家庭资产配置问题—-仅有房产
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girl偷得浮生1）华景老破小，还有少量公积金贷款。虽然老破旧，比起周围次新颜值较差，但涨幅好像也不输大势。长期放租给一陪读的妈友，稳定而且保养不错，很欣慰。邮通确定改造、加上11号线开通在即，也想搏日后拆迁，且附近的次新也已经涨到飞起，没有置换的想法和必要，所以这套不想动。
2）花都9号线终点站的91方小户型，已无贷款。入手后一直阴跌，资产缩水。但居住环境十分满意，适合生活和陪伴娃，小区不输景区。足不出户也能享受大自然，加上双方工作都在附近，小学也决定在这上，所以目测至少还要在这个小区住七八年。
求问：
1）今年18号线北延段开建会对花都有利好吗？
2）想把花都的房卖掉，还清华景贷款，然后五成首付买入珠江新城的公寓式住宅，一房一厅或者小两房，虽然很难涨了，但至少可以稳定收租，如果买那种复式的两房两卫说不定八年以后也可以自住，毕竟珠江新城还是宇宙中心吧？
3）也就是2套天河的收租，然后再在花都的小区租房，这样操作可行吗？2套在天河，孩子却在花都上学，会不会影响升学？
4）也不是没考虑在花都换大房，但实在是下不了手啊，租金也便宜。感觉没有上涨预期的地方租就好了？若是买了花都的大房，感觉以后会更难换？
5）可能会有喷友说“房住不炒”，我这种工作居住在花都的，是应该就地置换。但我们都不在体制内，手停口停，想趁着还能搬砖的时候留点后路，万一哪天搬不动了，还有比较可观的租金可以收。或者不换珠江新城，换另一个比较有潜力的区域？那就更复杂了……
6）可能是太没有安全感了。不管有没有房贷的日子，内心都是不安的。
2021/04/16
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newsong
西部农田4楼西部农田:
是的，花都这边折腾意义不大。
查看原文我同事们都千万百计把小孩弄到市区上中学，你是很有想法的人，我估计以后你大概率也这么干。可以研究一下有房跨区直升或摇号。
2021/04/16回复
girl偷得浮生楼西部农田:
我同事们都千万百计把小孩弄到市区上中学，你是很有想法的人，我估计以后你大概率也这么干。可以研究一下有房跨区直升或摇号。
查看原文也没有啦，我只是觉得陪伴更重要，我们工作又忙，如果去市区就完全没时间陪了。我觉得父母陪伴更重要，更何况我们是女孩子，不想在搬砖的阶段忽视了她的成长，毕竟以后补不回来了。至于升学以后再说吧😅人计划不了八年后的事情，能计划当下两三年已经很好了
2021/04/16回复
西部农田6楼广州市户籍出生人口（2002-2020）
2002：59614人，
2003：59500人，
2004：63450人，
2005：65800人，
2006：66410人，
2007：71300人，
2008：80184人，
2009：79092人，
2010: 87153人，（2016年入读）
2011: 88101人，（2017年入读）
2012：10.18万人，（2018年入读）
2013：11.58万人，（2019年入读）
2014: 11.39万人，（2020年入读）
2015: 15.04万人，（2021年入读）
2016：13.73万人，（2022年入读）
2017: 20.1万人，（2023年入读）
2018: 17.1万人，（2024年入读）
2019: 13.98万人。（2025年入读）
2020：14.86万人。（2026年入读）
这些数据你参考参考一下哈。
2002：59614人，
2003：59500人，
2004：63450人，
2005：65800人，
2006：66410人，
2007：71300人，
2008：80184人，
2009：79092人，
2010: 87153人，（2016年入读）
2011: 88101人，（2017年入读）
2012：10.18万人，（2018年入读）
2013：11.58万人，（2019年入读）
2014: 11.39万人，（2020年入读）
2015: 15.04万人，（2021年入读）
2016：13.73万人，（2022年入读）
2017: 20.1万人，（2023年入读）
2018: 17.1万人，（2024年入读）
2019: 13.98万人。（2025年入读）
2020：14.86万人。（2026年入读）
这些数据你参考参考一下哈。
2021/04/16回复
ooolllooo
凌仟668楼girl偷得浮生:
一家三口，不打算要二胎，现有两套非优质住房：1）华景老破小，还有少量公积金贷款。虽然老破旧，比起周围次新颜值较差，但涨幅好像也不输大势。长期放租给一陪读的妈友，稳定而且保养不错，很欣慰。邮通确定改造、加上11号线开通在即，也想搏日后拆迁，且附近的次新也已经涨到飞起，没有置换的想法和必要，所以这套不想动。2）花都9号线终点站的91方小户型，已无贷款。入手后一直阴跌，资产缩水。但居住环境十分满意，适合生活和陪伴娃，小区不输景区。足不出户也能享受大自然，加上双方工作都在附近，小学也决定在这上，所以目测至少还要在这个小区住七八年。求问：1）今年18号线北延段开建会对花都有利好吗？2）想把花都的房卖掉，还清华景贷款，然后五成首付买入珠江新城的公寓式住宅，一房一厅或者小两房，虽然很难涨了，但至少可以稳定收租，如果买那种复式的两房两卫说不定八年以后也可以自住，毕竟珠江新城还是宇宙中心吧？3）也就是2套天河的收租，然后再在花都的小区租房，这样操作可行吗？2套在天河，孩子却在花都上学，会不会影响升学？4）也不是没考虑在花都换大房，但实在是下不了手啊，租金也便宜。感觉没有上涨预期的地方租就好了？若是买了花都的大房，感觉以后会更难换？5）可能会有喷友说“房住不炒”，我这种工作居住在花都的，是应该就地置换。但我们都不在体制内，手停口停，想趁着还能搬砖的时候留点后路，万一哪天搬不动了，还有比较可观的租金可以收。或者不换珠江新城，换另一个比较有潜力的区域？那就更复杂了……6）可能是太没有安全感了。不管有没有房贷的日子，内心都是不安的。
查看原文华景现在老贵了，单价都8、9万了！
2021/04/16回复
FENG0123456跟我哥们一样，一套华景楼梯，一套花果山，五小在读，上次聊天，也在琢磨房子、学位、工作的均衡问题
2021/04/16回复
tonton
hypptree
风轻云淡you12楼hypptree:
没房子不安，只有一套因为房子太少也不安，有两套也因为这套涨得太多，另外一套涨得太少而不安…….房贷多了焦虑，房贷少了又觉得不安做人真是太难了…….
查看原文啊？你咋这么了解我？我就是这么纠结的人，烦死了我这种性格，手里有点羊毛就想折腾让人家剪😂😂😂
2021/04/16回复
zhouzhou201615楼girl偷得浮生:
一房一厅四五百万的那种公寓式住宅，不过那种涨幅也很有限；我家队友也是不想折腾了
查看原文一房一厅4.5百万，那楼主还要供挺多
2021/04/16回复
