感谢网友的点评，非常中肯，周边破学位不好小区小这些都是实打实存在的硬伤。层主说的价值对比，确实附近很多楼盘都有选择。但是层主也要了解下当下的购房环境，业主不断反价，非常难购入适当的房产，购房者身份如此卑微实在突破我的底线，房产也只是一部分资产，不至于说为五斗米折腰。我之前看二手房从没看过天河公园，因为臻林是新楼，买入方便，这点是我买他的最大诱因。再者，我买入时不到10的单价，横向对比二手房也是性价比还可以的，过五年后，你说臻林缺点再多，单价跑不赢东逸？拭目以待吧，我觉得应该还是有一线胜算😃

楼主这个回复，就非常有水准了

同是卖一买一，经历了各种反价，郁闷啊，不管怎么样，买到自己喜欢的就好了，其实，现在的房产市场，价格很透明，性价比差异不大的。特别的笋盘不一定是真的笋，真的笋盘可遇不可求

楼主买了半年，入手了没啊？这半年升了那么多😂

楼主是典型的新房癌，新房过几年后就会和嘉裕公馆，花城湾差不多了，等你要再换房的时候也会变成了二手房，很多人都不懂新房溢价的道理。另从你发帖的那时到现在，中区这些盘又涨了30%，看来强者恒强，未来还要拉大差距，看看深圳就知道了

但楼主那里一手价已经涨了50%了。这个怎么算？

你确定是一手的同户型涨了50%吗？有具体数据吗？现在确定的是二手的嘉裕公馆122方2300万，18.7万/方己成交。那个更优一目了然

9万多，到现在15万，你算算涨幅

1.臻林是两年前开盘时的9万，楼主是几个前买入的，也是9万吗？2.开发商通常都是把最贵的货放到最后卖。让让之前的业主感觉买了房很值。不代表楼主的房现在买入要14万。3.一手房市开发商定价的不代表市场价，需且从交钱到拿证，再到限卖解除差不多需要四年。另没有拿证的这段时间卖，多少价格跟你没有任何关系，因为银行抵押贷款都做不了。4.而且银行抵押贷款评估价，根本不会按照开发商的定价来进行，只会按照二手房的价格和周边二手房的价格来定价。5。半年前嘉裕公馆和花城湾的单价在11万左右，现在成交价都十七万了

认真你就输了。。。。

我是用语音输入的这么一大段话，我用一两分钟就写完了。

确实，一直杆下去没意思，别人赚钱别人事，嘴皮赢了没意思。

女孩子太要强，凡是一定要争个输赢，不一定是好事。

确实如你所言，买个房子太麻烦了，一方面价格不停上涨，业主返价，另一方面还没有合适的房源。买房子是需要缘分的。很多人理性计算，珠城某某小区哪个面积涨了多少，你买的新房又涨多少。这都是理论上的计算，问题是在当时那个价格，是否能有合适的那个小区房源，是否能顺利拿下？这都是未知的，与其白白等待几个月守好房源，还不如你买新房。

说到关键了

我和楼主的情况很像，也被花城湾业主反价了，但我比楼主早下手了几个月，看完房的第二天就定下了附近的其它二手房，现在算下来升值总额，比买花城湾和嘉裕还要高一点点。我在疫情的时候花了大量时间研究买房策略，总结出买二手房的好处，最后有机会就马上下手。