预算1500内,买房很纠结,向各位请教
30151119房产楼市
2020/09/14
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李默然10104楼
看中学区选东风东,看中居住体验选珠城,你说的几个盘我都看过,基本同意你的观点,除了对峻林的看法,峻林除了装修好一点和华阳学位其他没有优势,使用率低,只有七成五,进去也感觉很压抑,如果选天河北我建议富力天河华庭,好好装修一下居住体验要比峻林好很多。
2020/09/14回复
喵球球abc6楼
嗄鲁巴夫斯基:
作为一名新晋的广州市民,观望了广州楼市两年有余,经历了18-19的横盘和微跌,经历了疫情期间的笋盘潮,再到今年6-8月的一波短线拉高,可以说房市的每一个动向都看在眼里,也感触良多。关注妈网有一段时间了,所以来发帖请教。预算1000+(尽量在1500内),要么新房要么楼龄10年内,选择面其实比较窄。买二手就是一开始重点关注珠城和天河北,说直白点也就重点看三个小区,嘉裕公馆、花城湾和峻林。峻林的房子装修和质量确实大气,应该是我目前看过的装修最硬的小区,质量还是有保障,小区优点就是华阳,但是天河学位改革对天河北有比较大的利空,缺点天河北应该是昨日黄花了,小区出门的景观有些破旧,未来抗跌性相对差一点。嘉裕公馆和花城湾,地理位置没的说,小区呢,说实话让我有些幻灭,可能是对珠城有信仰,看完实物后觉得花城湾有点老旧,嘉裕层高太低采光一般,当然再和珠城的保利心语那些比,这两个大哥在中区还是地位无法撼动的,因此也是我的主要选项。最想入嘉裕120北向,成交价格一路从1180涨到了1400,涨幅快拉到20%,感觉我这时再追涨接,应该是比较高位站岗了(个人感觉房住不炒的控制度大概就是20%-30%),另一方面也没合适的房源放出,业主都惜售。花城湾感觉像论坛里永远滴神的地位,但是07年的楼,外墙确实有些老旧,作为年轻人有点爱不太动,目前130的盘放盘价拉到1580,这个也是让人没法追。大概看了10多次房,要么被人截胡,要么被业主反价,心态有些蹦,就转头看新盘了。新盘也就看了世茂天越和臻林,其实这个也有坛友发问过这两个楼盘的对比,很多人建议还是买珠城的二手,但是经历过二手的折腾和无果后就很烦恼,所以我又将目光移向新盘。世茂天越低楼盘内转名130平的,年初卖1050万,8月刚卖1300万,结果9月一放就是1443万,不知道卖的神马药,但是我还是暂时列入考虑选项,其实这个楼我不喜欢,五羊真的很破旧而且感觉没得改的空间,四周被老房子围得水泄不通,架不住没得选择。臻林看了下,其实房子格局还挺不错,142平4房,利用率挺好的,朝向差点,是东西通透的,在天河公园地铁站是个很大的利好,最大的缺陷是学位差,旁边还一堆20-30年楼龄的房子围着,还很近,卖着豪宅的价格,确实没有“豪宅”的体验。看了这么久房,现在又陷入纠结加不想买的心态了,房价虽然是涨了,但是肯定不会像以前那样翻倍,盲猜未来不动产的综合年化收益10%,所以又容易无所谓。综上就是我的看房体验了,说到底也挺纠结的,不知各位坛友有何见解,给小弟出出主意,在此先谢过,个别观点纯粹个人看法,还请勿喷。
查看原文你这个预算买中区真的挺纠结,这个价格你买不到中区特别满意的房,别的区域接近随便挑但是实际上德不配位。
你1500万中区只能买个你看着不那么顺眼的,但是它真的值1500万,至少打算变现的时候短期内你能卖出去。
1500万你要是买天河公园,几乎是随便挑,大概率面积都超豪宅了,但是接盘那个区域的人普遍没有1500的预算,如果你以后还打算换。你也很难找到买家,买家有1500就去买珠城东区甚至中区了。
另外你的判断没错,天河北未来不太可期,比起珠城来说财富聚集已经不是一个量级了。然后政策不出现巨大翻车的情况下,广州的不动产收益率综合年化可能未来跑不到10%了,是留着投资还是上车一套确实需要好好算算。
其实你没什么可纠结的,要买的话,除了中区别的地方都不合适。要么你就把预算降到800-900,直接去看看别的区域~要么就再攒攒。2000万可选的就多很多了~
你1500万中区只能买个你看着不那么顺眼的,但是它真的值1500万,至少打算变现的时候短期内你能卖出去。
1500万你要是买天河公园,几乎是随便挑,大概率面积都超豪宅了,但是接盘那个区域的人普遍没有1500的预算,如果你以后还打算换。你也很难找到买家,买家有1500就去买珠城东区甚至中区了。
另外你的判断没错,天河北未来不太可期,比起珠城来说财富聚集已经不是一个量级了。然后政策不出现巨大翻车的情况下,广州的不动产收益率综合年化可能未来跑不到10%了,是留着投资还是上车一套确实需要好好算算。
其实你没什么可纠结的,要买的话,除了中区别的地方都不合适。要么你就把预算降到800-900,直接去看看别的区域~要么就再攒攒。2000万可选的就多很多了~
2020/09/14回复
不急买的话年底再入,现在基本剩下的都是钓鱼盘
2020/09/14回复
额,lz一般活动区域是猪城吗?只能说就近自己
2020/09/14回复
vcccc12012楼
幸幸运的妈妈:
如果选天河北我建议富力天河华庭,好好装修一下居住体验很好
查看原文富力天河华庭是不错,但是对于刚需改善来说,也就南向124方这一种户型合适点,太稀缺了,一年都不一定有一套放出来卖。现在大部分都是北向超豪宅的大户型,实在下不去手
2020/09/14回复