家庭资产配置问题—-仅有房产
1750490房产楼市
girl偷得浮生1）华景老破小，还有少量公积金贷款。虽然老破旧，比起周围次新颜值较差，但涨幅好像也不输大势。长期放租给一陪读的妈友，稳定而且保养不错，很欣慰。邮通确定改造、加上11号线开通在即，也想搏日后拆迁，且附近的次新也已经涨到飞起，没有置换的想法和必要，所以这套不想动。
2）花都9号线终点站的91方小户型，已无贷款。入手后一直阴跌，资产缩水。但居住环境十分满意，适合生活和陪伴娃，小区不输景区。足不出户也能享受大自然，加上双方工作都在附近，小学也决定在这上，所以目测至少还要在这个小区住七八年。
求问：
1）今年18号线北延段开建会对花都有利好吗？
2）想把花都的房卖掉，还清华景贷款，然后五成首付买入珠江新城的公寓式住宅，一房一厅或者小两房，虽然很难涨了，但至少可以稳定收租，如果买那种复式的两房两卫说不定八年以后也可以自住，毕竟珠江新城还是宇宙中心吧？
3）也就是2套天河的收租，然后再在花都的小区租房，这样操作可行吗？2套在天河，孩子却在花都上学，会不会影响升学？
4）也不是没考虑在花都换大房，但实在是下不了手啊，租金也便宜。感觉没有上涨预期的地方租就好了？若是买了花都的大房，感觉以后会更难换？
5）可能会有喷友说“房住不炒”，我这种工作居住在花都的，是应该就地置换。但我们都不在体制内，手停口停，想趁着还能搬砖的时候留点后路，万一哪天搬不动了，还有比较可观的租金可以收。或者不换珠江新城，换另一个比较有潜力的区域？那就更复杂了……
6）可能是太没有安全感了。不管有没有房贷的日子，内心都是不安的。
2021/04/16
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妈妈网_11dpv:
请教一下，邮通小区确认改造了吗？ 如果要改造的话，为啥链家最近出现这么多房源。等着旧改不香吗
查看原文自从邮通通知旧改以后，上面房源都下架了啊，现在挂的也都是很贵的哦，
2021/04/16回复
妈妈网_11dpv多事:
孩子有很多零碎东西，如果一套房子你连续租住八年，还好。如果两三年就要搬一次家，够你们累的。我家孩子上大学了，现在柜子里还有很多她中小学时的东西～她幼儿园的东西也保留着一部分。我家有四个大书柜，粉刷一次墙，我就要请几天假。让我搬家，得等退休后才有空收拾。
查看原文就是想搞个连续租六年的😂
2021/04/16回复
多事6楼臭屁臻的妈妈:
现状挺好的，华景收租增值，花都住宿享受，赚再多都是纸上富贵，自己住的舒服才是生活。
查看原文在孩子小的时候，多带孩子旅游，不因为供房而不敢消费。楼主夫妇趁年轻可以投资自己，考多些证书、学好外语，增加职业竞争力/升职加薪。给一家人买保险，抵御风险。没必要把资产都积压在房子上。
2021/04/16回复
mison99
WillDu
girl偷得浮生楼12楼妈妈网_11dpv:
谢谢，要真能旧改，这个价位真的太香了😂
查看原文啊，都七八万了还香啊，挺贵的呀，谁知道旧改后就一定能卖10万+？是要建天河一号楼盘的，应该不会假
2021/04/16回复
西部农田13楼哈哈，楼主羊毛涨得真快，又要折腾了。18号地铁的事利有限，别想太多，可参考新塘那区域。公寓不熟不专的别碰，不如先把华景楼梯的置换成电梯次新优质，花都的自住舒服等机会再说。另外，租房七八年能有什么生活质量呢，花都好的公立小学五小在花果山地铁站，离你上班也不远，天隽峰相对不错，比较抗跌。
2021/04/16回复
girl偷得浮生楼14楼西部农田:
哈哈，楼主羊毛涨得真快，又要折腾了。18号地铁的事利有限，别想太多，可参考新塘那区域。公寓不熟不专的别碰，不如先把华景楼梯的置换成电梯次新优质，花都的自住舒服等机会再说。另外，租房七八年能有什么生活质量呢，花都好的公立小学五小在花果山地铁站，离你上班也不远，天隽峰相对不错，比较抗跌。
查看原文不是公寓，是公寓式住宅，就是外表像公寓，但是是普通住宅；可能还是有一个珠城梦吧😂
2021/04/16回复
girl偷得浮生楼15楼西部农田:
哈哈，楼主羊毛涨得真快，又要折腾了。18号地铁的事利有限，别想太多，可参考新塘那区域。公寓不熟不专的别碰，不如先把华景楼梯的置换成电梯次新优质，花都的自住舒服等机会再说。另外，租房七八年能有什么生活质量呢，花都好的公立小学五小在花果山地铁站，离你上班也不远，天隽峰相对不错，比较抗跌。
查看原文天隽峰那块不喜欢，而且从开盘到现在也没升过，也是难卖的那种，反正花都的流通性都不高
2021/04/16回复
newsong西部农田18楼西部农田:
是的，花都这边折腾意义不大。
查看原文我同事们都千万百计把小孩弄到市区上中学，你是很有想法的人，我估计以后你大概率也这么干。可以研究一下有房跨区直升或摇号。
2021/04/16回复
girl偷得浮生楼19楼西部农田:
我同事们都千万百计把小孩弄到市区上中学，你是很有想法的人，我估计以后你大概率也这么干。可以研究一下有房跨区直升或摇号。
查看原文也没有啦，我只是觉得陪伴更重要，我们工作又忙，如果去市区就完全没时间陪了。我觉得父母陪伴更重要，更何况我们是女孩子，不想在搬砖的阶段忽视了她的成长，毕竟以后补不回来了。至于升学以后再说吧😅人计划不了八年后的事情，能计划当下两三年已经很好了
2021/04/16回复
西部农田20楼广州市户籍出生人口（2002-2020）
2002：59614人，
2003：59500人，
2004：63450人，
2005：65800人，
2006：66410人，
2007：71300人，
2008：80184人，
2009：79092人，
2010: 87153人，（2016年入读）
2011: 88101人，（2017年入读）
2012：10.18万人，（2018年入读）
2013：11.58万人，（2019年入读）
2014: 11.39万人，（2020年入读）
2015: 15.04万人，（2021年入读）
2016：13.73万人，（2022年入读）
2017: 20.1万人，（2023年入读）
2018: 17.1万人，（2024年入读）
2019: 13.98万人。（2025年入读）
2020：14.86万人。（2026年入读）
这些数据你参考参考一下哈。
2002：59614人，
2003：59500人，
2004：63450人，
2005：65800人，
2006：66410人，
2007：71300人，
2008：80184人，
2009：79092人，
2010: 87153人，（2016年入读）
2011: 88101人，（2017年入读）
2012：10.18万人，（2018年入读）
2013：11.58万人，（2019年入读）
2014: 11.39万人，（2020年入读）
2015: 15.04万人，（2021年入读）
2016：13.73万人，（2022年入读）
2017: 20.1万人，（2023年入读）
2018: 17.1万人，（2024年入读）
2019: 13.98万人。（2025年入读）
2020：14.86万人。（2026年入读）
这些数据你参考参考一下哈。
2021/04/16回复
