价格无非是由内在价值和供求关系决定的。内在价值：天河vs芳村；供求关系：供给方面，奶厂盘少，低容积率，广钢量大，高容积率，而且新盘层出不穷。需求方面：奶厂可以承接金融城、智慧城，科学城、鱼珠、琶洲的需求，广钢？？？。结果怎样一目了然。

我有说广钢的供应现在少了，之前广钢的价格涨幅受限，和供应关系很大。

又是一个被广钢套住的傻b

就算增量少了，但是存量大，将来二手供应量大。奶厂四盘一共才5000多户，加上旁边的半山、帝景还有在卖的臻颐府也才6000多户，你品一品。

近期广钢的二手价格稳步上涨，奶厂二手价格回落。

奶厂华润最近成交两套160的大户型，9W+的单价，而且是不满五的，还要另加100W左右的税费。

广钢应该对标黄埔网红盘合适一点

我在微信群里看到的，中海花湾一号，业主2017年6月买的，买入价5.1W。2022年2月卖的，卖出价6.1W。5年时间，涨幅感人。

想当年开盘的时候，奶厂和广钢可是均价差不多的

近期广钢的二手价。

金茂府的二手价格相对高些，但当年一手价好像也更高。大概也是涨了1万/平左右。

广钢一大把2万多买的。时机不同，价钱不同，早期买家大家都是凭眼光挣钱。

牛奶厂炒家多吗

广钢早期买家，一大把2万多买的。 现在5万多6万多还涨得不多吗?

2017年6月 5.1万的中海花湾壹号？哪个区啊？ABCD 4个区，2017年怎么会5.1万？2018年才4万出头呢

广钢交通还是很方便，又是全新。十几个新盘的冲击力量不可小看，虽说出货量巨大，但也快出完了，最近在卖的保利堂悦差不多1300万了，1000万的差不多清掉了。这边的房屋出租也很活跃。
广州22号南北直通广州南站、南沙、广州火车站、白云机场，未来规划通东莞和深圳。
广州11号线，也经过这里，环城简便。
广州10号线，直接去海珠、越秀、天河，方便。
已有的1号线直通广州东站。
已有的广佛线经过佛山经济最发达的地方，佛山的经济体量比某些东部要强。千灯湖的界面更是让人耳目一新。
西塱TOD也在建设中，未来可期。
聚龙湾正在改造，连着广钢，广船，幸福湾。
将来这边的城市面貌整体比那些零散拆迁的地方要强。
有人说是省实、华附是挂名，但只要是同一套管理体制，只要是公立学校，又有什么可担心的？广钢的学校承诺陆续兑现了，建学校的速度比其他配套都快，现在还有一些学校在建设中。
广钢里面的银行已经有十几家了。中行、建行、农行、工行、民生银行、兴业银行、华夏银行、光大银行、招行、广州银行等银行都扎堆在这里。

花湾开盘2.8，当年广州随便买，涨幅都比花湾高。有数据统计，广钢的涨幅还不如从化太平。

那是，从化小基数的绝对数涨一点点就涨幅惊人。但出租和转卖，未来呢？

 

6000元涨到12000元就涨了100%，但28000涨到60000元，才114%而已，都是基数大的错。但更多人喜欢32000元一方的绝对差，而不是6000元一方的绝对差。这不是一个量级。