我是从投资的角度去看的,大家都说房子保值,但是也是建立在有流通价值的情况下才保值吧,刚才查询了一下广州郊区几个板块排名第一的楼盘,发现小区的二手的楼盘出售套数都几乎超过一百多,想一想一个小区里面如果有一百多套房子在卖的话,那有多内卷啊,在郊区二手房市场真那么兴旺吗?如果不兴旺的话,如何能够达到房子保值的目的,那起码要卖出去才能证明你的价值啊。卖不出去,谈何价值?
广州人均住房面积是34.6,如果只有一套房,二胎家庭加老人6个人,房子要207.6平方米才达标哦,这勉强达标也算不上有钱吧,哈哈哈。现在土豪都是生三胎啊,除了老人还有保姆,怪不得有钱人要买400平以上。
妈妈网_2xgp2x:我邻居(租客)在花都白云都有房,14年17年买的,都没怎么涨,现在想要换房买我们这附近,挂了好多个月了,卖不出去。查看原文14年买天河,现在都3倍了。14年龙口西才2-3万,现在要7万-8。
妈妈网_2xgp2x:广州人均住房面积是34.6,如果只有一套房,二胎家庭加老人6个人,房子要207.6平方米才达标哦,这勉强达标也算不上有钱吧,哈哈哈。现在土豪都是生三胎啊,除了老人还有保姆,怪不得有钱人要买400平以上。查看原文你这真是皇帝也用金锄头的思维有钱人住400方的房子是因为家里人口多吗?
|2869_5806:我是韭菜,但我有良心,不会像你,天天还在那儿神吹老破小,忽悠没进来的人。不过你也可以原谅啦,手上的资产就那两套老破小,再吹跌可怎么办啊,不活啦😂!还有,要比买价低,那直接往前20年不就行了吗,姐姐我05年买的滨江东还是大农村呢,老广都不待见的地方,别说你那磨碟沙,真是鸟不拉屎的地方,这你都没见过吧。哎,人傻呢,就少说话,总是暴露自己的脑残,丢人现眼的~查看原文老破小怎么了?当年20多万买的市中心小户型,现在一年租金5万多,投资回报率高得很。那些次郊的新房1%都不到呢。
BJSQ:老破小怎么了?当年20多万买的市中心小户型,现在一年租金5万多,投资回报率高得很。那些次郊的新房1%都不到呢。查看原文你这个计算错了吧,你现在租金除以你现今房子的总价,才是投资回报率,你现在的租金除以当年的20万计算投资回报率,你当年的20万也不等于现在你20万啊
Errtggggv:我有一套老破小,这几年市中心的二手电梯房都暴涨。他也没怎么涨,还阴跌,租金一直是2500-2900,非常好租近地铁,市价大概130万,那这个投资回报率,2500*12/1300000,按这个利息三里都不够,再看房产价值,二胎三胎,一房一厅已经被市场抛弃。中介说,现在找这种房子一般是爷爷奶奶,可想而知,这种类型的房子只会一年比一年跌价,郊区盘在抢市区老破小的生意咯查看原文你这老破小地段不好啊。
Errtggggv:我有一套老破小,这几年市中心的二手电梯房都暴涨。他也没怎么涨,还阴跌,租金一直是2500-2900,非常好租近地铁,市价大概130万,那这个投资回报率,2500*12/1300000,按这个利息三里都不够,再看房产价值,二胎三胎,一房一厅已经被市场抛弃。中介说,现在找这种房子一般是爷爷奶奶,可想而知,这种类型的房子只会一年比一年跌价,郊区盘在抢市区老破小的生意咯查看原文好地段的老破小130万买不到了,一房一厅也不止200万了。
Errtggggv:那当然不是越秀区那边的,不过是地铁口的,面积小,只有37个方查看原文其实越秀老破小15年后买的涨幅都不怎么样,当时就很贵了,16年后天河海珠的老破小涨幅我很满意,当年真的好便宜啊,2万都不到,现在是5万差点。
Errtggggv:你这个计算错了吧,你现在租金除以你现今房子的总价,才是投资回报率,你现在的租金除以当年的20万计算投资回报率,你当年的20万也不等于现在你20万啊查看原文投资本金早就回来了,已经滚了几轮了。别忘了老破小房价也涨了十几倍。
BJSQ:那你眼光不行啊,选市区的房子也选成这个样子。查看原文你说我眼光不行,我就认了叭,2011年买的1.1单价,现在涨到3.6,前几年可以去到3.8,现在阴跌,我也搞不懂如何做到可以翻十几倍,不过志不在此,现在也不想买套房子租给人享受,发贴志在解答自己心中疑问