挂盘价虚高是市场分化的现实与业主不愿接受自己资产相对缩水的矛盾的集中表现。可分化必然是以后楼市的长期趋势。一是房价过高，炒作成本增加，所以炒房客只能集中精力炒部分片区和部分楼盘;再有接盘的韭菜越来越少，肯定是少部分优势明显的楼盘能维持高位，其余大部分楼盘只能是横盘(阴跌);最后这种分化趋势，会促使投资需求更注重长势明显的区位和楼盘，如天河黄埔的网红盘。

非常理解楼主，业主的心态强是一方面，中介标价高也是很大的一个因素。其实海珠区大部分小区属于买方市场，房子多，买房的少。但是所有房都是高挂，买房者就算讲价之后，仍然是比以前涨了一截的状态。坑的是那些急需买房的人，能观望就观望吧

链家的成交价只是占一部分成交，而链家在海珠的布点其实并不占优的，就你说的几个盘链家的成交并是很多，你用他的成交价來对比放盘价，当然是觉得虚高一大截。翠城花园真正成交最多的是兴业地产，成交6万8都有，人家放盘7万以上也太正常了。逸景花园上月成交6万2都有，像富力千禧，江南新苑对比18年只能说只是涨了一点点，收复失地而已，锦榕湾早已破8万成交，放盘才二三套，这些大盘分好多期，每一期的价格又不同，罗马家园能卖5万多估计也是最后一期的。每个盘都有便宜的，只是大家看不上而已。买卖双都不傻，况且放盘价而已，觉得不值，大刀砍下去就是。东晓南那边链家布点比较多，成交多，放盘价和成交价比较接近，例如金碧花园。另这种现象并非只有海珠区是这样。沥滘14号地块，二线江景珠光创新湾就快开盘了，估计6万多开盘。不妨关注这个吧。

看谁忍得住 反正我去打新

现在很多业主的心态是人有多大胆，地有多大产，想挂什么价就是挂什么价，广佛稍微有点热点的区域都是这样，特别是四五月份。可能就是想着拼命炒作推高自持资产的价格吧，看着其他盘涨了，自己也不能落后。但这波房价上涨和16年上涨的逻辑完全不一样，缺乏经济基本面支持。所以现在二手房买家不是真急着买的话，完全可以缓缓，没有必要充当冤大头。这段时间又是XG，刚好不能看房，给那帮二手房业主浇盆冷水。

没有能力买天河核心区的，买稍微远一点的近郊新房也没什么，核心区的房子迟早会成为老破小，一定程度之后，不可能永远涨下去，自己住的舒服也是一方面，不要被中介、自媒体带节奏。