西关海大部分没满五年吧，税费不少。荔湾华侨小学一般的。。在荔湾都排不进前三。。均价四五万在老荔湾是比较尴尬。。真要小学去看世纪吧。

家里队友还准备去看凯粤湾，没办法，他就是喜欢新房，觉得没有潜在隐患，但700-800的预算，新房，还要三房，也是😅。

世纪是什么？

白云的初中学校真不怎么样，去年我们中考群里很多白云的家长想考过来，但外区生的名额太少了，上面有MM回复的那些白云学籍的学校都是民校，学费很贵而且也要摇号的，而中考的时候越秀荔湾海珠这老三区为一体，不算外区生的，如果考虑教育资源的话，我比较建议荔湾的，其实小学倒不是太大问题近家就行，小学最重要是培养行为习惯，这要家长配合的，比较重要的我认为是初中！重要事情重复三次，以后是读高中还是去职中，全看初中三年的造化，而荔湾好的高中就比较多了，省市级的高中有省实广雅，区属龙头是真光，稍次一些的一中四中西外也是可以的，我孩子也是从荔湾的学校考上省级高中的，我认为如果关注教育的，买房时先了解一下对口小学将来摇号的初中是哪几间，再作衡量

当然，我也觉得，如果喜欢新房，可以考虑芳村，就是上班比较远，比如广钢学校比较健全，比如广船旋湾，比如曦府也都不错

凯粤湾的西关培正其实一般，在荔湾排不进前五，侨小一般前三前四前五，而且凯粤湾小学有可能人数会爆，因为设计是三个班，但目前实际要超

降准，最近地产销售和中介又开始吹风涨价了

其实我自己一直都是芳村片的，如果考虑教育资源的，我个人的话比较喜欢广钢新城，小学初中都比较集中，距离省实、真光近离广雅远，但广钢新城的交通就比较麻麻了。凯粤湾也有亮点，距离5号线比较近，即使LZ在黄边上班，5号线转2号线也很方便的，而且途经的公交线路也很多，现在小学学位是西培，业主生是四中逸彩校区，但如果成绩好，其实很多都被好的初中录了，这个看个人造化，芳村片区的如果考上真光、省实、广雅等学校的话，都很方便，5号线去广雅才4个站，地铁口距离校门才100来米，超级方便，去真光省实都有直达公交，初中高中的学习节奏很紧张，最好是考虑离家半小时以内路程的学校

但我觉得荔湾也不差吧，而且宜居，主要是预算够。

分析分析1.从房子角度，800万内这三个小区西关海，新旧最新，房型800万内可以买8910栋的110-130的三房户型，但是不能看江，可能要面对一些高架桥，有吵，景观可能看一点点江。岭南湾畔，新旧中等，全部都是103方以下的小三房，600来万，各种朝向景观都有。荔港南湾，新旧最旧，但650-700左右可以买2008年前后的FG140-150多的四房望江户型，留点钱装修，景观和住的还是很舒服，可以参考我的老破大贴。2.从学校角度西关海的小学最差，环翠园周围比较杂乱，有城中村生源，上学不便，中学可直接读西关广雅不错，但是据说有十年之约。岭南湾畔的广雅小学中等，上升得很快，也还不错了。荔港南湾的华侨小学最好，是荔湾最老三所省级小学之一，早中餐午休都可在学校完成，方便照顾。靠近西关海，中学可以换西关海。3.从交通角度楼主没说白云哪里，不好判断西关海和荔港南湾一样，去珠城开车和地铁方便，后续还有13号线和11号线新增。岭南湾畔去8号线鹅掌坦更近个2-300米，门口开车有点堵。4.从商业角度西关海和荔港南湾一样，共享门口圣地新天地。岭南湾畔对面有个超大的汇悦城，商业好。供楼主参考。