刚看了你其他贴，你磨碟沙有房，可能该片区收入人群有增长，但是现在广州工作者这几年收入据个人了解，真的没有几个涨很多的吧😥

只有阿里巴巴唯品会中国联通和片区其他公司的中层以上才租的起那片的房子，居民整体素质都很高，最近几年的租客大多数都是研究生起步。这租金对比他们收入增长空间还很大。

好的，受教了，的确琶洲片区租金收益真的挺高这样子。

😂但是看了一下售价也不便宜啦现在……租售比这样看来也一般

都是对比出来的，附近没多少房源，不管多贵也比保利天悦和珠江帝景便宜啊，租客还挑什么。赤岗客村也不便宜，就贵几百块，租金真的很公道。

比天河北便宜，租金比天河北贵。广州塔赤岗磨碟沙片区虽然不是网红，但是涨幅不低于网红盘。反正有珠江帝景和保利天悦在前面顶着，其他盘就真的是稍微便宜点，要涨大家一起涨啊。

😄其实租房不会在那边，只是研究一下那边的租售比，当然售价对比肯定没有那些标杆高，所以现在买房看租售比高能达到现在水平的2%也不是一件容易的事情

东湖90方电梯两房租5600，市二宫电梯带主套三房1w，金沙洲电梯小三房3500，大坦沙电梯两房4500，最近三年租金几乎没涨，好在租客稳定，也不用操心。出租当房东真是做慈善，回报率极低！

回报率其实不低，要根据当时买房价格算，不是现在买房价格。

你家这房子有点多啊，其实很多人考虑养老，荔湾就是个养老的好地方。

出租的收益要看这个地区的属性，现在的产业、比较高收入的上班族都去天河、琶洲、金融城、科学城那边上班，越近这个中心区的租金才越高，白云、荔湾这类的房子环境相对旧，又离得远的地方，出租肯定不好收益

天河北的学位附加值太高了

全市泡沫最大是牛奶厂，天河北再不济1600万还能租10000块，那边1600万租7500。

其实你说的产业地方因为有企业，所以部分员工有补贴，所以相对会容易出租，租金高这个是相对的，相对于一套房来说，而且不是不是很多人能够租得起这个价钱………白云和荔湾其实租金不高，相对地出租也是容易的，当然租售比也般般。

赤岗，磨碟沙，石牌，员村，这些地方的老破小租售比都是很不错的，租金不便宜，也很好出租。

之前租别人的房中山二路大两房5200；亲戚金沙洲保利西海岸三房3000，黄沙老婆小50房加装电梯3000。

租金与地铁密集程度成正比，请从空中腑视即可有答案。

哎，你拿不确定的收入，对比确定收入，看个人喜好，我喜欢确定收入，因为我怕风险。

可能需要你研究很细才能得出结论，未必密集程度就好租，例如现时公园前地铁站附近的商铺很多关了，附近的房子出租就相对影响，不知道之是否会影响到租金的稳定程度。家里人住那边，所以比较了解，公园前也是大站。