海珠是老三区啊。

😂对喔，不过系西边的老三区吧，东边的同天河差不多

发觉这种不讨论房价升降的贴真的就沉了一样，就是那种不会显示出来的沉了的样子………看来动了些人饭碗，对租金的什么的也没兴趣😂😂

我很感兴趣啊，我的梦想就是当包租婆。

现在房价包租婆有点奢望，要么找个城中村的吧，快捷

那些租售比很好的房子都是我的最爱，买了就囤着呗，20多年后万一拆迁还不用额外掏钱给儿子买婚房，50年也等的起，只要拆迁都是赚，不然就一直收租。

我已经是啦，租金已经能覆盖日常生活，就是觉得太少，希望再多涨涨。

这贴主要开还是探讨一下老城区的租金趋势，看样子应该平稳多，至于租售比这个，我感觉真的好难…………每年能2%都已经超级可以了，家里其实有城中村房出租还有市中心电梯房，只是不在老城区，市中心的电梯房基本1-2年就换一个租客，城中村的没有找二房东，而且租客都会选择这4-5年新起的来租，电梯也好城中村也好，其实不装修一下还是很难搞，搞这个其实都是比较烦人的😂，还没有卖了来的干手净脚

有房子出租已经很好，不同真的租金收入太少，而且明显感觉租金真的很难再上去，2010租金到现在的真的翻倍已经很不错😂，而且还是人口红利和房价火箭上升的11年里

我不是职业炒房，只买不卖也不算炒房。其实租售比是按照你买的时候的价格算的，大多数人也不是这几年才买房，一般收益都有4个点以上，房贷还清贴补生活还是挺不错的，既是资产在增值又能每月带来大几千的现金流，对普通人来说挺好的。

不用搞那么复杂，只要房子所在片区大家收入涨，租金就一定会跟着涨。

刚看了你其他贴，你磨碟沙有房，可能该片区收入人群有增长，但是现在广州工作者这几年收入据个人了解，真的没有几个涨很多的吧😥

只有阿里巴巴唯品会中国联通和片区其他公司的中层以上才租的起那片的房子，居民整体素质都很高，最近几年的租客大多数都是研究生起步。这租金对比他们收入增长空间还很大。

好的，受教了，的确琶洲片区租金收益真的挺高这样子。

😂但是看了一下售价也不便宜啦现在……租售比这样看来也一般

都是对比出来的，附近没多少房源，不管多贵也比保利天悦和珠江帝景便宜啊，租客还挑什么。赤岗客村也不便宜，就贵几百块，租金真的很公道。

比天河北便宜，租金比天河北贵。广州塔赤岗磨碟沙片区虽然不是网红，但是涨幅不低于网红盘。反正有珠江帝景和保利天悦在前面顶着，其他盘就真的是稍微便宜点，要涨大家一起涨啊。

😄其实租房不会在那边，只是研究一下那边的租售比，当然售价对比肯定没有那些标杆高，所以现在买房看租售比高能达到现在水平的2%也不是一件容易的事情

东湖90方电梯两房租5600，市二宫电梯带主套三房1w，金沙洲电梯小三房3500，大坦沙电梯两房4500，最近三年租金几乎没涨，好在租客稳定，也不用操心。出租当房东真是做慈善，回报率极低！

回报率其实不低，要根据当时买房价格算，不是现在买房价格。