利亚湾10万，这个小区房子格局和质量物业都一般般啊

近郊5万，并不能说明什么问题。
举个例子，
我家亲戚在北京海淀万泉的学位房，也就是11万的单价，要知道北京最值钱的就是学位，而不是什么钢筋水泥。
但北京的近郊的价格和广州近郊的差不多。

但仔细想想，
广州何德何能能和帝都比？
高收入人群、政治地位、教育优势统统被秒杀，
这种情况下，
广州的房价不是在一线中垫底，而是二线中偏高了。

你去查查越秀天河的学位房再说 楼龄20年以内基本上9万了

珠城无顶，现在买都是划算的

这几天妈网的二手房板块有很多珠江新城的放盘，貌似有笋的

太小瞧二线了，自己去看看杭州南京的房价

看来你还是没有弄明白我的意思，
我的意思就是说天河越秀学位到了10万，
这意味着什么？
是广州的高收入人群比北京高？
还是广州的学位比北京值钱？
恐怕都不是。
那么只能推测出来，广州实际的房价要高于实际的价值。
这种情况意味着，
很容易出现高收入人群的流动，
而不是固化。
而最近的科学城房价的疯涨就证明了这一点。
 

我知道你觉得南京和杭州比广州差一些，
但实打实的说，
我在南京和广州都有房产，
以我个人感觉，
南京和杭州的高收入人群其实可能比广州要多。。。
这也反证了我刚才说的，
高收入群体才是推动房价上涨的最直接原因（当然不是根本原因）

如果北京放开落户和限购呢？
深圳学位房是北京两倍，那又是值这个价了？

第一，你说的北京放开落户，是伪命题。北京从来没有说禁止落户，只是落户是有要求的。广州一样落户有要求的。
第二，深圳的学位房是北京的两倍，但我们都知道深圳高收入人多啊，人家买的起嘛。广州的收入水平，你我都知道

😂科学城房价暴涨 其中一个原因是”不限购” 还有就是拆迁户多了 你真以为高净值人群流动了 你怕是今年没在科学城卖二手房吧 今年八月份陪我朋友去万科东xx看房 同套房子十几个人在看 中介跟我们说最近的二手房很火 全是拜公众号和拆迁户的所得 不然他今年也要转行了  最后我朋友忍痛买了金梦小三房 没办法 要是拖到现在买 得多给20万

广州平均收入9100多 比北上深低几百而已   而且广州个体户小老板比较多 你看白云城中村的配套  一样有日光盘  白云的房价都可以吊打番禺黄埔  你生活在什么圈层就看到什么东西  农民以为皇帝用的是金锄头

回复 零食大礼包smile 的帖子

本来回复了一堆文字，
突然觉得争论好无聊，
就删了哈。

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那你也小看了广州的高收入人群 我在杭州待了8年 教育结构杭州更优 但收入上广州并不差

你的核心思想是广州有钱人少（呵呵） 但广州CBD集中、优质房产少 所以核心区域的房价购买力一样很强 去看看这几个月的交投就清楚了

利雅湾楼龄和保养是一般 但location好 不过最近冼村路隧道的事会有些影响

散了散了，各说各有理，前面是个人愚见，仅此而已，不再讨论。

散了散了 去努力打工换套柏悦府