92年的房子，和02年的房子差别很大，和12年的房子差别更大。带电梯花园的小区，物业不是很差的话，二三十年一样可以住得很舒服，这和90年代建的那些步梯楼有本质区别。而且楼龄影响的是涨幅快慢，楼龄新的跑赢大市，楼龄老的跑输大市，但总体来讲都是一直在涨的，即使是人人嫌弃的步梯老破小也不例外，涨得慢而已。

问我是吧？我并不是炒楼，确实置换了两次，一不小心两套都上了千万，不过我都在自住，刚刚的刚需。外地人在一线城市打拼，给爸妈住一套，自住一套，一碗汤的距离好正常吧。自住确实贵(如果计算利息的话)，但是生活舒适才是根本。楼主问的谁在买一千万以上的房子，就是我这种中产家庭在买。真正的富裕阶层买的都是200平以上的两三千万甚至半个亿的豪宅了。认清现实

现在1000万的房子，十年后保守估计2000万以上，这已经是非常保守的估计。你不要觉得现在经济不好房价就会下行，从长期来看，任何东西的价格都只和货币量有关，而货币只会越来越多，因为每年都在不断印钱，经济越不好，印得越多。但是房价上涨不是线性的，而是跳跃式的，通常是涨一年横盘两三年，有些人看到横盘或微跌就觉得趋势反转了，然后莫名其妙一波拉升让你骑马都追不上。

每个人都生活在各自的圈层中。如果觉得周围都是羊看不到一头牛，只因为不在牛群中。买得起的群体，比如，央企私企的高管们，一线城市数量巨大。父母原来公务员儿女也是公务员或收入想当的家庭。上市公司的配股人。各个中小型公司的企业主。珠三角各企业的企业主。各个批发市场的老板，比如，五洲装饰城，皮具城，钟表城，将军东的电器老板，等等等。各直播平台的靠前主播。或者，各个城市70-85年出生，就读当地第一中学的多数同学。。。。

需要养两小孩，两老人，对象5000加的情况下，贷款500万，20年算40万一年，总收入70万，剩下30万，不知道工作是否稳定？确实不敢换

刚需说这些就没有意义了，这么说吧，赚了点钱能有自己的房子住得舒服才是要事，不然拼搏是为了啥？为了老是搬家？