美林湖畔最新成交价8万9了😒

怪不得，你是美林的业主，

使劲砍，不行就不买，反正行情都差不多结束了

挂这么高，把买家都逼去买新房了，细品。

跟我有哪里房子什么关系？8万9又不是我买的我卖的😒

当初三万多我就喊你们抄底美林了，不听我的非去买老城区有什么办法😒

我关注的天河和黄埔的一些小区挂牌价和成交价差更多，差2～3万比比皆是，这样比较海珠的盘算实在了

有钱投资就下手啦

你有对比过海珠和珠江新城的涨幅吗？
我就拿琶洲西区对面的珠江新城东区举例，这一波涨幅，你看看南国花园、海滨花园、金碧华府的涨幅。都是跳涨了不少！

等山姆会员店开了，临江大道东段开通，美林年底肯定破10万，可能还不需要等到年底

链家的成交价只是占一部分成交，而链家在海珠的布点其实并不占优的，就你说的几个盘链家的成交并是很多，你用他的成交价來对比放盘价，当然是觉得虚高一大截。翠城花园真正成交最多的是兴业地产，成交6万8都有，人家放盘7万以上也太正常了。逸景花园上月成交6万2都有，像富力千禧，江南新苑对比18年只能说只是涨了一点点，收复失地而已，锦榕湾早已破8万成交，放盘才二三套，这些大盘分好多期，每一期的价格又不同，罗马家园能卖5万多估计也是最后一期的。每个盘都有便宜的，只是大家看不上而已。买卖双都不傻，况且放盘价而已，觉得不值，大刀砍下去就是。东晓南那边链家布点比较多，成交多，放盘价和成交价比较接近，例如金碧花园。另这种现象并非只有海珠区是这样。

沥滘14号地块，二线江景珠光创新湾就快开盘了，估计6万多开盘。不妨关注这个吧。

换位思考一下，想通了的成，没想通的等下个周期或者一直较劲

看谁忍得住 反正我去打新

相比较，海珠的二手房性价比比天河某些炒作的网红盘还真高一些。

挂盘价虚高是市场分化的现实与业主不愿接受自己资产相对缩水的矛盾的集中表现。可分化必然是以后楼市的长期趋势。一是房价过高，炒作成本增加，所以炒房客只能集中精力炒部分片区和部分楼盘;再有接盘的韭菜越来越少，肯定是少部分优势明显的楼盘能维持高位，其余大部分楼盘只能是横盘(阴跌);最后这种分化趋势，会促使投资需求更注重长势明显的区位和楼盘，如天河黄埔的网红盘。

挂盘价虚高是市场分化的现实与业主不愿接受自己资产相对缩水的矛盾的集中表现。可分化必然是以后楼市的长期趋势。一是房价过高，炒作成本增加，所以炒房客只能集中精力炒部分片区和部分楼盘;再有接盘的韭菜越来越少，肯定是少部分优势明显的楼盘能维持高位，其余大部分楼盘只能是横盘(阴跌);最后这种分化趋势，会促使投资需求更注重长势明显的区位和楼盘，如天河黄埔的网红盘，进一步自我强化这种分化趋势

非常理解楼主，业主的心态强是一方面，中介标价高也是很大的一个因素。其实海珠区大部分小区属于买方市场，房子多，买房的少。但是所有房都是高挂，买房者就算讲价之后，仍然是比以前涨了一截的状态。
坑的是那些急需买房的人，能观望就观望吧

参考天河黄埔上年涨幅，海珠今年己经开始补涨了