这几年，南沙的投资回报率，比广州市区的高很多

1、南沙涨价的动力是来源于新版块定高价，以前蕉门新建一批拉高金州，后来南沙湾新建一批又拉高一下，再明珠湾新建一批又拉高一下，这种和珠城天河北天河公园那种由纯刚需改善来内在拉动的不同概念，能否继续上涨，要看有没有再来新的概念来拉动；2、供应巨量，几十万的常驻人口，已经按照几百万的规模来建，透资了太长的发展周期，到达到实际价值的时候，房屋本身的生命周期也已经过半，还有年轻力壮好设计的新盘出来，找接盘侠也不容易；3、几何中心是个伪概念，长三角几何中心还是宜兴-无锡，京津冀的几何核心还是廊坊-保定，没有任何意义，城市发展应该是核心为极点外溢，几何中心的另一面就是离哪个极都不近；4、还是太远了，就算最发达的纽约东京，也没有能在离市中心50公里外的地方搞一个所谓的副中心，就算是一直吹的涉谷TOD，也只不过十几二十公里。综上，南沙发展还是应该发挥自身优势，工业 贸易 航运 物流都很好，做高大上的会始终力不从心，如果用CBD的价值去衡量房价，会等的很累...

赞同不少人用南沙跟深圳比较但是南沙根本没法对标深圳啊南沙面积相当于深圳三分之一GDP只有大约三十分之一房价已经达到二分之一没钱没房票不是要糟蹋钱的理由

早就想表达这个观点，但是担心被骂，没敢吱声。很多人觉得深圳从小渔村发展起来，以后南沙也可以，以为深圳就是当年国家画了个圈，给了政策就自然发展起来了。事实上深圳的发展占尽天时、地利、人和。主要背景是改革开放40年中国经济高速发展，而改革开放初期，外资进入中国大陆的唯一通道是香港，深圳背靠整个中国大陆，紧挨着香港，这才是深圳和香港能发展成为国际大都市的根本原因。在中国全面对外开放之后，全国各地都可以直接连接世界，香港的地位不再，逐渐没落，结果我们也都看到了。深圳的天时地利人和，南沙一样都没有。国家经济高速发展的大势不再，想把南沙发展起来，肯定是事倍功半。甚至看不到政府真正想发展南沙的决心，参考成都、长沙，地方政府如果真的想发展经济，必然是引进产业+控制房价。南沙感觉就是画大饼+卖房卖地。现在南沙经济增长数据很好看，全是基建拉动。等地卖的差不多，再看吧

10年后，2030年了，人口正式进入加速老龄化，断层化，房地产也差不多了。你买的南沙房也10来年了，谁接盘？大把新盘不好卖，谁来接你的二手10来年盘？

没觉得有多高，金茂湾我记得17-18年的时候就卖28000，毛坯。现在链家上看大把人放盘，价格也才3W多点，这个涨幅远远跑输广州市区。

8年时间涨幅240%算很失败的投资了。市区闭着眼买也比这张的多

另外，我记得有次被中介带去看南沙一手，顺路带去金茂湾看二手毛坯房。中介说业主急着要置换到珠江新城，价格比同小区低，可我一看价格也不美丽啊。花三四百万在高位帮业主套现，还不如自己卖一置换到珠江新城。

如果政府不支持南沙，单靠南沙经济实力，能把南沙建设成现在，那南沙也够牛的。期货交易所的落地也是自己飞来的，不是政府支持的，当然在很多人口中都是觉得没什么用，当没看到，6间三甲综合医院也是自己飞来的，地铁线也是飞来的，各种城市交通轨道的规划也是自行飞来的，如果没有上面的支持，南沙也真够牛的。认为南沙是摊大饼的，即使南沙在发力在干，也认为徒劳无功，这群人认为政界和经济界的精英都不如他们的智商高，比他们厉害比他们聪明，那来的这股自信。你知道的，他们都知道。你不知道的，他们也知道。你想都想不到的，他们还是知道。我们只是顺势而为，跟着脚步走。看到上面的留言有一个共同点，那就是也看好未来，这就足够了，大家能看到的缺点别人也能看到，都不傻。有人喜欢长期投资，有人喜欢短期投机。[图片][图片]

珠江新城有多旧又不是不知道，下不去手啊

南沙的现实就是如下:1: 人口零增长, 甚至下跌.2: 拥有全广州最全的公共交通巴士, 可惜天天空车转.3: 工作机会为0,  4: 休闲娱乐基本上没有.5: 名字叫国际化城市, 事实上, 你去哪都得跑番禺. 南沙就像一个游乐景点,  一切看着很光鲜, 却恶心之极.