知识城和南沙，科学城这个好像2035规划里提都没提一句。但要说要说未来升值空间最大能站上山顶的，下一个珠城，可能是员村😂，敢玩长线的可以去屯点员村老破小，刚好那里还是天河区价格洼地。不过有可能那块拆了也不会有回迁住宅用地，毕竟国家不打算给房地产再注水了。我觉得吧，未来房地产的金融投资属性会逐渐被剥离，毕竟要实现内循环这个大目标，人民的钱必须从房地产市场里挤出来，这个是关乎未来二十年国运的事儿，国家怕是不会手软。
查看原文问题员村现在也不低了，老破小都要4w一方
2020/09/14回复
喵球球abc15楼tiancaikydo:
问题员村现在也不低了，老破小都要4w一方
查看原文我就那么一说，员村那个位置真的无敌，但憋着等拆迁去买那里的话大概率被套一辈子。。房子老破小，居住体验差，学区非常一般，未来规划尚不明确，一切能看到的利好都没有。
但反过来说，那个位置没人觉得不好，谁都觉得那里要拆了猎德算个毛线，珠城金融城琶洲几何中心，了不得~，过江地铁再一修起来，要上天~
不过实际上来说，员村拆迁短期内就不用想了~ 未来二十年都没戏，又有住宅又有村又有商业的地块，拆起来难度登天。别说员村，就是难度下降了n个档的马场，叫喊着要拆了十年了现在不也依然活得很好么~
就看广州以后会不会看着三大ip链接的地方还是一片城中村心中不爽，然后狠下心来拆拆拆了。目前来说根本是没任何希望的，天河区有那个闲钱还不如去把什么岑村啊沐陂村一类的拆起来不贵的地方先拆了。要更有闲钱可以考虑拆一拆上社棠下车陂。像员村啊石牌村啊这类超高预算的，估计是有生之年系列了~ 等房地产崩盘说不定能看到~
但反过来说，那个位置没人觉得不好，谁都觉得那里要拆了猎德算个毛线，珠城金融城琶洲几何中心，了不得~，过江地铁再一修起来，要上天~
不过实际上来说，员村拆迁短期内就不用想了~ 未来二十年都没戏，又有住宅又有村又有商业的地块，拆起来难度登天。别说员村，就是难度下降了n个档的马场，叫喊着要拆了十年了现在不也依然活得很好么~
就看广州以后会不会看着三大ip链接的地方还是一片城中村心中不爽，然后狠下心来拆拆拆了。目前来说根本是没任何希望的，天河区有那个闲钱还不如去把什么岑村啊沐陂村一类的拆起来不贵的地方先拆了。要更有闲钱可以考虑拆一拆上社棠下车陂。像员村啊石牌村啊这类超高预算的，估计是有生之年系列了~ 等房地产崩盘说不定能看到~
2020/09/14回复
sjgc
海风2017楼喵球球abc:
我就那么一说，员村那个位置真的无敌，但憋着等拆迁去买那里的话大概率被套一辈子。。房子老破小，居住体验差，学区非常一般，未来规划尚不明确，一切能看到的利好都没有。但反过来说，那个位置没人觉得不好，谁都觉得那里要拆了猎德算个毛线，珠城金融城琶洲几何中心，了不得~，过江地铁再一修起来，要上天~不过实际上来说，员村拆迁短期内就不用想了~ 未来二十年都没戏，又有住宅又有村又有商业的地块，拆起来难度登天。别说员村，就是难度下降了n个档的马场，叫喊着要拆了十年了现在不也依然活得很好么~就看广州以后会不会看着三大ip链接的地方还是一片城中村心中不爽，然后狠下心来拆拆拆了。目前来说根本是没任何希望的，天河区有那个闲钱还不如去把什么岑村啊沐陂村一类的拆起来不贵的地方先拆了。要更有闲钱可以考虑拆一拆上社棠下车陂。像员村啊石牌村啊这类超高预算的，估计是有生之年系列了~ 等房地产崩盘说不定能看到~
查看原文员村拆不动的，除了拆迁地价贵，员村的商场，电梯小区，中山六院，地铁口都是夹杂在中间，这些几乎不可能拆的，这样一来的话员村的地没法整片开发，开发成本高，开发难度大，开发商不会有什么兴趣去参与拆迁改造
2020/09/14回复
小西0125
