我发现目前状况是黄埔区的房租比天河还高了

天河的房价高，租金可能城中村的原因吧，一直不太高，除珠城有大型企业补贴还能租到一个好价钱。但是主要讨论老三区，天河不纳入讨论范围😄

黄埔是因为拆的太快，导致产生大量租房需求，肯定就涨价了。

老城区生活便利适合居住但不适合投资，租客不会少。黄埔租金高吗，那么多回迁房？租不如买。

越秀区租好一点的话确实挺贵的

老城区适合居住，问题正如mq讲话中心和产业向东向南移，以后应该租户会减少，尤其以年轻一代新广不在老城区活动😂

我只想讨论一下趋势，如果趋势系租金没有上升，什么还有微跌既话，因为毕竟供需决定的，如果未来新广年轻人都往东边走，租任需求没有那么旺盛，那么租住老城区是不是应该算性价比不错的事情

广州的租金相对于房价来说，汇报率极低，还没附近的城市高

对，没错，只讨论居住。想着未来如果租金没有太大升幅，甚至房子出现空置租金向下的情况，那么长期租住房子，在没有入户或者小孩读书情况下，能解决居住问题。这里只讨论老城区，黄埔天河那些说有产业支撑会有大量年轻高学历人才会租任或者刚需的新广不在讨论范围里。

是啊，有钱就买房投资，没有买房投资的情况下，只讨论居住，老城区如果租房未来趋势是否应该会往下？现在就有长期租房的计划。

现在买房不是时机吧？刚刚大涨一波。**有大的变动，还可能会回调一点的。

对于想买房的人什么时候都是时机，只要他们想买都会有足够理由支撑他们。我发这贴主要只是讨论老城区的租金问题，感觉很多人回复都歪楼了，都在讨论楼市升幅赚钱之类

比如荔湾，楼梯楼的房价和租金和三四年前差不多，涨幅可以忽略。我觉得需求还是有的，但是下降的趋势也不明显，租几年都没什么变化

嗯嗯，了解到的情况差不多，主要未来极有可能在老城区租房子住陪读书，不用愁学位就没必要再在同区再买房，感觉未来租金上升趋势不高。😊

标的一：坐标荔湾，三房一卫，80多方三房电梯，租金4400，前几年大概租个3500左右吧，租客是租来陪读高中的，租了两年。
标的二：坐标越秀，三房两厅两卫，122方电梯，叙利亚成色，基本毛坯，空调电器啥都没有，租了三年，11000，如果装修好估计13000吧，我是收房后5天在小区群里出租的，看中没有啥空租期，也不要中介费，也省的装修，省事，租了三年，后面涨点。租客租来读小学。
还可以吧，不如珠江新城好租，但是也勉强吧。

多谢，我这边用途应该和租客差不多，2020年把其中一套房子卖了，租金是感觉到不如19年之前那么容易出租和提升，现在有准备陪小孩老城区读书了，既然那么多人说年轻新广都往东边置业，反而老城区的租房竞争没有那么大，就不想置换房子，直接租就行，看一下租任市场是否越来越冷。

其实不是西边租住差了，疫情都不好，珠城也不好租，但是有学位的房子还是很好租，不贪的话，提点价，一下就租了

有学位的可能好租，这边了解城中村（除黄埔已经拆迁外），租房率已经对比19年下跌，之前的电梯房子也是租给外国人，也了解到外国人这个租房群体到今年也是下跌不少，西边的房子出租有问题主要还是个体商户多，站西，惠福路，华贵路等的商铺走过去也能看得出凋零不少，天河这边的城中村也不好过，包括一些电梯房，所以想再深入了解下市场怎么样。当然天河黄埔这边的楼价蹭蹭上涨也明显，这种超出自己理解范围的东西就不研究了。