总价300万可以买哪里？
26394122房产楼市
anniaty所以决定找个总价300左右的小窝，能不能在广州安个家。。
两小孩，一个六岁，一个一岁。，以后都要上学。。要小三房，，只要三房功能就行，80平左右。。兼顾学位和地铁。。
学位，是本小区或周边小区的孩子上的都行，不奢望区一级市一级这些了。。尽量不是村小，因为不懂粤语，村小担心对小孩不太好。。。
地铁，1公里以内吧，其实700米内最好，10分钟内。要求不太高，一公里内都能接受。
坛子里看了半个多月了，其实和我一样需求的还是挺多的。300万三房或220左右的两房，其实这两个价格可选的小区差不多。。我也根据大家的推荐选择性的看了些房源，总结如下
1,这个价位，有地铁，可以买到15年左右的老破小，目前还有点接受不了老破小的环境，感觉就和现在住的城中村差不多，基本上没小区环境。基本上没车位，，大开发商或大小区的话楼龄基本都要去到20年以上了，也存在车位，小区环境的问题。
而且还要考虑后期置换的问题，这种老房子基本上都跑不过大盘吧。。。
与其这样，是不是直接买个300-350的新盘更好？
远点就远点，有地铁，，辛苦点就好了。。
新盘存在的问题就是暂时没配套，，，未来也不知道有没有，，规划这东西很难说。。
我看过的新盘有越秀tod 增城的和南站的，还有白云湖品实的一个盘以及他对面的一个盘，还有其他盘吗？或者哪里可以查即将开卖的新房？
在看到白云湖的盘时，他们说周边环境太差，没规划，不如黄边几个盘告靠，，我又看了他们说的云山诗意，玫瑰园，金璧，我发现现，每个盘都超预算啊，，，二手房，要中介费，个税，这个几万块是比新房多出来的。。虽然比新房早几年收房，自己先入住可以省房租，，但掏空六个口袋一下子只能拿出100，再信用卡套点短期应急也没多少啊。。。
2021/07/13
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lulusoso沙发anniaty:
南沙还是有点远，我还是觉得不管怎么发展，不可能跳过番禺先发展南沙吧，而且南沙目前的涨幅已经很高了。。。不考虑南沙。
查看原文可以看看番禺万博附近的雅居乐两房或者华南新城北向的三房，都有学校，有小区
2021/07/13回复
广州2021板凳广州2021:
你网店是不是哪里都可以做？如果你网店哪里都行，300万在全市范围内都可以?，市区三房基本要85平，300/85=3.5w单价 这个单价的房子 你可以去看看富力桃园，汇侨新城，金碧新城。远一点去亚运城。时代玫瑰园只够2房，黄埔3.5万的比较偏了，保利爱特城可以买100平楼下幼儿园小学，实地常春藤单价3万便宜，白云骏景可以看看性价比不错80平小三房其中一个房间很小，报价299万。电梯2房市区很多可以选。
查看原文这些300万能买到三房，主要还是因为涨幅慢，300万别人2房他还是3房，投资角度来看都不是好标。特别是汇侨新城，房住不炒示范小区，综合你的情况考虑学位我推荐沙太路楼梯大三房，可选择小区 侨乐新村，天河北苑，天平花苑，云宁居，电梯2房推荐天河北苑，隆基怡苑，橡树园，五仙花园，时代花生。属于天河区，学校近，距离珠江新城近5公里，泡沫低，房价上涨趋势明显。18号线京溪路今年动工，天河地块准备开拍。周边市场多物流发达。天河北苑，隆基小区自带幼儿园，分别读银河小学，四海小学。南兴花园也可以看看属于天河门口带小学。
2021/07/13回复
老王5678
anniaty楼5楼广州2021:
你网店是不是哪里都可以做？如果你网店哪里都行，300万在全市范围内都可以?，市区三房基本要85平，300/85=3.5w单价 这个单价的房子 你可以去看看富力桃园，汇侨新城，金碧新城。远一点去亚运城。时代玫瑰园只够2房，黄埔3.5万的比较偏了，保利爱特城可以买100平楼下幼儿园小学，实地常春藤单价3万便宜，白云骏景可以看看性价比不错80平小三房其中一个房间很小，报价299万。电梯2房市区很多可以选。
查看原文谢谢您，你说的这些楼盘我都仔细研究了。。
看了汇侨新城感觉让我发现了新大陆，南区2000年的房子， 单价不到3万，三房面积有103和105两种户型，其实从户型上来说都不太喜欢。有点疑问，为什么离地铁站这么近，价格比较低。。。。价格不高是不是因为盘太大，卖家很多导致的？
金碧新城 有2004年 11层的和2006/2007年18层和20多层的，应该是一期或者2期或者是不同的组团？ 小区内部是联通的吗？是否可以共享小区的所有设施？ 看了2004年建的总高11层88平的三房，收藏了几套，准备到时候实地去看下。。我有个疑问哦，这个位置过去两站就有个新盘 品实云湖花城，哪个性价比更高啊？
富力桃园 和富力半岛之前就看过，未来地铁出行没问题，不知道周边环境怎么样。
黄边的几个盘都买不起了，时代玫瑰园、云山诗意、金碧雅苑还勉强。。网上看了离他们比较近的云泉居，1999年的房子，地铁700-800米
保利爱特城 没地铁，pass掉。实地常春藤 远，没地铁，
白云骏景2003年11层洋房，离地铁900米左右。回到之前那个问题，为什么汇侨新城的价格比白云骏景的要低，单价要低5000以上吧。汇侨新城的小区环境 有问题？还是纯属于卖盘太大导致的？
两房不考虑了。。。
看了汇侨新城感觉让我发现了新大陆，南区2000年的房子， 单价不到3万，三房面积有103和105两种户型，其实从户型上来说都不太喜欢。有点疑问，为什么离地铁站这么近，价格比较低。。。。价格不高是不是因为盘太大，卖家很多导致的？
金碧新城 有2004年 11层的和2006/2007年18层和20多层的，应该是一期或者2期或者是不同的组团？ 小区内部是联通的吗？是否可以共享小区的所有设施？ 看了2004年建的总高11层88平的三房，收藏了几套，准备到时候实地去看下。。我有个疑问哦，这个位置过去两站就有个新盘 品实云湖花城，哪个性价比更高啊？
富力桃园 和富力半岛之前就看过，未来地铁出行没问题，不知道周边环境怎么样。
黄边的几个盘都买不起了，时代玫瑰园、云山诗意、金碧雅苑还勉强。。网上看了离他们比较近的云泉居，1999年的房子，地铁700-800米
保利爱特城 没地铁，pass掉。实地常春藤 远，没地铁，
白云骏景2003年11层洋房，离地铁900米左右。回到之前那个问题，为什么汇侨新城的价格比白云骏景的要低，单价要低5000以上吧。汇侨新城的小区环境 有问题？还是纯属于卖盘太大导致的？
两房不考虑了。。。
2021/07/13回复
anniaty楼6楼May8008:
一品湖山吧，小区大环境好，这个预算买二期93平的3房，应该是2012年楼龄，离地铁口1.8公里，除了地铁口远了点，其它还好
查看原文离地铁1.8km，步行接近半个小时，基本上等同于没地铁了。。。我再看下别的，谢谢您
2021/07/13回复
anniaty楼7楼redbanana007:
亚运城4号线已经开通很多年了，3东线过两年就开通。学位房，只要生源不是掐尖选拔的，包括市区的名校，都不玄乎，但比普通的好。
查看原文他们离海傍(地铁站)都好远，，，两三公里吧， 靠楼巴中转吗？
2021/07/13回复
anniaty楼8楼提存会哦:
一品湖山300万可买不到哦，在加一百万差不多
查看原文算了，一品湖山，我还嫌他没地铁呢，，2012年，算次新吧，各种配套都与现在的更接近，反正比2000年左右的房子规划肯定好些。
2021/07/13回复
一言酒鼎anniaty楼10楼翎羽城楼:
300W没办法面面俱到的，肯定要放弃一部分你没有通勤要求，是优势，不要被以后置换什么的限制了，可以考虑不那么中心的地方，面积环境会舒服很多，当然远郊不要考虑
查看原文对没有具体的通勤需求，但是要求离地铁1km以内，步行15分钟以内。广州停车费太贵了，开车成本太高了。您说的“不要被以后置换什么的限制了” 意思是让我考虑以后是否保值能发顺利出手，还是让我不要考虑呢？我也不要求中心的位置，只希望环境稍微好点，在城中村住怕了。。
2021/07/13回复
anniaty楼11楼碧蓝云天:
白云区金沙洲的保利西海岸汇海花园，完全符合你要求。14年的小区，楼下就是新建地铁口，小学、公办幼儿园就在小区，小区周边菜市场、商城配套齐全，现在300万还可以买个80左右的小三房。
查看原文买不到了，贝壳上面挂盘最低的都要358，只看到358-360-370，三套便宜的，小户型单价都在4万多了。您哪里看到的300w能买啊
2021/07/13回复
天蓬元帅！
redbanana00714楼anniaty:
他们离海傍(地铁站)都好远，，，两三公里吧， 靠楼巴中转吗？
查看原文亚运城天荟、媒体村还有天成组团离地铁近，天荟下楼就是地铁站
2021/07/13回复
qianqian043015楼天蓬元帅！:
还有黄陂的龙光、万科新里程，黄埔蓝精灵板块，番禺的雅居乐组团
查看原文300W雅居乐买不到3房了，除非买个80平左右2房自己改。
2021/07/13回复
广州202116楼anniaty:
谢谢您，你说的这些楼盘我都仔细研究了。。看了汇侨新城感觉让我发现了新大陆，南区2000年的房子， 单价不到3万，三房面积有103和105两种户型，其实从户型上来说都不太喜欢。有点疑问，为什么离地铁站这么近，价格比较低。。。。价格不高是不是因为盘太大，卖家很多导致的？金碧新城 有2004年 11层的和2006/2007年18层和20多层的，应该是一期或者2期或者是不同的组团？ 小区内部是联通的吗？是否可以共享小区的所有设施？ 看了2004年建的总高11层88平的三房，收藏了几套，准备到时候实地去看下。。我有个疑问哦，这个位置过去两站就有个新盘 品实云湖花城，哪个性价比更高啊？富力桃园 和富力半岛之前就看过，未来地铁出行没问题，不知道周边环境怎么样。黄边的几个盘都买不起了，时代玫瑰园、云山诗意、金碧雅苑还勉强。。网上看了离他们比较近的云泉居，1999年的房子，地铁700-800米保利爱特城 没地铁，pass掉。实地常春藤 远，没地铁，白云骏景2003年11层洋房，离地铁900米左右。回到之前那个问题，为什么汇侨新城的价格比白云骏景的要低，单价要低5000以上吧。汇侨新城的小区环境 有问题？还是纯属于卖盘太大导致的？两房不考虑了。。。
查看原文你300万电梯三房。追求面积，增值是排在最后的，因为他到现在才单价3.5万多，涨幅很慢，就像汇侨新城各方面都满足你，但是就是涨的慢，你现在买的便宜，当时卖的便宜一样的。你这么年轻可以拿出一百万首付，就不要考虑汇侨新城这种严重跑输大盘点的房子了，等你换的时候就知道，洼地基本有坑，单价越高的房子大概率是越好。云山诗意最低总价2房看马路的348万，你垫垫脚能买到也不错，白云骏景属于江夏黄边外溢价格便宜几千去化也挺快，多少带点白云新城概念。汇侨新城便宜我猜纯属地段买家都不喜欢。买家少卖家多，不考虑增值是不错选择，有地铁增量可以堵一把。价格扎实，生活便利带小学，基本能满足你。
2021/07/13回复
天冷了好舒服17楼anniaty:
目前在花都。。。不想在这个地方了，我工作基本上不受位置限制。您说的番禺是哪些位置呢？有看到祈福新村，楼龄老的买的起，比较新的活力花园和祈福名都也买不起了，那个社区太大了，不知道实际住过去是什么体验，地铁开通后到番禺广场或者南站换乘去市区都只有一个站的距离，然后就是南浦的丽江花园，买的起的楼龄都超过20年了，有小学，中学也在建，我也是担心20年以上的房子，首先就是小区环境差、停车不便、人车不分流、最主要的是以后置换会不会不好转手，我还是想找一个能保值的房子，不说能跑赢大盘，至少能与大盘持平的房子。是不是我要求太高了？
查看原文我有一套番禺洛溪新城洛湖居的三房在卖。240万。小区交通方便，中小学就在小区。楼梯楼，南向，99年房。
2021/07/13回复
广州202118楼天蓬元帅！:
我推荐你买东部的楼盘，一是知识城核心几个盘有学校有地铁有增长预期环境好。二是天河东的天力居。三是老黄埔的二手
查看原文精准推荐，买这里一轮下来比其他板块单价多涨好几千
2021/07/13回复
