天河的房价高，租金可能城中村的原因吧，一直不太高，除珠城有大型企业补贴还能租到一个好价钱。但是主要讨论老三区，天河不纳入讨论范围😄

老城区适合居住，问题正如mq讲话中心和产业向东向南移，以后应该租户会减少，尤其以年轻一代新广不在老城区活动😂

我只想讨论一下趋势，如果趋势系租金没有上升，什么还有微跌既话，因为毕竟供需决定的，如果未来新广年轻人都往东边走，租任需求没有那么旺盛，那么租住老城区是不是应该算性价比不错的事情

对，没错，只讨论居住。想着未来如果租金没有太大升幅，甚至房子出现空置租金向下的情况，那么长期租住房子，在没有入户或者小孩读书情况下，能解决居住问题。这里只讨论老城区，黄埔天河那些说有产业支撑会有大量年轻高学历人才会租任或者刚需的新广不在讨论范围里。

是啊，有钱就买房投资，没有买房投资的情况下，只讨论居住，老城区如果租房未来趋势是否应该会往下？现在就有长期租房的计划。

对于想买房的人什么时候都是时机，只要他们想买都会有足够理由支撑他们。我发这贴主要只是讨论老城区的租金问题，感觉很多人回复都歪楼了，都在讨论楼市升幅赚钱之类

嗯嗯，了解到的情况差不多，主要未来极有可能在老城区租房子住陪读书，不用愁学位就没必要再在同区再买房，感觉未来租金上升趋势不高。😊

多谢，我这边用途应该和租客差不多，2020年把其中一套房子卖了，租金是感觉到不如19年之前那么容易出租和提升，现在有准备陪小孩老城区读书了，既然那么多人说年轻新广都往东边置业，反而老城区的租房竞争没有那么大，就不想置换房子，直接租就行，看一下租任市场是否越来越冷。

有学位的可能好租，这边了解城中村（除黄埔已经拆迁外），租房率已经对比19年下跌，之前的电梯房子也是租给外国人，也了解到外国人这个租房群体到今年也是下跌不少，西边的房子出租有问题主要还是个体商户多，站西，惠福路，华贵路等的商铺走过去也能看得出凋零不少，天河这边的城中村也不好过，包括一些电梯房，所以想再深入了解下市场怎么样。当然天河黄埔这边的楼价蹭蹭上涨也明显，这种超出自己理解范围的东西就不研究了。

谢谢先，其实你发这个就有点儿几个区田忌赛马般价格对比，正如上边所说疫情期间其实很多的租金都没有升，量价都是有跌得。也就今年天河黄埔忽然楼价升了，天河这边租金什么的都没有升甚至有点儿跌而且没人租，只是有所谓产业以及信仰之类支撑着，就不便多说，只是探讨一下老城区的租金是否会平稳或者降低可能，不是价格高低😊

这个是同意的，买房不太实际。不过还是有点儿偏题，我只是探讨下租房问题😂

其实这边只留意电梯楼，这几年租金原地不动多，而且这两年出租不太高。楼梯楼这几年租金是否升了不太清楚，具体哪些有升？

所以现在考虑租房，毕竟投资楼市升幅是某些人的事情，既然租金升的可能性不大，还是琳琳外来几年租房子好点。

这个的确，如果不是租几年长租，租金其实真的没有什么赚头，除了早期买房的例外。

😂如果这样楼梯楼的租售比还是可以的，虽然也不是很高，但是对比市场还是可以接受的，这边主要都系考虑租电梯房，楼梯房不考虑范围，但是也证明老城区的出租还是可以的

谢谢，不用亲眼所见，黄埔的租金在现阶段来说，起码这两三年参考价值不高，群内的各位都已经说了，原黄埔城中村租客以及房东因为拆村原因各处租房，都系租金上升的原因，而且村民在回迁房入住前，都系有拆迁补贴以及租金补贴，所以不能作为衡量现时的租任水平关系黄埔参考意义不大。至于天河区除珠城租金比较高外，就算按照租售比也不怎么样。天河其他区的租售比就更加惨不忍睹，当然我只是一家之言，这贴宗旨还是讨论老三区，白云区临近老三区的都可以探讨下。

大家知道拆迁房东要租房，但是大家可能未必知道房东在回迁期间补贴多少………只能是羡慕的份😀

多谢，不奇怪，如果你清楚房东的租房补贴，可能就觉得这租金也不高了😂

是的，租任市场和买卖市场是两码事，房子相差1000多万，租金差距1-2k人家就是租便宜的，真的不要少看这钱，前几任租客是外国人都说了一下这租金和房价（前两年）太贵了😂。