Errtggggv
其实郊区的二手房真的好卖吗？
1575883房产楼市
2022/02/15
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Errtggggv:
我有一套老破小，这几年市中心的二手电梯房都暴涨。他也没怎么涨，还阴跌，租金一直是2500-2900，非常好租近地铁，市价大概130万，那这个投资回报率，2500*12/1300000，按这个利息三里都不够，再看房产价值，二胎三胎，一房一厅已经被市场抛弃。中介说，现在找这种房子一般是爷爷奶奶，可想而知，这种类型的房子只会一年比一年跌价，郊区盘在抢市区老破小的生意咯
查看原文好地段的老破小130万买不到了，一房一厅也不止200万了。
2022/02/17回复
Errtggggv楼Errtggggv:
那当然不是越秀区那边的，不过是地铁口的，面积小，只有37个方
查看原文其实越秀老破小15年后买的涨幅都不怎么样，当时就很贵了，16年后天河海珠的老破小涨幅我很满意，当年真的好便宜啊，2万都不到，现在是5万差点。
2022/02/17回复
买完这些年，如果租金抵消部分成本的话真的翻了2倍都不止。当年租金基本是4%，贷款也还的差不多了，比买郊区房空着好n倍啊。
2022/02/17回复
BJSQ6楼Errtggggv:
你这个计算错了吧，你现在租金除以你现今房子的总价，才是投资回报率，你现在的租金除以当年的20万计算投资回报率，你当年的20万也不等于现在你20万啊
查看原文投资本金早就回来了，已经滚了几轮了。别忘了老破小房价也涨了十几倍。
2022/02/17回复
BJSQ:
那你眼光不行啊，选市区的房子也选成这个样子。
查看原文你说我眼光不行，我就认了叭，2011年买的1.1单价，现在涨到3.6，前几年可以去到3.8，现在阴跌，我也搞不懂如何做到可以翻十几倍，不过志不在此，现在也不想买套房子租给人享受，发贴志在解答自己心中疑问
2022/02/17回复
妈妈网_2xgp2x10楼BJSQ:
那你眼光不行啊，选市区的房子也选成这个样子。
查看原文真的很赞成啊，专注市区的人哪里会认真研究郊区啊。人家对郊区熟哪里能对市区熟呢，广州其实挺大的，一般也就对住的附近熟。
2022/02/17回复
小小龙hoho妈妈网_2xgp2x12楼小小龙hoho:
买房要量力而行，适合自己就行，现在还想炒房没门。如果价钱差不多，我宁愿金沙洲买100方的，也不要老城区楼梯楼～
查看原文其实差的挺大的，金沙洲100平的价格只能买很一般的老破小啊，想要稍微好一点的老破小至少要准备500万。
2022/02/17回复
藤壶月13楼|2869_5806:
这两年就只有市中心次新电梯房暴涨了，参见天河公园西南的电梯房，直接从5万跳到快8万。但什么郊区房、市区老破小，都是横盘躺尸不动。房价只要不暴涨，横盘就等于阴跌，亏利息啊！18年207万买的老破小，现在收租3500，1.5%的收益率，前两天同小区一套放盘价才220，关键是看他那样子卖掉还不容易，算下来是不是亏大了😖。总结就是，郊区房不能碰，市区老城小也不能碰！
查看原文哪里的小区
2022/02/17回复
妈妈网_2xgp2x14楼藤壶月:
哪里的小区
查看原文肯定是东方新世界呗，哪里值那价，先前横盘好几年，为了炒房把天府路小学吹上天了。
2022/02/17回复
wateryang妈妈网_2xgp2x17楼wateryang:
你将租金数据摆上来算下就知道有没1%，还要考虑众多出租房源和众多城中村，有1%算你赢
查看原文按照现有房价算肯定不止1%啊，按照买入价算大概是5%，房贷早还清啦，利息你非要算加起来大概就2万块不到吧，哈哈哈。
2022/02/18回复
妈妈网_2xgp2x18楼wateryang:
最重要的利息支出很多人都没计算进成本，根本数据就是失真的。
查看原文郊区房产实际情况就是租金比利息低的多得多，我还要拿我其他房子的租金去贴补，我只能选择提前还贷，过上月入三万还没月入三千有钱的生活，哈哈哈。
2022/02/18回复
sen_66妈妈网_2xgp2x20楼其实我就想问一下房子买了为什么要卖呢？你不想住那为什么要买？
2022/02/22回复
