关注海珠区比较久了，查了一下现在的房价，有点知名度的楼盘，放盘价都是比年初成交价加多一两万在挂牌。罗马均价4.9W，现在好几个挂5.5甚至6万出头；逸景翠园均价5.8，现在挂牌基本是5.8到6万8，而且全是北向；江南新苑均价6.9万，现在挂牌7W多8W多的很多；富力千禧均价6W，好几个挂七万多甚至八万多的；中海锦榕湾均价7.5W，挂7.8到甚至挂8.7W,9.9W的都有，实在是太疯狂了。珠江帝景，去年下半年平均7W，现在挂盘价最低10W，11甚至12的都有，都快翻了一倍了；金碧三期，去年年底基本就是4.5W左右，现在挂牌基本5.5-6W。我知道均价只能代表平均值一般都会偏低，但是现在这挂牌价业主未免都太有信心了吧，前两年真的很少见到这么漫天开价的。广州经历过去一年的大涨潮后，这些挂高价的房子真的会有人接盘吗？基本都是透支了未来两三年的涨幅。各位觉得现在这些小区的挂牌价格就是真实的市场价格吗？哪些小区的挂牌价水分又最高呢？

海珠只是挂牌价高了，你还能砍砍价，对比成交价说下他们虚高，去天河看看，挂牌已成为成交价，要么接受现实快速买入，要么换个板块不买就是了。

天河是广州的中心，领头涨是正常的，海珠跟在后面涨也正常，但是海珠这些盘感觉这涨幅也过大了，涨的过快了

海珠金碧三期4.5万 到5.5万 30%而已，美林湖畔去年5万 今年8.5万 80%，对比一下你会发现海珠并没有涨完