预算1500内,买房很纠结,向各位请教
30586119房产楼市
2020/09/14
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正南向沙发
菩提少主:
你确定是一手的同户型涨了50%吗?有具体数据吗?现在确定的是二手的嘉裕公馆122方2300万,18.7万/方己成交。那个更优一目了然
查看原文9万多,到现在15万,你算算涨幅
2021/04/02回复
菩提少主板凳
正南向:
9万多,到现在15万,你算算涨幅
查看原文1.臻林是两年前开盘时的9万,楼主是几个前买入的,也是9万吗?2.开发商通常都是把最贵的货放到最后卖。让让之前的业主感觉买了房很值。不代表楼主的房现在买入要14万。3.一手房市开发商定价的不代表市场价,需且从交钱到拿证,再到限卖解除差不多需要四年。另没有拿证的这段时间卖,多少价格跟你没有任何关系,因为银行抵押贷款都做不了。4.而且银行抵押贷款评估价,根本不会按照开发商的定价来进行,只会按照二手房的价格和周边二手房的价格来定价。5。半年前嘉裕公馆和花城湾的单价在11万左右,现在成交价都十七万了
2021/04/02回复
正南向4楼
菩提少主:
1.臻林是两年前开盘时的9万,楼主是几个前买入的,也是9万吗?2.开发商通常都是把最贵的货放到最后卖。让让之前的业主感觉买了房很值。不代表楼主的房现在买入要14万。3.一手房市开发商定价的不代表市场价,需且从交钱到拿证,再到限卖解除差不多需要四年。另没有拿证的这段时间卖,多少价格跟你没有任何关系,因为银行抵押贷款都做不了。4.而且银行抵押贷款评估价,根本不会按照开发商的定价来进行,只会按照二手房的价格和周边二手房的价格来定价。5。半年前嘉裕公馆和花城湾的单价在11万左右,现在成交价都十七万了
查看原文认真你就输了。。。。
2021/04/02回复
NMO18楼
嗄鲁巴夫斯基:
感谢网友的点评,非常中肯,周边破学位不好小区小这些都是实打实存在的硬伤。层主说的价值对比,确实附近很多楼盘都有选择。但是层主也要了解下当下的购房环境,业主不断反价,非常难购入适当的房产,购房者身份如此卑微实在突破我的底线,房产也只是一部分资产,不至于说为五斗米折腰。我之前看二手房从没看过天河公园,因为臻林是新楼,买入方便,这点是我买他的最大诱因。再者,我买入时不到10的单价,横向对比二手房也是性价比还可以的,过五年后,你说臻林缺点再多,单价跑不赢东逸?拭目以待吧,我觉得应该还是有一线胜算😃
查看原文确实如你所言,买个房子太麻烦了,一方面价格不停上涨,业主返价,另一方面还没有合适的房源。买房子是需要缘分的。很多人理性计算,珠城某某小区哪个面积涨了多少,你买的新房又涨多少。这都是理论上的计算,问题是在当时那个价格,是否能有合适的那个小区房源,是否能顺利拿下?这都是未知的,与其白白等待几个月守好房源,还不如你买新房。
2021/04/06回复
正南向9楼
NMO1:
确实如你所言,买个房子太麻烦了,一方面价格不停上涨,业主返价,另一方面还没有合适的房源。买房子是需要缘分的。很多人理性计算,珠城某某小区哪个面积涨了多少,你买的新房又涨多少。这都是理论上的计算,问题是在当时那个价格,是否能有合适的那个小区房源,是否能顺利拿下?这都是未知的,与其白白等待几个月守好房源,还不如你买新房。
查看原文说到关键了
2021/04/06回复
菩提少主10楼
NMO1:
确实如你所言,买个房子太麻烦了,一方面价格不停上涨,业主返价,另一方面还没有合适的房源。买房子是需要缘分的。很多人理性计算,珠城某某小区哪个面积涨了多少,你买的新房又涨多少。这都是理论上的计算,问题是在当时那个价格,是否能有合适的那个小区房源,是否能顺利拿下?这都是未知的,与其白白等待几个月守好房源,还不如你买新房。
查看原文我和楼主的情况很像,也被花城湾业主反价了,但我比楼主早下手了几个月,看完房的第二天就定下了附近的其它二手房,现在算下来升值总额,比买花城湾和嘉裕还要高一点点。我在疫情的时候花了大量时间研究买房策略,总结出买二手房的好处,最后有机会就马上下手。
2021/04/12回复