家庭资产配置问题—-仅有房产
1751790房产楼市
girl偷得浮生1）华景老破小，还有少量公积金贷款。虽然老破旧，比起周围次新颜值较差，但涨幅好像也不输大势。长期放租给一陪读的妈友，稳定而且保养不错，很欣慰。邮通确定改造、加上11号线开通在即，也想搏日后拆迁，且附近的次新也已经涨到飞起，没有置换的想法和必要，所以这套不想动。
2）花都9号线终点站的91方小户型，已无贷款。入手后一直阴跌，资产缩水。但居住环境十分满意，适合生活和陪伴娃，小区不输景区。足不出户也能享受大自然，加上双方工作都在附近，小学也决定在这上，所以目测至少还要在这个小区住七八年。
求问：
1）今年18号线北延段开建会对花都有利好吗？
2）想把花都的房卖掉，还清华景贷款，然后五成首付买入珠江新城的公寓式住宅，一房一厅或者小两房，虽然很难涨了，但至少可以稳定收租，如果买那种复式的两房两卫说不定八年以后也可以自住，毕竟珠江新城还是宇宙中心吧？
3）也就是2套天河的收租，然后再在花都的小区租房，这样操作可行吗？2套在天河，孩子却在花都上学，会不会影响升学？
4）也不是没考虑在花都换大房，但实在是下不了手啊，租金也便宜。感觉没有上涨预期的地方租就好了？若是买了花都的大房，感觉以后会更难换？
5）可能会有喷友说“房住不炒”，我这种工作居住在花都的，是应该就地置换。但我们都不在体制内，手停口停，想趁着还能搬砖的时候留点后路，万一哪天搬不动了，还有比较可观的租金可以收。或者不换珠江新城，换另一个比较有潜力的区域？那就更复杂了……
6）可能是太没有安全感了。不管有没有房贷的日子，内心都是不安的。
2021/04/16
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心情9527
多事5楼孩子有很多零碎东西，如果一套房子你连续租住八年，还好。如果两三年就要搬一次家，够你们累的。
我家孩子上大学了，现在柜子里还有很多她中小学时的东西～她幼儿园的东西也保留着一部分。我家有四个大书柜，粉刷一次墙，我就要请几天假。让我搬家，得等退休后才有空收拾。
我家孩子上大学了，现在柜子里还有很多她中小学时的东西～她幼儿园的东西也保留着一部分。我家有四个大书柜，粉刷一次墙，我就要请几天假。让我搬家，得等退休后才有空收拾。
2021/04/16回复
天使在m家zhang1985454442:
首先，您这边确定最终工作地址和小孩读书问题。那么我们再来定点。第一:花都未来涨幅空间小，地太大，楼盘都比较新。除了刚刚搬过去的火车站，和地铁，没有太利好的规划。第二:买一套收租，这一块想法很好，有个保障。那么哪里的租金高，且稳定。首选肯定是珠江新城，但是性价比来说，又贵。其次是珠江新城周边。那么我会建议你购买广州国际金融城板块，现在广州最大走势是东进，东圃-萝岗-老黄埔-增城。去年买到的，都涨了。今年来说，因为政策问题，大部分都没涨，这边的楼市还是稳定且有涨幅。且放租放租方面也是很火爆两房去到4000-5500。在国际金融城正式运转，还是有大的上升空间和提高租金。第三:不是家庭需要，千万别买大面积。出手会比较困难，且放租，租客多数按房间计算。性价比不高。
查看原文金融城有什么房啊，贝壳上看好像很少，都是公寓居多
2021/04/16回复
臭屁臻的妈妈
girl偷得浮生楼10楼妈妈网_11dpv:
请教一下，邮通小区确认改造了吗？ 如果要改造的话，为啥链家最近出现这么多房源。等着旧改不香吗
查看原文自从邮通通知旧改以后，上面房源都下架了啊，现在挂的也都是很贵的哦，
2021/04/16回复
妈妈网_11dpv11楼girl偷得浮生:
自从邮通通知旧改以后，上面房源都下架了啊，现在挂的也都是很贵的哦，
查看原文链家上百平方的房子7.82万，旧改完至少10万+吧。真能旧改，至于卖吗
2021/04/16回复
girl偷得浮生楼13楼多事:
孩子有很多零碎东西，如果一套房子你连续租住八年，还好。如果两三年就要搬一次家，够你们累的。我家孩子上大学了，现在柜子里还有很多她中小学时的东西～她幼儿园的东西也保留着一部分。我家有四个大书柜，粉刷一次墙，我就要请几天假。让我搬家，得等退休后才有空收拾。
查看原文就是想搞个连续租六年的😂
2021/04/16回复
多事14楼臭屁臻的妈妈:
现状挺好的，华景收租增值，花都住宿享受，赚再多都是纸上富贵，自己住的舒服才是生活。
查看原文在孩子小的时候，多带孩子旅游，不因为供房而不敢消费。楼主夫妇趁年轻可以投资自己，考多些证书、学好外语，增加职业竞争力/升职加薪。给一家人买保险，抵御风险。没必要把资产都积压在房子上。
2021/04/16回复
mison99
WillDu
