预算1500内，买房很纠结，向各位请教

作为一名新晋的广州市民，观望了广州楼市两年有余，经历了18-19的横盘和微跌，经历了疫情期间的笋盘潮，再到今年6-8月的一波短线拉高，可以说房市的每一个动向都看在眼里，也感触良多。关注妈网有一段时间了，所以来发帖请教。预算1000+（尽量在1500内），要么新房要么楼龄10年内，选择面其实比较窄。买二手就是一开始重点关注珠城和天河北，说直白点也就重点看三个小区，嘉裕公馆、花城湾和峻林。峻林的房子装修和质量确实大气，应该是我目前看过的装修最硬的小区，质量还是有保障，小区优点就是华阳，但是天河学位改革对天河北有比较大的利空，缺点天河北应该是昨日黄花了，小区出门的景观有些破旧，未来抗跌性相对差一点。嘉裕公馆和花城湾，地理位置没的说，小区呢，说实话让我有些幻灭，可能是对珠城有信仰，看完实物后觉得花城湾有点老旧，嘉裕层高太低采光一般，当然再和珠城的保利心语那些比，这两个大哥在中区还是地位无法撼动的，因此也是我的主要选项。最想入嘉裕120北向，成交价格一路从1180涨到了1400，涨幅快拉到20%，感觉我这时再追涨接，应该是比较高位站岗了（个人感觉房住不炒的控制度大概就是20%-30%），另一方面也没合适的房源放出，业主都惜售。花城湾感觉像论坛里永远滴神的地位，但是07年的楼，外墙确实有些老旧，作为年轻人有点爱不太动，目前130的盘放盘价拉到1580，这个也是让人没法追。大概看了10多次房，要么被人截胡，要么被业主反价，心态有些蹦，就转头看新盘了。新盘也就看了世茂天越和臻林，其实这个也有坛友发问过这两个楼盘的对比，很多人建议还是买珠城的二手，但是经历过二手的折腾和无果后就很烦恼，所以我又将目光移向新盘。世茂天越低楼盘内转名130平的，年初卖1050万，8月刚卖1300万，结果9月一放就是1443万，不知道卖的神马药，但是我还是暂时列入考虑选项，其实这个楼我不喜欢，五羊真的很破旧而且感觉没得改的空间，四周被老房子围得水泄不通，架不住没得选择。臻林看了下，其实房子格局还挺不错，142平4房，利用率挺好的，朝向差点，是东西通透的，在天河公园地铁站是个很大的利好，最大的缺陷是学位差，旁边还一堆20-30年楼龄的房子围着，还很近，卖着豪宅的价格，确实没有“豪宅”的体验。看了这么久房，现在又陷入纠结加不想买的心态了，房价虽然是涨了，但是肯定不会像以前那样翻倍，盲猜未来不动产的综合年化收益10%，所以又容易无所谓。综上就是我的看房体验了，说到底也挺纠结的，不知各位坛友有何见解，给小弟出出主意，在此先谢过，个别观点纯粹个人看法，还请勿喷。